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房价

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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
理袁律师事务所
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crystallu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
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billzhao
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:251 d' |& n; j/ m  Y
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。
' T: b5 }" Y5 V/ D  W
( f* ?) I) W3 D7 E5 E
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
9 Q* n4 p3 d# k' d还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

4 T9 q- O6 \6 f6 G2 e那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意六楼所说。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
- K% Q& e' W( L8 E2 t! |% f
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
& |2 j/ d" p) p8 U' T房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...
. y8 F; {) h5 S( y2 @, C, H* C
: ?& Q7 Q. h+ w) x  }6 }3 i
又扯78蛋了？   P. n* J4 x, q: u
! ?2 @& E6 L! z6 \8 s8 L7 X

  C) ^' {9 I% F3 N$ |1 Uhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population2 u: s2 `' f5 _9 q

* _( W5 J4 `6 N) h6 _5 A AB.png * n, u! v: B) V$ g

+ r+ O, h/ g* b* Q: B: f
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19! f4 _+ z9 V, @& s) _8 y' m
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

6 N$ V: l7 W  a# h9 f& p- c信口雌黄真无语
0 r1 W( f' b: R" i7 N: C) [$ X本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。2 ^2 d# T8 a5 I& E
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。9 r* T; |/ E! z
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？" L' o9 q  D5 H& V/ w2 E( k
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
子弹再飞一会儿。
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
7 ^6 G- ]( @2 n; z3 ?3 e* u0 m+ p( o同意六楼所说。
: a( E( l% i3 v3 f$ t8 b& h% V
你和六楼应该找地方说相声去
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑
+ r  m( G1 B$ A0 L$ J! ~0 O& t* A. b, s/ U% ?
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。0 Z9 n: h- h! V/ r

2 Q5 g- n, F3 {6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
* l- m, \& H* }' }5 a
& Y; n) h) K/ O( a( R: ]* h1 q当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
0 `( `, k! }' O$ V7 M# [  j/ F子弹再飞一会儿。
% K- Y3 M6 I! d/ H6 n8 Q3 [1 K
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-21 14:40" ]  P( i+ l# |3 [, e8 y$ k! Q
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
! o4 a: R& Y' k- Q" q, f/ y9 M6 ?9 u! k) K2 n+ n! ]0 B
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...
5 q8 x# i) ?- w8 [2 i$ {
% ~# \& _) D4 L1 o' w) N
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。
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kokoliu
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
5 K! a' d2 r/ ?% V; m1 J& E我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...
7 j3 `1 J% K, J/ y' G% l( O
其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。3 t2 D/ o  x  ?
/ R$ i' T$ H7 J3 n, r  `1 ~  H
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
6 V+ l1 O0 z; k4 R信口雌黄真无语4 k' ^+ V$ H4 x; w2 d7 t
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...
- y  B( o/ A: e1 w/ v! ?. k
话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
* R7 Y8 O- F9 `+ q7 O1 s* D. P
! ^2 j( E6 B# j* [) R别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。0 y' Y, ]4 t' N6 p8 |; `9 D
8 @. Z2 n3 q; W4 R
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40. x" g( X) @& W8 u, J4 o
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。" ~; J2 z7 ~6 f" D8 D" N7 |! Y! t  J
( ~$ v( w4 }% j: n
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

. z6 W' [" h7 J: f8 K' [/ _) U以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑
. y' W; j/ A/ w+ P) r
小黄 发表于 2016-3-21 16:58; c% b7 G  g/ }& L
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

9 z. m9 ^- O% L8 Y' ]3 N# K/ M; u( @5 f! W- N' g9 e( S5 H
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
* F  n8 o) ^+ l) e  F: S* c4 u4 X; x5 D
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
( i3 r! k: r9 n( |- E& m. q以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
: t) y0 b8 e, S3 y" O  U
他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27# t& l: h( q' q# t0 w" y- n( B
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

& |; _2 x9 M# Y& r7 P" w) v/ d: B5 M+ I" [& H
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
  [( {( [6 `" `  p+ V. S6 ]鼠标按一下，很难吗？
+ E3 Q" A8 s! P4 y/ k* O" w8 y, w
" t, n) |& Y9 g0 W/ p8 H3 b% H+ @
, h6 v: _0 U" j6 P0 N& a1 x8 z AB2.png
; a& m4 ~; r" Z- a1 j4 X- |) e2 b$ B0 {
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48( k. m/ [' e" G3 l7 h
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。
" q3 Q4 ?. v+ c
压根就没有跟你谈经济。# I' n) a' [9 \. O6 N
2 O& {  y0 {! O
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
' F9 v6 r% r3 G3 r$ v: E* ~
7 V) o# {9 |' F+ q2 e) i  {" }  r如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
$ r8 a( C/ j" \# H: Y: W, @6 k
小黄 发表于 2016-3-22 14:120 ~5 a( D$ C5 |2 k, U% q$ F3 `
压根就没有跟你谈经济。
0 r9 _8 V/ b# d9 `7 U0 a+ F
" C& q/ C4 z, W0 p+ D我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...
1 L/ @* w4 ?6 l% B  N1 g2 i

8 G* n0 X8 C+ Q& l1 `4 B, j7 o9 ^不谈房价和经济的话，我认为你对。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-3-22 14:19
+ }) a6 r$ X% t  P; @哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。
3 K; ~+ v5 p: Y" W" ^6 H+ k
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。# B2 s9 V" W) G

2 q3 a: V. U- s/ n$ c我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！
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爱飞的鱼
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25' X' i: N* p- T+ n
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。6 ]) ^4 H  A- D) C4 C" @2 `, Y
4 r% K/ T. B$ a. @
我本 ...
8 S/ r; Y$ @+ U
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
千江月 发表于 2016-3-22 17:19
& K8 H$ _% s4 Y, T' T其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...
& O. [+ d) Z# @: j
面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？ 9 U' s' H! e2 h3 t# Y, Y8 e

; k( J; j6 Y4 D. g6 a8 s
4 c/ Q2 f$ `7 Y0 W) a% b# \( [http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
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win7pro
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？
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