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房价

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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
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crystallu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
大型搬家
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
+ |0 h/ [4 Y, e5 q还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

9 s/ B$ M0 ]" `; G- J
* [7 d: g9 |7 i+ K# Y6 x还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
* a* x4 r7 a, k1 D) @. E2 w还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
, x3 X% V9 L0 g: ^& }- ~+ Q
那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
同意六楼所说。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑 : f8 v- o5 D/ {( k* \+ j
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19: V$ `) l* l5 W5 [
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

; }3 E; g1 _" G: \& p' I) R- v2 h0 F+ N; z2 M4 [' A
又扯78蛋了？
7 B. ^% ^/ I) G- w: f$ K
' `* T9 ?% H7 j7 {! I2 s. {' W7 O  G1 p! D
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
: L  n3 y$ b& z) W3 Z9 ]) k2 p- H  C( x8 ]. y9 _+ \
AB.png
2 B1 B: e1 d0 e5 R9 x( c8 m/ ]
8 }0 t( E: ~# q+ v5 d
大型搬家
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19, q6 w- \% _7 y! [" C
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

) ~1 l0 S, A" r1 |4 D0 l信口雌黄真无语+ n& i  H0 _' l: w1 O( m' R
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
7 t5 s& {9 E9 U7 n' S) L' {6 Q油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。3 u7 b: u1 N" u2 T% ^1 }7 g
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？; Y2 L  g/ b7 t3 |: W, g
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
子弹再飞一会儿。
大型搬家
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
+ l$ _( I- X( w' J3 G# o同意六楼所说。

, e( K; U; `, G! [你和六楼应该找地方说相声去
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑
1 U2 p. V& y' C5 K& c+ p. D" H
" d3 }/ ?# m' G7 O我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
2 }" w8 }: O6 C, ]0 ~
0 Q3 Y- W7 M/ p7 W0 G! S" u6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。* e. O; N2 [* p1 ~4 B  m  S

4 ]' `. r! j5 K9 O, L1 ~: `当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
  O, a5 o8 d6 A* z( p子弹再飞一会儿。

/ H0 c3 f, T: Q& d$ d7 l0 @" f+ x$ X我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40# ^$ }+ l0 Q1 }8 t
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。( V4 u$ H1 K9 M, w1 ?4 v& \8 J

3 {% t0 c2 |6 F% G6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

. h" m3 H) V8 [1 }
/ @4 R1 o& p$ I7 X* ^# w# G人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
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kokoliu
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
5 T) n6 z8 B1 b- O+ Z9 f我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

0 _2 i0 w: p0 [9 w# |其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。9 f( d" E: R3 J4 t' @9 D
; Q- d2 c- B- `- z5 W; t
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
- y3 P% Z* p) a  B9 {% I" |# t信口雌黄真无语( N7 b# |0 U8 W% ?0 b* b
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...
. N/ I  @9 F2 h
话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。/ P/ H* B7 Y3 C0 E" @, @0 c

  u. D0 C" u* u; t7 m别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。4 Q% h2 p) n7 J6 Q( j) k- y
5 `0 Q+ [* g: D7 ?+ ]
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
  I% Y1 r+ @: I6 [1 G我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。3 W. {9 c# z& |0 s9 l

- o1 X4 g( R3 j/ e$ A6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...
/ u4 q( K) ~. l: a* J- K4 c
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
' b5 c$ F. [( x/ Z. s' a8 a# Q8 ^
小黄 发表于 2016-3-21 16:58; s1 E) }% H2 M% w) @
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

  P3 K5 e  o- n. S$ f0 o/ M  P. R- g4 N6 M* w9 g
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。/ {) p' j. D: C( a9 S

% F3 k* L; k, D$ O' a要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
. e$ y" \& C% b/ J3 R2 p- v6 a以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

9 T0 U+ v" R# _# b1 A3 W/ g3 v他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27% _3 l& F1 B+ q8 [
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...
& X+ }% c5 R4 k  L% ~8 ^4 h

- C' ?0 y( G/ m3 V5 B( ]  v那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
3 [+ V2 L+ x* }+ B' m鼠标按一下，很难吗？. n1 a% {- z; O# R' h5 A& r

5 g1 y! C( {, S0 S0 X- h9 v
3 {* P. k  ]- [# n1 E AB2.png   z; Y2 J+ H" S: n) H  [6 i7 b: b
8 _  H* a' L4 W$ H
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
" R* e7 I$ H+ c- w$ x7 Kokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

) r  ?/ s) H! ~) |压根就没有跟你谈经济。
% M# v+ a, r! J# f& k7 @5 P
% b9 B9 x) j4 x我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。4 Z2 s3 V7 n0 I; p; C

0 P6 C0 b5 \' z" _5 {- ?如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
& ?) w! U" C" @) s
小黄 发表于 2016-3-22 14:12
3 R9 Q: w: k3 }压根就没有跟你谈经济。
4 e& K8 ?& _8 r$ O$ L6 u- B0 j! l) |; Y! b+ M4 w2 w/ j
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...
  `3 h8 Q( G- L6 i
3 e0 a( i( h) A: |' R* C$ V
不谈房价和经济的话，我认为你对。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 14:19
& L% ~  N% C! F/ S4 K7 L) @/ M0 |哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

2 A# c! k/ D% S: k是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
% Z; B! t5 ]3 J* h' `& @6 a7 a4 a9 U! R
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！
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爱飞的鱼
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25( s0 x, s( `0 k6 V3 l5 \; L# z5 d
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
- f, L1 p* L! w2 b. g$ ~$ g7 Z" V6 e1 o. x" W0 o0 C% P
我本 ...
& o4 c7 d$ T: c
大型搬家
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-3-22 17:19) W6 q" F  y, C. V
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...
. j! D& p3 A8 n; N
面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？ 3 h# R3 @! o5 i& }9 V

' I+ r$ h! |9 q. t  |. V) |# D4 z9 k8 n. N$ o9 S. p% _2 ~7 E/ p
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
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win7pro
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？
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