 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！* O, Z' Y) ]$ u' X; A
! N# L5 @% R5 Z
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！+ {( k- o( _' z* b7 }
/ P5 J5 a! i) B4 \! w& k 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。! F( S8 r0 ?0 |: Z* X: a
1 }. t; {% X; G9 _9 g
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
' d6 F! z( V7 y! Q4 N7 p8 ^3 p, _" t6 i6 ]8 a
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！/ l5 w2 X+ g+ z7 d
# U- }4 f! c7 K" @
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位& F$ z: u l: l, W
0 g5 Z0 p4 c' u; \( C) ?1 `! A8 c
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。% C- U9 _8 V4 u
4 a" ?$ Y7 ]( V1 A9 `: y
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。' i7 p6 [8 f; J3 N5 D" M2 ~
: H3 v( @: F$ K; Z0 j2 r# u5 K
2. 全球投资者不看好加国房市
, i, z4 {9 |4 |. o% a6 I/ E# W, Z! B( t) N9 K
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
- Z! ]$ j8 J; z) R7 g! n9 o5 K) j( A! j' f3 u7 C1 i, n
3. 贷款诈骗猖獗
5 c% @/ o5 |$ S& o9 S4 Y6 k/ X4 F9 i' m3 g* e% ~
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。. T3 u2 v( ?2 C* ^2 O$ h
# X9 S% W" e9 ]4 `$ R5 G3 S
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？" b6 A$ u8 r4 C: \
* v# \' G5 u+ Y* U8 j: V 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。& R+ a/ n/ k ]* j/ D6 a8 ^3 A5 Z. l8 D
8 F5 z5 L- [, e, B 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
7 |; A1 d% z" L! f r; {2 w. j* c( ]; H O* D9 c. u% w' B6 u5 T
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
$ a3 v9 k7 y) u' A5 H9 ?: R1 M3 y" n8 }! z$ {5 @
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。
?! U% v$ ~9 [" P( a7 h- s- c k6 a
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！+ w; c5 Y+ f# X! u3 O. J
0 Z; ?/ }' {& u9 M4 Y
5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
" J( I4 ?7 @- v8 D; A) @
* s% u) A) ~0 C 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
! h' {9 a! i7 t6 B. ]* I0 t) x
" H$ H, a' E8 l# o9 T5 k8 D 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。) U/ [9 l3 r' O5 W% J
9 O& d+ b- K7 q( s' s
CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
( f; Z: t6 C3 r! o1 {$ A" X6 }% Y8 l0 S- N6 u
$ a! @+ S ` x. Q
1 }2 ~& }9 a) o% `: F* N
! M7 b6 M" Z1 {
& W4 Y0 B M. [' o
3 ?1 Q1 M0 @# Z3 q' s) c/ R6 e |
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
