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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,: g2 g' }+ ?$ O, m
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
4 _& w1 }! y8 P3 H% U; E! @: h250K/12/15 = $13889 x0 h( |7 ?; p! w2 V
200K/12/15 = $11112 O- a! I  T* X* `4 i3 M$ h
153K/12/15 = $850
0 W6 S' y" A& ?
3 s' l3 y) Q0 H" Y6 {0 i现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
: Y! t) H# g4 s$ W) n" M; @7 f4 t: @+ `4 `" O; _% y& O4 A" S
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# ]6 P1 [+ X0 z8 f/ n; k" J7 E( B6 l
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
# _1 C1 @+ A- Y1 M# J. E2 \
5 q5 O2 B5 d4 |
( p" S3 r3 c# G& q( i7 R2 @8 Z
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%5 j0 [/ x1 q0 o2 M7 U* v" {
, y: v  g1 h2 y7 ]7 v' g
年租金 = 月租金X１２/ R9 _( |8 s) i2 a" J3 U. L
资金成本 = 房子价格 X 7%
, F+ w* N# R+ N
5 O6 {$ Z/ s  _即： , W/ y! |( c8 u" H, y

8 v3 L9 t4 R$ `: p2 D/ e如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５# P, _, f$ L8 s- M
9 H$ L+ [1 t. S& m* w+ K; S
买房子出租是合算的。
2 k8 K/ j" i; k3 v- G/ b7 E. T$ m( A5 a% J
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
0 \" {% x% `7 [( o" T7 N: u& t! s/ t  w8 Q/ ^3 |3 G  z5 z
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 g, K! q, ]1 s( e( B; S7 {300K/12/15 = $1666
- O( @6 Z: K$ U250K/12/15 = $1388
5 o8 j4 M, o; {. i, Y5 O! H. f. M$ S200K/12/15 = $1111" h! w& |7 U% T: S) s
153K/12/15 = $8503 z) ~' O8 F' K

( e4 G/ }8 y6 y( D! l; q' R现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ Y# e, y; b" v
+ _0 l7 x. U' t
谢谢支持
( ~8 g# r1 i; \

+ c5 ]+ q3 M' V/ ^5 S0 L) F
& a1 D. c# K- g& m0 ?8 w, \Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表% M6 X( i9 p7 d
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
" E4 D* Q' U, J  b; A+ b# z+ J! y
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！) D7 H+ S6 s8 F' D, c  U
, ]5 k3 S& _3 d4 \
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表! {9 }4 ^8 J: v2 v9 T9 m
give me a break,7 l5 U. N5 p! b" i
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900." l; E. a# p4 U% [; w9 F
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
7 e, b8 h$ h8 C2 m& R- a8 S/ p1 g/ [% G6 z! i
结论：现在房价是虚高。
% `4 g) J" E, a/ k0 v# \1 n
- z1 O9 e* r. L/ Jhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 C, p% b. a; o( E
. n  b. ~! x% }8 b5 v
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表) p" E9 o3 i* T( z. m
300K/12/15 = $1666
6 H+ i. u$ y+ n$ M, V" B, x250K/12/15 = $1388
/ g" u6 Y) n) ^5 |% o4 T- I) }200K/12/15 = $1111
# H$ \' ]+ m/ x/ z, V9 A& M8 d( w153K/12/15 = $850, V  I( ~# u% C3 C" M
  t& U* D# q# o% \) S; L
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 M" y% D$ g; C: L3 v- Q7 D

& N. m8 T9 Z, z9 x" B7 W- U谢谢支持
# w1 }( r2 |! U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& Z* _% @" Y$ V7 N  Z相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 q+ x- L! I* a8 v3 ~
+ B3 a7 M. b5 u
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表  E: j! E% T- e* [) `1 N/ B+ k/ T

% G2 f& X5 J% ^  N1 b4 i0 T# _, W( v' |" F4 u. Y$ T* z: d0 ~% o
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
) o3 W3 p& l0 d+ ~8 K7 x5 n
! o$ J+ c' R2 N; e& \9 ^
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.7 B1 W1 _1 \0 J, j+ `1 ^4 B
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表# Y# u) Q% a& A: c. i! G; |" a
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 |; l' @* H' B3 Q看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
, }# z0 _2 S; T5 {: N4 N  j! X! \7 N* ^; c
结论：现在房价是虚高。, H% A( M& b+ `

' i$ ]3 P5 U0 d" r; Chttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

- J; I, y$ M9 N
" o$ f9 q5 \; A  Q9 j4 J这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.8 X- B  w8 U9 ~2 x9 c
等吧,按照你的超级公式等吧~ 2 v8 f/ P- n/ ~, y

