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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
, @5 t2 U" j! Z: j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
' e' Q/ |) W+ T1 [3 f250K/12/15 = $1388* K8 V4 i1 ?- R) h! m5 i, v
200K/12/15 = $1111
) b2 M" T5 b3 C' y) f153K/12/15 = $8500 t0 M" C5 F5 P+ d' ]2 o( [2 n, U

( W0 [8 X' K* q8 \现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。2 t3 P( ]! p6 O' I: y) o

6 u0 E0 U( `! Y8 b谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表4 I- {: Z1 t4 N3 B8 i* x  k* t
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( I. o- h  Y$ Y3 y* X

4 g" c. P0 X9 ?, x5 X9 k; P' b- b
3 L+ ?3 S9 D, ~' f$ [, ]8 [% g8 L这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
6 T1 ~2 v+ G- o) P3 l( I5 r2 i: ^7 e0 o: z7 h, {
年租金 = 月租金X１２
% g3 x3 ?) O- B( p资金成本 = 房子价格 X 7%
) B0 z8 t" g2 K4 x3 t- p; C+ O- g7 z$ g. Y
即：
+ e* x/ h. J8 b: c& V9 a
4 L/ d3 G! A! e8 S  O1 K0 t如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
% R# Q; h* b# @4 {; v
8 Q2 |# X+ p, f  E- |' a/ F" B买房子出租是合算的。
! C' @( Z5 H$ O( J
2 S1 u3 b( K3 C& E  g( f) l条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
* D! s: G. Y& d# d, s& N7 O- n* }2 e! N) O& J
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" t2 R% |8 G7 d; c300K/12/15 = $1666  C% ^' ~1 F9 R* Q
250K/12/15 = $1388
  m/ t5 g' M  r" W/ Z0 B9 T200K/12/15 = $1111
  z, i$ j% d2 J3 E* N153K/12/15 = $850
" v( N  L9 v- `/ F: i5 {; |6 y$ L  }4 r' N
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 b" K# a( o+ `/ g: L  M# E) \  q
& e" Y8 L7 w8 V/ Y, D谢谢支持

! i! l: w  R  Z0 U3 m. K8 x' _. t! {. D7 g
; N$ ~0 D2 h9 `  k5 X" u
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
- T9 J8 m" Z2 f% ~0 w! D7 E' c' \! Q! n一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( H) I7 B7 e+ j" q1 P; M9 B3 d
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！( ]- a3 M3 g* r+ P& W# `

; c) x- z. R& G
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表2 {/ M- c& f+ x4 g* Z
give me a break,
' @0 C# t; g& N* R! c/ K5 v这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.) v) g; n% U: u
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
$ d, M5 m/ H0 _' I% k, |
8 e0 D0 [3 ]6 d3 U1 Y% f  e结论：现在房价是虚高。. ]) U9 t2 c5 j/ g9 H3 J  ]

7 ?9 W6 X1 z! {$ d, bhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D17 h- l8 q4 J. p4 O# ?4 n$ Q

5 P) u9 x, N3 R: K( w
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 u2 j& [* O% d& \1 k0 d6 _! z
300K/12/15 = $16660 v4 @# y% M/ `2 V; n4 L
250K/12/15 = $1388
3 [  q- ?9 ~* M- y4 L1 M$ Y4 Q' D2 B200K/12/15 = $1111
8 S0 A/ }+ E; H* h- x3 ?153K/12/15 = $8508 f4 ?9 b9 i; {# T1 i* c
" e# X5 k) V6 J: e
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ a4 x8 G9 U( a6 `9 Z4 i
( ]1 ]: ~+ C1 O: w( _
谢谢支持

, K+ o+ K, K& f) k" S$ ?0 w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表5 ~) a' D; w$ c: A1 ^
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 T& t9 L8 F; K6 E( X

( {0 V% y5 a' ^( ~2 b! a我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
/ ]8 p3 k; S; m
& \' u$ H" f+ ]. Y) K2 ?8 c4 B, V+ P
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

- e  G( ]5 O: E# X
  C2 ?' F- |" \, r7 H: S/ h& {peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.4 Q& O3 T7 {/ V# _. _6 f
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
9 Y  X& M& A- k3 A$ ]4 k5 h相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.( c& z: V4 A/ Z
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。6 W0 ]$ l) Y3 B% g
" @3 c3 R  ]1 I/ g, _
结论：现在房价是虚高。) F+ p$ h' J3 J2 {9 H

& S5 n- o5 ?. U1 ?http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# o& p, m% ~, ~" |+ g

