請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
$ L  c5 o1 v: }問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
' M0 o6 \' o% ^* Q2 j. E8 v6 f
' d" S! D& G# T) d基本上都是IRD会高
  p! `8 I- F/ h3 ]
: m% |1 K* V; _2 i: O, y先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
: L) H3 t- q4 m9 n
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
0 X4 Q# f1 N, B. R5 U. C0 S; E" C
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
2 @3 g. S7 o$ z7 E7 D) p. ~7 P% k: G下面费用请算算
4 B# ?6 X! v: V& s2 J$ O过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
' j( C) `) z6 Z7 Q3 a8 @" G$ K5 L: K你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
" B% H) J& S. ]8 r  ?' R我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
4 g' W* F7 O+ j" s1 L
! A6 u/ w, B; m# L8 {只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
* o# B5 ~3 n$ W% V6 m你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
# w6 I' |. R4 k+ i4 |- k* {
5 [; i# f0 G9 T( \5 F1 x! X  }, N只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

$ o  j# W9 P; k7 n5 v5 l# |, d+ U2 ^因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
5 @+ T, S: F9 D6 N8 w  m% F3 K* q' [- [因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

5 y; j6 p8 c/ p! w- e3 Q没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee