請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
3 K: g, @* x' \* S- {# v! o* ~問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
9 W$ H- {) T4 c' T' x# Q5 S" q/ v, X感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

" m+ E5 ]0 P7 F; a$ ?8 b  k基本上都是IRD会高

+ k5 t% r4 n) b7 O; G8 I先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
, w2 T1 x7 G; a1 S" w
6 E4 T% w- G  W; f3 R0 ~如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
' V+ _  D1 F1 ~) C) _6 D+ k
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
2 f& c1 d+ T- l我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
# I2 o( R. ]6 F. {! q* q: z* W下面费用请算算
4 T2 c6 h* w1 d& Y6 R过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
1 o3 m8 z6 r& x+ U  Q+ C你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
# N8 s, L' t+ W2 \+ @) L% P( `我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

9 i% N$ e9 h- v2 l3 x9 R你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
0 m: F6 u! M( v1 X6 Z5 ^' E
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
' A, K& Z9 h& |0 d! L你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
4 g$ J! J  [) s4 J因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

: x5 k/ p: K! c6 g  i$ Q6 N不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee