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我的房贷用了CIBC银行!

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发表于 2015-12-16 20:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去年买的房子,用了这家银行的贷款。且,用的是5年浮动利率的那种。
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 楼主| 发表于 2015-12-16 20:04 | 显示全部楼层
这一年多下来,银行利率下调了很多次了,但每个月的支付都是一样,没有变化。
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 楼主| 发表于 2015-12-16 20:06 | 显示全部楼层
打电话给银行,说是银行的系统,会自动修改贷款的余额减少。。。想着银行的系统一直在国内是不会出什么意外的,所以,也就一直没去查。
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 楼主| 发表于 2015-12-16 20:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚看了大家对CIBI银行的评价,略有担心哈。。。。请有懂得的朋友指点一下,这个银行的系统,是会随着浮动利率的变化,自动更改这个贷款的余额吗?---------还是得付出银行询问?
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 楼主| 发表于 2015-12-16 20:09 | 显示全部楼层
颇有担心!----------麻烦知道的朋友,给说一说哈。。。谢谢了,先!
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-12-16 20:34 来自手机 | 显示全部楼层
应该下调才对,起码BMO是这样
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 楼主| 发表于 2015-12-16 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-12-16 20:34& {! i4 C+ U8 a4 _3 E
应该下调才对,起码BMO是这样
7 c$ _/ M; d& z2 [' G! X( z

. z- |, K3 ?: E+ g我也觉得是,每个月下调才对啊。。。是对方在踢皮球,拖到最后期限再说?
鲜花(3) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-16 21:26 | 显示全部楼层
一定要查,否则他们的系统才不会自动减,我就吃过大亏,被折磨了一年,全家几乎精神崩溃。珍爱生命,请远离cibc.
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发表于 2015-12-16 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人面桃花 发表于 2015-12-16 20:04) f% U# u9 Q- Q* y* P7 M
这一年多下来,银行利率下调了很多次了,但每个月的支付都是一样,没有变化。
- Z0 L# {9 S! M: |- E
每月支付总数没变化不要紧,但利率变了,本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧,省得担心亏了。# U" e7 [: V9 T6 {6 n

# J) D/ O& O5 l: r! M2 n4 J现在的利率还不错,上月刚拿的两年固定2•04%,TD的,还可以。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-16 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看你的还款日期应该短了。  BMO也是不变还款额度,但是还款日期缩短了。 
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-16 22:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2015-12-16 22:34' w6 Q( ~% b& ~+ H
看看你的还款日期应该短了。  BMO也是不变还款额度,但是还款日期缩短了。 

( P5 a9 S( e  H4 V# T正解。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-16 22:54 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2015-12-16 20:57
5 j# |8 {: X* J# o我也觉得是,每个月下调才对啊。。。是对方在踢皮球,拖到最后期限再说?
; c- K  ?! _  F4 {3 b" K: l. p& ^
是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数,那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样的。没有贷款顾问在这里帮助回答你吗?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2015-12-16 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请楼主淡定!
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 楼主| 发表于 2015-12-16 22:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家庭式旅馆 发表于 2015-12-16 21:26& R0 f: w) q# G1 _4 S8 q3 J
一定要查,否则他们的系统才不会自动减,我就吃过大亏,被折磨了一年,全家几乎精神崩溃。珍爱生命,请远离 ...
3 f: \( ~; {* O
谢谢提醒!嗯嗯。。。打电话,或去银行细问下哈。
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 楼主| 发表于 2015-12-16 23:03 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-12-16 21:26
3 O7 d0 j; u3 M每月支付总数没变化不要紧,但利率变了,本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧,省得担心亏了。
& I# H: ]& A8 O3 x( X/ X ...
" l: ^$ ^3 m1 z& n
好的哈,谢谢!哇哈。。。这么低利率?恭喜啊!这么便宜,房子还在跌价,比去年买房赚大了哈。----虽然俺有点暗自小伤心呢。
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 楼主| 发表于 2015-12-16 23:04 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2015-12-16 22:34
+ s3 ?: o; Y+ {看看你的还款日期应该短了。  BMO也是不变还款额度,但是还款日期缩短了。 

' j2 I3 X/ l2 k$ X9 [$ J6 _好的。但愿。我感觉本来对银行挺信任的,可看到了负面的消息,还是有感触哈。。。感谢提醒,应该电话或是确认一下比较好。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-16 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2015-12-16 22:54
- O& h1 F" }. _/ V: u' X是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数,那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样 ...
  v0 w  F) t% a5 I0 }* {
难道可以不保持原来的还款年数?还有如此一说么。。。外行,不懂哈。。。请教了!
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 楼主| 发表于 2015-12-16 23:07 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-12-16 22:54# x6 b8 @2 X8 Z: T& j9 L5 S
请楼主淡定!

2 Z3 I, G7 q8 |1 u3 U嗯嗯,差点不淡定,想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵,掐住了那只叫冲动的魔鬼!
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-16 23:08 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-12-16 22:54
; w5 z6 T/ F5 l& F1 I8 z请楼主淡定!

& O/ L" E; f0 Y$ L7 }4 P% S4 _4 O嗯嗯,差点不淡定,想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵,掐住了那只叫冲动的魔鬼!
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-16 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新势力 发表于 2015-12-16 22:54- \- z/ c9 Q* Z5 b  K& ^4 P2 h& [, r
请楼主淡定!

; j9 B! |! P, U% u, q嗯嗯,差点不淡定,想立马飞过去的冲动哈。。。机票太贵,掐住了那只叫冲动的魔鬼!
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-16 23:09 | 显示全部楼层
真不够淡定,吓滴网络都给俺一连发了三次。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-16 23:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2015-12-16 22:54
4 I9 N! [" o! T5 R. n) g是你的还款年数缩短了。你可以打电话去保持原来的还款年数,那么每个月还款额就下调了。每个银行都是这样 ...

