房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
% Y1 ?6 P) Z* |还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

+ c- m0 r( V, I" M( }# \* K还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
- s# c* h; r1 X; k4 _
# l3 w9 M2 A  t/ B
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
8 f# N. j0 Q# E# B0 g  N
/ _3 Y- P8 k0 z7 o5 E4 m/ C9 u7 P

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
- Z4 ?. ^3 S1 }7 W% ^  ?' a2 L+ K2 ~房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

) }+ H  x- ~& o) Y. V+ f+ a, s信口雌黄真无语
! R7 m) r- j7 V  a: N本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
4 Z8 v+ N+ }9 z- P* {

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

% R$ S$ l! }7 H( g# V0 m你和六楼应该找地方说相声去

K歌

: ^* C! i5 C5 s9 x. N
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

. ^3 M1 N  G# M8 `当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
/ K- z% _2 s9 |子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

  ^- U' l& h2 d+ @1 V
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
  x! Y. W$ _) T% b8 m5 k
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
' g8 {( n" `! k% Z7 `0 U# l4 l( l信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

4 x: H- G; ~5 O& z2 h% b话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
/ C- s9 g  \9 ?0 g+ P9 [! C
  S! q$ K" {2 c/ z3 i7 f0 |别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
: X$ t2 s9 o+ O1 W
" d, l4 }; X" Y所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
  g( X" u8 m" _; E4 L我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

: l: l! D  D" y9 Q1 H) F, J4 {6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

) r& @1 v4 E& z3 o$ }以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
4 p( Y( V7 o- t; O: x0 g以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

( B% R: V7 p* K. z
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
' }  A3 p) Z. v7 i6 e鼠标按一下，很难吗？
6 m* [6 M. `" _. B

6 U" f, w3 U$ t- {+ G0 n4 t
+ n; Y7 z0 @6 `- g& N
+ I, J. i5 S# M

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
8 g; c- j! l  W/ B% {2 Xokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。
! P) b+ B5 W% J9 F$ z9 E# r0 O
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

. L6 G4 x) _$ R8 _% \9 E! P9 a7 G: D如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
7 y) z4 H# H6 |2 H( U- j压根就没有跟你谈经济。
3 Y( J% O" c+ \! N; p
6 @3 v( E$ b3 b% |" o3 l3 N2 M我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

; [, t2 y7 P' K/ ^) C7 m6 z% \
. w) i& L( M$ ^  X不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
$ g) Y; q6 h, f: S哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

) X; E! ~8 J- C* y+ I+ I0 Q是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
* ?; w) i+ J' r6 I' _
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
. L5 W9 }( x3 a& `" M4 |+ k' J是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
6 ~8 E* O2 J( N/ U: }% E- W1 Z9 I
; k, N  _' f; l我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
) x% @3 _+ j9 b+ F* }0 v其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
9 @: S3 S/ O8 i

% W' l( ^& x, ^2 L3 C  {http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？