怎样验收新房

wangning

怎样验收新房
8 _2 i9 x5 p! \! b
第一次验收新房，大家一般都没什么经验，容易遗留问题。专家建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收，但自已还要是对验房有一些了解。
- F9 b  C% \5 A- e7 n+ A7 V工具/原料
5米卷尺
水桶
水平尺
皮锤
相机
3 M+ i/ H6 F" ]# @便签
/ P5 k, ?, h# H小本子和笔
% |  `0 Q0 h. b5 _步骤/方法
# i% ?! ]1 d/ f8 r- F; d1
/ v) y. D' C; O) C; U! v6 z电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
$ h8 Q! n& z! p0 d% H" l5 }2 F怎样验收新房
2
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
" t- ~0 n' L/ h+ g4 v: I& T7 S怎样验收新房
% H( {  B2 i$ }! R0 e  {3
7 D) R3 n6 ]4 {0 i　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
" g: H8 f* _. o- A  D/ L3 l; `% b' P4
- l7 _0 n1 z6 H5 q( _　　 房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
8 I, B3 s4 U9 y9 x3 G! x9 T$ W# ^怎样验收新房
5
5 F" J) c0 d- Q1 l7 J3 J　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
0 X4 S. W3 `! w# z3 A* _3 y; z6 o6
& h# i( {" f4 n/ ?8 d+ Q　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
7 q  y( p! d; x% T+ a% o, k6 q0 q/ |7
3 a, L1 O9 u. _, p4 v* {, ^$ a3 V　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
  C+ Y# U( h  X3 o怎样验收新房
8
9 {- S+ T. \6 x& ?- v2 _# s0 O, K　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
" e0 h, I$ Q  O; n% D% ^3 ^9
1 f+ C- t8 w6 o( k+ r( W3 v6 R　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
/ w1 c" }2 r8 U% ^* g$ G10
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
! D; v! q4 W0 n0 h3 T怎样验收新房
11
  ~# }5 Q6 f6 M0 Y/ B% g1 }1 V- ~　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
% E  P2 O3 X9 u# u2 P12
　　地面应平整牢固，接缝密合。
怎样验收新房
END
注意事项
" y1 S- }- W) j2 S7 m# `要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
/ ]) O$ A9 J; k- V! F: A7 ^+ x　　要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
　　要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
- u0 p$ O) ?+ J/ F　　要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

yangyangdeyi

新势力

这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。