大温房市交易量火热，许多组买家同时竞标某个房产之状况时有所闻，此一现象对有意买房民众，间接造成无形心理压力，因为地产经纪所宣称的枪标对手抢标是否真的存在，买家根本无从得知。为因应此类状况，安省自1日开始正式实行一项新法，规定地产经纪在交易完成前，不得向买方揭露是否有其他买主存在。0 t; f$ [- ]$ m
0 j; v8 c [: M0 o
这项新规定是由安省政府与安省地产局共同制定，为的就是要预防「幽灵抢标买家」(phantom bids)可能对房价所造成的负面影响，因为有许多居心不良的地产经纪，透过此类心理战手法向买家施压。, I% G4 O8 M0 T0 C6 n
% i: y/ e6 N' ~( i# O5 e这类行为违反加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的道德规章(Code of Ethics)，卑省地产交易管理单位，也曾向多伦多星报(Toronto Star)表示，未曾收到民众的抱怨，但专家相信，这类状况确实存在。& [' T6 @6 N, n
& {' G1 I5 ?* p- o温哥华建筑师和发展商盖勒(Michael Geller)指出，许多地产经纪曾告诉他，一般来说，较有经验的买家不会受到「幽灵抢标买家」之影响，因为他们深知地产经纪的手段，有些可能还是经纪人捏造出来的，而最容易受到此类手法影响的，是第一次投入房市的首购族。8 | x" F+ G6 X1 ~5 K5 }. k
4 {# p* |$ M: e
盖勒认为，这样的规定可保护这些首次购屋的民众，他也相信，现在大温的房市交易热络，当局应趁机来讨论相关的地产销售手法。: R8 W1 a+ _( e) k v/ D) w: }4 u- V
6 B8 s# R- y+ ^& F
盖勒还提到，目前媒体时常大幅报导成交价高过开价的个案，但他强调这是因为许多时候，卖方会故意开出低於市价的价格，来引起买家的兴趣，在获得多方开价後，卖方经纪就会利用这些开价来拉抬成交价，其中也不乏地产经济在完成交易後自吹自擂的例子，他们向外界炫耀抬高价格的能力，希望能藉此让自己的行情也水涨船高。 / ]2 B; G. Q f% d
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2015-7-3 23:47
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
