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物业公司

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子卖不出去, 只好考虑出租。 请推荐一家招租效率高, 管理靠谱的物业公司。 谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2016-3-4 15:02 来自手机 | 显示全部楼层
http://abpropertymgmt.ca
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-4 15:34 | 显示全部楼层
能卖还是卖了吧,以后更难了。看看油田的房子,已经跌了30%,而且还没人买。 + q* e# v/ A" p, Y% S( q
1 I/ d6 F5 Y1 K' b3 r% a/ ]' R
现在的公寓楼,有大量的空置房,而且空房率越来越高。我知道的一个公寓公司,空出了40多个2居室租不出去。而且房客还在继续往外搬。& m* ^6 a1 j# o- q6 O, F6 h

+ m7 D( _$ w  l/ e  `! @有的公寓为了招揽租客,已给出住满12个月,只付10个月的租金的优惠。租房市场,竞争日渐白热化。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-4 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
boardwalk 住满12个月给2个月的credit。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 16:15 | 显示全部楼层
还是卖掉好。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 16:16 | 显示全部楼层
自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast,你自己注册一下也能行,花点小钱就能往前排。后面所谓的管理也就是打电话找contractor解决问题,最后还是你掏钱。真的遇上不交钱的主,管理费还是不能免,一般是一个月的房租。, M5 s( \# v+ ?- B/ X: V. {
6 k8 j7 Y& R9 H& h
记住一点,房租上可以谈,但一定要看去年的T4,否则免谈。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-5 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2016-3-4 15:02
; s4 T& I1 }- jhttp://abpropertymgmt.ca
( z- U/ t2 i$ _0 V
谢谢。
* q% i  [0 {$ S+ U( U5 O$ c7 x9 h连接好像不在爱城。 是美国的?
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-5 20:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-4 15:34  g$ G7 K( H  P$ b. D+ ?
能卖还是卖了吧,以后更难了。看看油田的房子,已经跌了30%,而且还没人买。 % A( F- k+ M& o# d) i

9 a9 a" W8 _. ^, `+ j6 ^现在的公寓楼,有大量的空 ...

6 t6 c: d* z/ b) I- H$ f4 e降价也卖不出。
" K" ?" u( p* n6 t2 Y出租可能是有利的。  }. d: }3 `' d& f  d# r' |9 s
1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否则, 多半吃亏。 在2009年初, 手上有一套多余的房子, 2000尺,42万没有卖出, 有offer 40 万,如果接受, 去掉经纪费, 到手只能有38万, 我改成出租, 租金 2100. 每年净收入1万, 去年初卖给租客, 47.5万。 算下来比当时卖掉多了12.5万。 " \* M7 ], @; S+ z% B, r
2 h# x2 |: @( `- c, t' w, l+ k) Y
2. 市场总是起伏波动, 我相信油价迟早会回升。又会有卖方市场。
, `7 ^3 W- X2 ]4 t- ]! ~* }. O7 ]% g6 h- \3 q% V
3. 碰到最糟糕的情况, 就一直等下去, 住客帮我付贷款, 20年后, 我白得一套房子。
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 楼主| 发表于 2016-3-5 20:30 | 显示全部楼层
用户名无法显示 发表于 2016-3-4 16:16
) P9 S3 _5 h* {+ q8 K$ Y' p1 L  [3 t4 J自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast,你自己注册一下也能行,花点小钱就能往前排。 ...

1 Q+ A6 d/ }! ~1 z1 G* y谢谢建议。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
万事通 发表于 2016-3-5 20:266 [% A2 g4 d$ a% j% q- e
降价也卖不出。! I5 k, ^6 R, h/ Y# y7 Q/ S
出租可能是有利的。
1 _0 ~& v! z) [% D" P" f: G+ b1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否 ...

' G: K( C& \. ]* a也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-5 21:34 | 显示全部楼层
人总有烦恼事, 不是这事烦, 就是那事烦。
8 Y5 ^: w/ u4 u! p% h这不, 有钱的也烦。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-6 10:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-5 21:297 p' y" ~3 O( D3 S% r( m4 C
也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.
0 S4 m  M0 ~& v+ j% @1 `
所以,选租客很重要。据我个人经验, 西人白领, 中国人通常比较靠谱,不会赖账。 与建筑行业有关的租客人品最差。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我家附近的豪华公寓租金从1560刀降到了1180刀。 出租也不容易啊。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有一个人在downtown附近租的房子,给一个月免费,还只收200刀的押金。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:43 | 显示全部楼层
万事通 发表于 2016-3-5 20:266 k" i! ^2 J+ s9 `( O4 `$ V
降价也卖不出。
5 v6 s- C7 b" c4 `& O/ s出租可能是有利的。
& w0 O. g/ W0 c: n( l. u- w1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否 ...
6 `) t0 o: |# T% o3 f. V& b0 N
可能现在的情况跟当年不一样,2009年油价很快反弹,所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-6 10:46 来自手机 | 显示全部楼层
卓越地毯清洗 发表于 2016-3-6 10:43
. {: G4 v3 u$ U# @4 k) q0 X8 j可能现在的情况跟当年不一样,2009年油价很快反弹,所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。

