设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9004|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,' s! T; p/ d" Z5 L
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
7 N- Z5 O+ Z9 B6 f250K/12/15 = $1388& `* Q4 S6 J0 Y- L( }) ]
200K/12/15 = $11112 f, `  M9 X) n/ r( H' v* P
153K/12/15 = $850
# {4 p! [, c# j* n% r5 H/ f* T1 e2 R: R4 U& H! R$ x1 _
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 ^$ ]1 u! k) B  w( n/ S- `1 z0 b. Z  ~$ h" j0 @, V
谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表$ a; G! h+ P* @; {/ `# X* f
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

: h2 |1 w9 g2 r; ~5 p6 {4 I
; P( o1 \& j" Y  {% o, x) v# t# s' H! v/ @. j
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
7 k8 a6 A- t) E6 U  |( b6 m8 v% i* ]& _4 U1 ?
年租金 = 月租金X１２) X( ?8 j8 x7 c7 d+ t4 o/ h
资金成本 = 房子价格 X 7%
$ I, u2 Z- k9 l1 p+ m* D1 d, E* W! ^
2 [# L" N! G  ~4 L+ Y即： 8 {7 [. g1 D8 C) C! y* V# G; f
# ]+ A8 G% s, x
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５' l1 Y0 C2 G# p6 E$ e; K
$ m- L% I! c0 s
买房子出租是合算的。
) ~. J) l6 K4 L" V
- f! u% L4 O7 _$ w: E. j- t条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
& r2 F5 f0 O: p& r& Y
9 ^$ o' p2 J3 \& b& }7 u$ P  @/ W1 e自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
  n' s1 ]  n, _300K/12/15 = $1666
$ F- y- a8 h# _5 o3 R250K/12/15 = $1388
2 ]0 o: z% J9 N+ A/ g200K/12/15 = $1111+ p6 J& _' ^8 l
153K/12/15 = $8501 g1 {5 v9 \: p4 ?# p* Y( g# D
  o! A0 i- [' }9 s
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 m; ^2 `0 T) b7 x" ^1 Q. I

! }" ^2 o/ B- V  ~0 J谢谢支持
/ m9 q+ q& F' c) L1 l" j) V' L7 i
* ~. g4 w9 ~% N! ~! P* L9 Z# K8 }4 s

3 v+ R0 {6 T$ F* [9 @Agree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
2 I) y- L# O* |) W+ k3 Q2 S一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
1 ]( ?3 F; H) u& z
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！# W$ g8 h4 Q. e. p) a4 d

" ]4 w6 h# c% A7 h6 J9 P, I4 u- A
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
! H$ x- v- y: A: Kgive me a break,. _& Q7 U) }6 F& ^5 p
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.) e: q5 f# c% G; i, [5 D4 o
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
6 W" Y1 E1 c2 c
) t! z5 A+ u' H% Q1 [( e/ Z2 H. D结论：现在房价是虚高。
9 i& Z5 f5 P% t! V# x# h' t1 l- |6 p
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1; H4 a/ k1 I! h( [6 _/ i
; R5 @  H! ]# E; z
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: e0 ^" z3 N/ L  X! p) i% M300K/12/15 = $1666, X( l9 Q" }4 y1 o+ u9 C. q+ x
250K/12/15 = $13883 U# }( N& c9 C
200K/12/15 = $1111, x' r, M" G, l% M7 K9 |5 p
153K/12/15 = $850
% ]* O/ \9 l' G( v/ E* B1 W: v# i* n
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
+ N. q4 D' Q0 o) `0 G3 f; b7 N) d$ c8 e$ u/ ]" i
谢谢支持

) [/ r4 z( J: m4 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 O" y: H8 E' _  n& ?" p& V相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

- y  `. U$ v, o9 k3 E) h+ |
, K1 p- \1 z0 b" \  T0 _- v3 s我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
: V5 i+ p$ L! i* B# ^
  j. a0 e  @! s: ^* A5 O$ W; _. E
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

# d! u) D, W! s& V" {* }
. Q. b: r; z! R/ ?peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.$ F( Z$ N+ t: {' u
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& p( x$ @% A* N( \) s- {' r相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
" G, C, D. m8 O* e0 D$ V" J2 A$ K5 h看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。( g& x, s6 U# H1 f4 o
$ ?0 n7 h8 @" _) N; i- M9 K' _
结论：现在房价是虚高。
. }0 D# A/ ^# A  B. |  ^% @8 g  [- a1 {- P! c3 L
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 J. L$ l. T, G; [8 _) b, B

% @8 R0 t" l$ N' Q/ L这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.) @  @" D6 c6 e& T9 k
等吧,按照你的超级公式等吧~
  W$ L4 w) n1 o( e  q5 J& t& w2 N5 F0 X6 m1 h/ {
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
" |" e* i4 I+ w" v/ W相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! ?: c! ?: |, o- c- c: B
& L+ Y1 B" Y/ s/ [+ H8 @
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。  T$ x1 B, s: W  |5 {
4 O5 k) W/ w; H: S
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表1 _4 e7 P6 g: x) v' V* ~) B5 ]
& v5 _3 B% o5 |; t( H. h
, j4 D5 G; a5 T& F2 Z
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- N+ y: b6 K+ A/ D# b. f/ s所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
1 G+ M9 Z* U6 |. S* A5 P( Z+ {
) U% R6 x& }) A/ ^
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
& ^$ G7 x4 A3 U1 t4 `1 [7 N9 \& |9 p
; H9 |+ I# d6 g2 F0 D  r+ F% t% I# ~* N7 m5 a
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

, {4 V. R2 d) C
! ^, M$ I+ Z  o; q- s估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 W3 ]# C2 g1 F& m; @So we need to care him .not strike him .
: P+ W8 y4 i3 X+ N1 }7 w5 b; M/ S* u% B& G& J
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表+ `- r. `2 g/ `0 m+ h. J( I" D
"Drinking" is a student just graduated 2 years .2 m/ S! i6 ~: R+ b2 S; `
So we need to care him .not strike him .5 R: a8 u4 f6 k) [4 Z' O% U
" J# ]5 w% C* M( B0 Y8 A* M
His word is just for reference

) S0 p; J) G5 @2 N: q5 A6 I
6 E& P0 T$ z' G' v
1 Q$ L6 ]1 A6 wDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.) ?3 B, O8 W/ ?8 P" D
1 O* W5 `6 e: {1 s
His word can be only used for reference.: I: X" z7 I3 l: Y

5 B4 G# `3 n2 ?; M0 n  ?Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# L1 g+ @( _$ ~7 M; o4 a

1 c, R) A# z' {: q8 `% `( _. y" E: H0 L; T6 S$ v/ T' B

. B/ O' G: p5 `& t' H' f9 }Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
- I! g  X2 \' {. ^
! y4 P( B: r% Y* z8 [! |His word can be only used for reference.
' q( D7 ~( D  m# M! h( P; U. T4 j7 Y" \! Z
Agree! However, one question comes  ...

/ z: u  ]+ [$ SThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, `) F* s2 @; o% Y9 s% N
& L  k. j  U* F7 N# D! l; c9 x% w' G+ Q2 E0 S& {- P; G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
' z' G2 A5 I0 Z' b
( S- u, v: R4 H
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
% z) B# X$ T4 H* t: K7 K* a* O# b$ k7 P5 M8 F& d9 M1 |

/ F# O5 G% `3 ?' C$ a1 ]* y- v0 h& e# }8 I' c2 r5 l
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 Y# p+ m. D+ A6 M6 z8 g
  H2 N2 T2 P- `& j4 Z  c5 O4 a, pHis word can be only used for reference.
) w& ~+ T2 b9 b* v
/ H9 V- w4 b7 ?3 k) dAgree! However, one question comes  ...
1 G! z- k+ ?7 ], i# M. D" d/ n
  your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ g& j4 [7 W9 O8 R" c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
( |- n6 B2 T6 r3 X4 z. W' R8 b
9 l3 |$ T7 q, }
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
6 }6 `6 B* g8 a* o300K/12/15 = $1666
4 @9 B: d7 s  V- w% s7 w; N250K/12/15 = $1388+ F( p5 u5 p: L9 f( U% Z( [
200K/12/15 = $1111
* c$ I4 o) C0 i: W# W' H) E153K/12/15 = $850: V4 Y0 \% l! M, {7 ]9 ]

1 d. D: J' t) _: e8 N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! m6 [5 B# u8 p! c

  u* h: y" q% o& o( u谢谢支持

5 `/ G: t( k. V' d
8 c( M, T  s) R7 a& C% N
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
! C( [$ V2 P3 k# b" n7 v0 F# K- c1 V, D
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
1 ^/ r9 ]2 E" g, ^1 R; W. C3 ~. S  Q* z9 _+ {3 J6 X

% R$ S3 @! y: y30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
+ O, _. K) t3 L# N7 O5 ~20K is a townhouse's price in Edmonton.

, h6 [6 B# c  \- Lhahaah  ,8 @0 g; K, D7 ?8 q

' y) d' a' X/ H0 h( HI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-12 03:51 , Processed in 0.266390 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表