8 |3 N4 |9 ]1 [& M0 J- ?这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.- b! r8 U1 j+ r, q
等吧,按照你的超级公式等吧~
& M$ c3 _" c4 ]% S; a4 x7 e$ U  u: u* W6 C: k; Z
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 E( N( A2 P3 [; ~' }相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
: `& ~" y, i; m! M
# o* V* V$ p+ c/ i! O3 T/ Y
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
* N8 A3 [4 s3 x. P9 {! r
$ _/ I1 Q+ n+ g5 o/ O- [7 z' o5 @请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表" y3 K* H& M; i5 s2 t
% ^* B+ z% _8 `+ d# d
# z  z  ~8 r( @
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.0 L6 `% r% i$ G- v) K4 J
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
, o; |0 Z; ]( h! l  u8 a- |
: Z" x! |. u& f; v! _) Y2 ?8 P
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表% i7 u# V& \7 O2 y3 `, n+ ~( w- `1 r8 \
% @3 V% S- w* ^+ O/ Y2 h

5 D7 m- `' P4 Q你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
4 V: W+ l! O0 }- q1 @# F
+ n- T  V) F) H) m. F
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 n& U2 F& z! R3 D. `3 s: YSo we need to care him .not strike him .
3 L+ H0 J. p8 ^7 O. s' l6 T! g8 k+ i) O1 D/ T- |# H
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
: Z* W1 a* H4 r% H" H/ o"Drinking" is a student just graduated 2 years .0 r6 r0 L/ H+ o0 D, t5 e
So we need to care him .not strike him .
$ g' I- C' L) ?+ Y% `0 _5 N8 |$ y) I0 g
, j0 I- h  H7 D: L9 g6 Q  _( s7 N) u& `His word is just for reference

4 v# }9 A4 U9 X! _% m4 n: ]/ p3 d5 |; D- z5 t
- @3 }/ h( b4 c0 o1 ~  K, d
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.( ^' j; m, G5 I& u" @) E  B

+ m* M" k8 i* t0 ~! cHis word can be only used for reference.2 K+ w7 H( q! I% H/ M1 D$ l2 v' Y" t
( O% W, P) P9 L4 s# W! a& p  B9 C
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
( n$ f; j) v/ i* [* E; e* O2 j& {; ^  q6 D' ]8 Q  u# \
4 q/ q% r- L! m
* Q3 w: S% m2 s% M( _( T8 @8 P
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.0 C& `$ H8 y- r- L% z

: H8 [' y7 k- X) {" |% z/ y) PHis word can be only used for reference.
# q! G: y) [2 i8 \( D
5 W9 j. @9 v5 n% B! N$ [2 E3 aAgree! However, one question comes  ...

  ~, U. B# S9 P: |5 wThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
$ G# V$ E1 `& ^4 _: \0 _0 ]% v! X8 k
& L+ ?* J# l" O0 W' @% b% p! y) e" y4 D) c! E' l& u- e1 L; P
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
0 `" \5 d  Z3 Z8 R6 ]% p0 _
. [4 O0 L7 t. F! Q! G
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表! \' t  Y: D7 i
% f& Q2 i4 A" t6 {! O

5 D2 e' o1 t) c) B& D% {
4 w6 ~: R/ ~% cDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& k9 ]# ^+ k6 [& @; n
; X$ N* z' ?% ?5 {His word can be only used for reference.9 I8 J- A# R5 D
# W+ {; m: u% n* Z) }
Agree! However, one question comes  ...
1 v* p/ y# f- u) a; m! \6 u3 T! ^
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" I7 r9 D: G0 e. ?  t
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 x. Z% J5 y: Z4 V

8 ?/ x1 @5 f  f30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
& @6 H2 }/ |) {4 B# M/ i300K/12/15 = $1666
& F4 h# M1 y& F% v; G. V5 `0 u250K/12/15 = $1388$ _8 U0 V; W& d
200K/12/15 = $1111% U" C: \# F+ s0 G3 Y) Q/ B  X' v' M
153K/12/15 = $850
5 \! O7 a( q4 q/ v; u2 f$ \- W- ~* \' c2 n' J; _9 [7 \; f
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- k% `: x' d  k2 ?' S; |1 T
) U0 x( q% d. R1 g; A
谢谢支持

- q- T& \( x! E2 X5 G8 e0 r3 f: W" o1 O
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
. E7 \# u) g- {! D. I0 m) g! r/ J+ _  S# @: e
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
, k6 x0 i6 i+ |/ t. }8 T% b* m: h/ o7 k% G4 P$ n' v0 s
; F2 B: e$ D: w. s9 L
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表+ K' E" {3 q% e: k0 D
20K is a townhouse's price in Edmonton.
6 _1 N, D  n1 w: [" {
hahaah  ,- |, n, w( W8 B) E% k/ A0 ], W4 k- d
8 O4 _, Z4 w  F7 m
I agree
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