9 G4 E, H( M. y9 P5 S$ \  c5 ~# _5 @royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% B; h9 y/ P7 D( M- D相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

- S; E6 M) t7 S- [" S5 @2 _
( H; N. N7 g" E$ T1 z3 H8 M就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
/ D- g  m* G  S
8 u2 V$ W% h$ L, Z请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表' U- f/ c6 W- y1 L2 s8 H+ r& l
. H+ }; X5 j1 N$ `  \" b: _

* x' K" _& a4 j4 i# ~0 _peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
+ G! ?' ^/ C1 z  S所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

7 C  \/ g* d1 V7 B2 I9 H4 Q4 I! s+ W' i, O
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* O# ?) D9 a/ ^6 Q2 b; \5 h
( |; N4 q  e, B# V4 y4 ?" C5 ]1 o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
3 o' [6 Y$ a- O. h. [6 a9 S6 Y
( |  j7 o# _# W. }0 o
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
& b( m( c& b/ ?0 |0 |# USo we need to care him .not strike him .
& v4 O+ P; Z" B) F% `
& i" i* J  d- y" I: BHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表+ ?! s1 n  C, x0 s, y: y
"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 B0 E) i; a3 T
So we need to care him .not strike him .2 z5 s+ I/ i  Y

7 q- w  G& I/ m. i0 B" R) BHis word is just for reference
. ?9 \; W5 f; H% O
5 w/ R6 `/ N2 k6 }! C. s. r" ]+ Y
; P+ q- a5 x# U6 }( E
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# ^' s3 N6 e4 g0 c
. _& \( E. k) l5 cHis word can be only used for reference.8 Q8 k! w) Y$ c  _: G% L1 r
$ r2 }! J0 n7 h' [6 \
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表% X4 V' Q- {3 a7 S
5 {9 f: L. t" P5 v) I
% |; I/ B$ H$ l4 T' C6 B

, I1 q3 i/ i6 g( tDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 @5 A# ]4 h' @, H8 g$ J7 m
) V6 f( P! Q$ |6 f8 {His word can be only used for reference.
6 R, |! }5 Y. _' e" E6 W( Z3 I. y$ }1 _3 u. B
Agree! However, one question comes  ...
, u% Z" Z% K, ]
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表6 Q6 u" {# g! ?0 @; s: @& U5 d* y

4 r' M8 g8 |7 f8 E) D3 _* f1 B3 D) w4 _
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' H% a9 T8 Q  ^% R' ?3 Y9 p" |
" [: Z$ m$ j4 k; S3 l4 v" |我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: F: L( _, I+ s' v5 J- e: T7 R

5 }! o3 `. e" t( J6 S- b* c5 u) b' }# H8 L6 Q, z8 s
3 I/ [, m; ?+ h3 r/ O# P6 w4 f% D4 O
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
6 ~& X3 \/ U, i  [# X; U. D
. [4 }0 U5 r5 @$ CHis word can be only used for reference.
4 k8 T' g2 e2 C8 ~
) Z/ `$ y( a; A5 qAgree! However, one question comes  ...

- v! H; R& e. K* |: u   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# x6 _# Q, m& a4 O0 {5 j相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
+ y0 g1 |. R! m8 y; f  w

$ x. K3 _0 u* t2 h$ @30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表% d0 o2 n2 r: q# V, x
300K/12/15 = $1666
4 a& j2 w" [! O% T6 L250K/12/15 = $1388: i3 F# ?& A1 n
200K/12/15 = $1111
9 |( K& b& Y8 T8 q0 D9 d0 j153K/12/15 = $850
, m+ k. a9 X- q7 S' [4 Z4 U2 M, E. q9 x+ C' |5 s/ `* @
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。( {$ X6 E6 \* M
) e) `0 \" S8 V9 [' q: Q
谢谢支持

# V3 V1 \0 _( t: u6 {& G; B( K- v' b' Q; G, X' S" D
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
2 ]/ X3 z, N9 U% I  ?- R: k" A* F
+ N# o: Z1 g% ^! P5 i( S
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
5 E0 P- w, o: ]! |* A; V! y: {' j( F) T9 |
% c% l* q& `1 n; n, h# A
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
$ z7 j7 d/ {! B) S: Z20K is a townhouse's price in Edmonton.

+ \: V' q! e0 N1 S/ r- D" lhahaah  ,4 \1 ]2 m3 ~$ d7 j' N1 G* R

: g" T- M' C6 pI agree
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