房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
1 F6 `6 f. I2 @0 v9 i这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
1 q3 r$ Y2 c- m; j# X$ l+ `250K/12/15 = $1388
* [. {- W8 n. i/ b" ?' i200K/12/15 = $1111
0 `- G9 R, }" t  m153K/12/15 = $850

! M# K+ w( h6 h* g) U现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

/ J/ J! q; e1 C- M( U3 J谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 R2 ?3 \' m4 K4 T% G3 U一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

$ }2 `  N! c, h6 n这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%

# e1 t' |4 t8 ?' u7 a+ q: L: c) A年租金 = 月租金X１２
9 k2 }$ ]" O& b& j" _资金成本 = 房子价格 X 7%
/ x7 d' O- Z/ L3 l& l$ ~( E
即：
& b# j8 s! A% U3 ]$ T3 u2 T. D
$ i) y" d8 ~0 ~8 Y如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

- d! g% I$ O7 Z$ s" l& M买房子出租是合算的。

条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 V9 r; k2 c0 j6 J  P8 s/ d300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
7 c  {5 p0 J/ q8 V200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# ~( _# i" g: s1 R4 Y# B* O# O
谢谢支持

6 j2 q, B& z: L9 F" P
' W7 E, U. T2 S; a. C
1 |! X0 w2 {* ?' c% g! [0 ]0 ]Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

3 L. ~; u0 D/ W8 P% c3 K2 V现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
  \7 C. o! L" z" f

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
  n  t: v8 A5 p0 c4 @" xgive me a break,
. E# Q8 o5 h: H! o这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
, \: [0 ]) w+ ~2 @! s0 P
结论：现在房价是虚高。
+ K- p% @/ e/ G& i& f* L
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 O% m: E, W4 B
( z" S7 v1 V2 a3 _

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
( _* t1 S) k$ R7 K" j300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
9 l5 Z5 q! g- e/ t+ S# g. B200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 u  Z1 s* a* r& b0 V$ S( |9 I
& K% t& {) ^- K+ B) h) q谢谢支持

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% b& o  r/ t! T) q, V相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表

) n) g: P3 `' k9 z2 D5 i6 `& }
1 _1 j: D# K5 V0 {. M# p& _我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

5 P) l( s, ^# p. ?/ \1 ^( Q( k+ [
$ k% e/ c. M& H2 Gpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
( P$ W4 n7 L$ X% q( d5 m所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
( B2 t5 E$ h$ r# i
结论：现在房价是虚高。

( J$ i* z7 W8 ]http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 ^# `" y. U3 M3 H+ o7 m, z这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
& _* x! }  H" Q4 j/ I' U等吧,按照你的超级公式等吧~

royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' C: h) R! C  [# i9 b相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

  A8 Q. a% [; Z; K  ]4 A" L; b8 N
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
5 O# p/ [' H" y9 F- N5 E8 K
9 x( X6 p' X- \9 P* @# F; Q- C: @, X请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表

& r; f5 p% s; A9 }0 d/ \6 O. R& L5 v, ]
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* V& H! A' Z  _( e

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

. V. v! c; p# S, t& w估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

: }+ w/ K) O2 zHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
- h9 x* R$ T$ [7 p* w( e"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
0 C, u  ^  w3 q; e5 p: v
) Y' E6 p% L0 C8 |* e5 B8 mHis word is just for reference

2 @, q: s2 ]$ Q# D" [- |+ N
3 I8 p9 N) q$ [+ y* ]& t% F4 ~Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
) m% V; z( q. c! V! ^
' i" G: B1 |" _5 H% I3 w7 JHis word can be only used for reference.

/ Q& k9 F7 u2 e4 N$ l' ]Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

* L) J: a0 P9 S6 T0 I' q* @7 P

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* ?: S) ^: e1 g' d
# u- _8 c0 F$ \His word can be only used for reference.
$ @% d7 V, h7 v( O- {
Agree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
. @; D4 W2 F8 j9 D
  u" G4 D' P" W2 q/ @- h
; U( L- j  u5 z9 L: W/ C0 c你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
. ]' i2 h/ k5 L/ A
  A8 ~6 D2 G) S( w2 {- N

7 ?* p) w. E2 j5 B0 }Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
1 b, _& T! r5 L
5 E9 `% l; P2 ]. FHis word can be only used for reference.
* n" E$ x7 T5 R, J
$ [4 U7 @9 m9 B0 S$ KAgree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

% ^) F4 s3 l) T" j6 ]30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
1 q" ?# Y- R3 g1 o' t" b200K/12/15 = $1111
! L: L1 h' l- d9 s. W  W153K/12/15 = $850
' {/ o9 H# I1 M; v% Y. y
8 o( P: X' J, z$ @! o0 I1 O' ?现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

0 |; W& _+ y/ A0 Q谢谢支持

! p8 n" J- T5 V8 H

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
7 f! `8 f/ u& E

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
& X9 t* b4 ]% b: z

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,

* B6 b6 c0 R; N) N; D, C& \I agree