: F5 g" [8 j$ \9 V3 F& {) P3 g- n明白人啊!
% t1 J1 j1 @% s, m; q4 T/ R7 _/ p9 V
, ~. E9 n2 @! [7 @& Y
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
万事通 发表于 2016-3-6 10:35! l# i' L$ v. ]# {
所以,选租客很重要。据我个人经验, 西人白领, 中国人通常比较靠谱,不会赖账。 与建筑行业有关的租客 ...

) S- A# m! V* z5 ^; C% y0 Y0 x都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。
2 l7 Q8 Q7 s  B2 l0 i' F1 Y; p% I9 d/ S- O7 |
现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房子进入了租房市场,结果把租金也给拉下来了。阿省的失业率创新高了,这样的情况还会持续下去。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:05 | 显示全部楼层
2009年与去年的不同, 是世界市场上多了美国页岩油的日产4百万桶。 其它的因素, 是基本不变, 世界的传统产油方法, 以及加拿大的油砂, 都没有构成这种突变的可能性。5 W- [# P4 b, k! ~$ X( S0 r4 A
* H5 p* x/ L# k" H- I' V  v
自从2月份开始, 美国的石油产量以每周2到3万桶的速度减少, 说明美国钻井数量的减少开始产生作用。 每周递减2万3千桶, 与美国页岩油在2010到2014年每周上升约2万3千桶的速度是相匹配的。 就是说, 如果油价不升上45以上, 今年美国必减产一百万桶以上无疑, 仅这一项, 油价就可以升6块。
+ `+ S+ _7 r: _# w5 S* f. G
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:07 | 显示全部楼层
从美国的官方网站可以看到美国原油每周产量的数据。9 W$ q) x9 p9 }: _  W: w
https://www.eia.gov/dnav/pet/his ... ;s=WCRFPUS2&f=W
$ y, d" h2 s  d; z4 L: [: ^这时有近一年美国原油产量的数据
us oil production weekly.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正所谓冤有头债有主, 美国页岩油这个造成油价下跌的罪魁祸首的产量下降, 是油价铁定不会再降了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 12:54 来自手机 | 显示全部楼层
本来不想出租,因为老公被雷,就租
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
租出一间卧室,加一个washroom,furnished,$700刀/每月;租客非常好,经常帮着洗碗,接送孩子
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 13:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢老杨推荐!
1 R) Y- v+ k( y& [7 w1 x@万事通: 有需要请联系我.780 9537112,谢谢!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 13:19 | 显示全部楼层
谢谢老杨推荐!
; T; ^" c5 ?. I3 e@万事通: 有需要请联系我.780 9537112,谢谢!
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总有烦恼事, 不是这事烦, 就是那事烦。% J1 \% }( h9 Q# a
这不, 有钱的也烦。

. O3 Q. W$ m: t- r3 W* Q如果无钱会更烦。
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 hunter 于 2016-3-7 11:43 编辑
5 Q0 t. ~* ^/ ?
用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:57* l' x& E5 s9 w; k: w! s8 X
都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。
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% M2 F5 n: F. |2 r3 g现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房 ...

0 G- p7 ?8 K4 B- _$ W
% c6 P/ a4 C- i. j: Y1 R  Z, I- E房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售, 但不会再多建房了。 等库存消化, 油价稳定, 我想房价应该回升。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-7 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-7 13:12 编辑 / P1 O7 g, A! }" l
hunter 发表于 2016-3-7 11:36# U" A# R6 V0 ^" m2 s% l2 D* I$ _
房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售, 但不会再多建房了。 等库存消化, 油价稳定, 我想房价应 ...

' f$ e% e7 B2 ?1 q$ ~7 U8 |! i# g( G* I; u6 Y  I
房价是随人口变动而涨幅。看看这里什么时候还会有大量人口涌入,导致房价上升。/ v0 r& @: _4 y+ k( @& \
% J; B9 |4 x: |9 K( m' e4 o( \' E9 ^5 e
不过今天油价都38了,涨势喜人。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 20:39 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:57
( n  ?8 k! ~4 B7 m都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。4 j0 E2 T5 U- P6 P
" c2 k1 N! Z! G) o& {  M% r
现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房 ...

) o, F2 I4 D8 y$ b+ I9 l虽然自己有租房管理经验。 但要离开爱城,出租房还需要有帮助照应。
. p: l# A/ {% I$ _0 R2 v; S3 g2 O离开算是响应政府号召, 也许以后再回来。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 22:33 | 显示全部楼层
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