% Y  S3 k, [! x7 d; p' H诺言的意思是:利率下调后,银行会自动缩短还款的年数,那么,我的每个月的还款金额才是固定的?--------银行是这么操作的么?
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-12-17 00:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-12-16 21:26
! q) k. g& w; q# b" s$ P: ]每月支付总数没变化不要紧,但利率变了,本金和利息的数量要有相对变化。不行就锁死吧,省得担心亏了。. D8 L- c; d; r; n4 [) U3 o/ }
...

% J; y* W+ x1 I9 E' e鸡兄,我记得前段时间你发帖,不是说把房子都卖了吗,怎么还有Mortgage?
鲜花(74) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2015-12-17 00:22 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2015-12-17 00:19
" u) a3 H$ l. ^/ s* C鸡兄,我记得前段时间你发帖,不是说把房子都卖了吗,怎么还有Mortgage?

5 Q/ w; L% L2 d. R% c  \( z9 B俺猜,架兄是来谈的过往的事吧?
理袁律师事务所
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发表于 2015-12-17 04:36 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
斯文败类 发表于 2015-12-17 00:19- P) H0 e( C6 j: _" \" x# l2 n
鸡兄,我记得前段时间你发帖,不是说把房子都卖了吗,怎么还有Mortgage?

0 `) D* H, F( ]1 _# W1 m是,年初卖了本地的。现在情况复杂但机会很多。/ m' J' X1 V6 ~* \. _  V
/ q6 t- X" U6 {9 ~
安省的房子在暴涨,而且现在的利率非常给力。没经得住诱惑就下了个嗷佛,没想到还成了就胡乱买下。, G$ v+ f- R( i
& j4 l0 v' q* k: l5 M/ T& R+ {0 J
现在租出去了,等明年这里的房跌得差不多了,把这个卖了再抄个底。虽然胡哥说不折腾,但我觉得现在机会太好了不折腾有些可惜,所以今年就没少折腾。
7 m: N0 G! }1 D5 \* |0 ?0 f: p( Q9 V1 e* a  w: Z/ `
说到这我就再隆重推荐一下房屋买卖律师三思。我卖的两套和异地买的一套都是找她办的。三大妈办事麻利认真而且收费合理,三大爷业务熟为人热情。4 a. q& K/ \3 I. }8 ?) A  s

1 h- g0 u5 a' J! M异地贷款找的是王永海,有人说他不行但给我办的还挺顺利而且利率较低,这次非常满意。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-12-17 04:56 来自手机 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2015-12-17 00:22
9 d  ]9 ^. q- l( h- G俺猜,架兄是来谈的过往的事吧?

+ \+ n5 e  M6 o' _+ |' c; h往事不堪回首,买房也要谨慎。我买过汤耗斯,管理费年年涨,最后是赔了卖。独立房也尝过甜头,稳赚不亏。
6 Q5 t( L# d3 t' z1 [" z0 P  B就目前这里的残酷现实,如果实在是挡不住魔鬼冲动的买房欲望,非想买,就买大学以南地铁沿线的房吧。比较安全。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-17 08:03 | 显示全部楼层
人面桃花 发表于 2015-12-16 23:11
. [, o7 }) T- }( J诺言的意思是:利率下调后,银行会自动缩短还款的年数,那么,我的每个月的还款金额才是固定的?-------- ...
) p$ G( P" X" t. z$ M5 q
利率下调后,如果你不打电话通知银行,你的月供金额就先不变,而是你的还款期限缩短了,比如你以前是25年还完,现在变成23年还完(打个比方阿)。如果想月供变小,可以给银行打电话,他们会按照你的要求,比如把换款期限再调回25年(打个比方阿),那么你的月供就降下来了。你不通知银行,银行不会给你调月供金额的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-17 09:28 | 显示全部楼层
我的直接就给我降了月供呀,也没跟他们说啥。可能每个银行的做法不一样吧。
理袁律师事务所
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2015-12-17 10:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主每月支付的不变,缩短的是还款的时间。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2015-12-17 10:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yywx 于 2015-12-17 10:48 编辑 6 Q% ]! j! t+ @  p% a8 V
- `7 _$ E6 l' o( p* f2 O; e
建议你去找branch的经理或者给online service写信问清楚,否则一旦给你贷款的人把你忽悠了不认账,那就麻烦了,找他们总部联系。最好通过邮件联系,将来他们反悔的话,你好有证据在手。% {/ N  m8 z7 h( E

7 r5 V# n4 }5 h& ?7 d; _我朋友去年办的金卡,找branch的人办的,被忽悠了,说免年费之类的。后来,办了才知道要交年费的。找那个办卡的人,办卡的人说我不记得和你说过免年费的事情,你肯定是要交年费的。后来找到manager才给解决,解决的方案也是年费要交,但是可以给一些其他福利。真正算起来,不赔不赚,但是瞎耽误了功夫。
3 P. ^( G/ P* C  Z. d8 @- @* w& q3 |# Z/ {* }. z& A9 |0 v
但是你回头想想,这是他们的策略,根本不是那个给你办卡人的失误,因为那个给你办卡的人现在还在branch工作呢。有可能是他们manager和手下人做的扣,你如果认栽了,他们就赚了。如果你去找呢,他们就给你解决,但是他们肯定不会亏钱的。% Z% B% P# N' r0 A# g  L
5 B/ @% j3 c1 S0 c( O& ?6 d, G8 R
所以一定不要轻易相信branch的人,有问题找经理或者ONline 给他们发email。防小人不妨君子,一旦有扯皮的事情,握有证据,啥都不怕。
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