风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' A& t6 o5 |9 c7 j2 G* {NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

0 Q1 d' y3 |8 p- S! K就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
" B9 v* B; q+ O$ wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
7 @9 ~# T/ i" \5 [7 O: a
# p+ K3 _, d8 B4 l7 V5 Q2 q
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

! H$ @; U; E8 f9 z0 T# X( ]
+ f4 Z% r+ U( D' ?$ ]7 k2 N$ ypia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ x* ?. ^' R3 H; X1 g. w4 ]% X呵呵，接着编。
3 I3 h% r7 c, S+ M+ ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ V: _& M  j! r( A4 k, P ...

) H$ w& N) P) ^' \7 R- J 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- c  C5 T4 q+ {) p, h' }& S从2001年至今涨了多少?
  k+ ^- H; ^- p8 [4 c别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
' |8 L  e* A$ D% X- y  B1 cＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# W6 x$ j4 G! N+ l温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, D3 {& `' D! i  R# E3 W8 ` ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
+ y+ O( b' \$ P- Z, g7 Y' S8 M& i. m% I1 m从2001年至今涨了多少?
4 x: @( I* h7 P+ x. h别老pi ...

8 y: s; g0 F; o7 H9 u. g1 n7 O7 g呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# U  ?! N/ S: J温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; F2 [$ Z- E1 g! z6 c5 z ...

4 ^+ D" U  _- o你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
* L6 M. D/ A+ ~9 P
+ v0 z1 Z8 s) y' A; M4 t2 q5 |要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. q" S0 `8 `1 b- g, x! i
; V0 P5 w& z7 e2 t4 n我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
* k2 {' B5 ^9 }# ^# X' t& q" t

一盎司饭

7 L- X$ H# L6 ~2 ]

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, b" M. m' U5 `# [你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- m) o* f2 \) f6 {
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- @. Q- N8 H4 }& w" m
  i8 k4 s4 H- E  [/ @9 w要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 h% ~5 t4 b# s9 t* X: yBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
3 L' v8 p5 l: V6 c' |
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

0 t6 y5 y# w* K比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
6 c1 k' N0 ~8 @) G4 T7 a
- R% J3 p3 D( Y8 n+ U好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

& A7 C# A) B3 E; }1 X因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
$ [, j+ J7 P' s- rquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

8 a! p3 l0 C6 A8 ^. D$ H( M我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! b! _$ S4 A! |! [* ^& n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

2 |3 q9 R, L5 A1 @哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

: r( v% k: D# L- `! z; C

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( a" p7 @5 F, X1 d! `
) b1 A) g/ w. D' o+ t  n  s# Y理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# V3 D( o5 q7 i, |/ x
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

0 W9 I8 Y2 _, G1 R- d而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
$ x: u8 F" o3 O% X; J) o9 B理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ S: g4 T+ a: M! @2 C1 `
* d' G3 e2 s9 ]' [在时间和地域二选一 ...

) i2 [( N" z8 _0 c很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. X) F1 u1 Y. U+ _( h  A) f" q
; B2 c  F) {& f9 N. d9 g3 H$ H9 i一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
0 r* \% r* Z6 I/ m
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

* n5 H8 |4 B1 r5 o3 \  Y我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. p7 f2 |4 k# G' h8 l
8 j( A  c4 d5 [3 c. t1 N4 S我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
$ T2 k4 S, [: H/ z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

9 ^5 N6 w" j0 P; s; d1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ }' w! x6 i& X6 `* ]
& I; _; _$ I, g! d; {2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ L9 A1 `! i  U! |5 Y" G你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ ?7 l8 b& n: x  O要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
8 S+ [1 J) ^7 @9 D4 h1991 －2001 期间利率下降的比率更大

" z$ z* @5 E0 x  w! B2002 －2012 利率是平稳的。

) O7 l% ?( G0 o谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
: r. X* o4 Z5 b* W& s! i: x$ m, m2002 －2012 利率在６%区间
$ g6 t1 G3 `' s! k1 N6 r
8 U  l9 j. H% X' W2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
4 U: \: U( [  A: s: S3 }; Y就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

$ P# R2 i  K5 a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  D$ R0 a  Y% ?: b1 A房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
" K- V* `7 U/ y1 q% [" K* L而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
7 H% j3 w% x4 z" l6 R# J: a
/ ]( g0 @% P5 x非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
8 \: z9 w6 O4 ?9 ]! N# K即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

1 V4 Z8 h5 _7 y$ O& |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
" |  Y3 {) j0 B我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' w/ K# E  a1 K* M/ K3 r9 z$ N
2 h6 n" k4 J& P0 n另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
0 [0 ~- q6 |' ]楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

+ \$ ?( c! N" W" F+ B7 O
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
, C) N1 J7 h5 G6 P) q! A历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
' r$ v- v- U- ?# V而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
) ~( r# o  d2 l& o& a) ?+ O2 b我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

, Z/ Y& A+ a: t- E& j: \5 I我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
( W3 G7 J: |0 W人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

1 B9 \9 e" P. T: ~! S本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 d, `. L; y. T+ L/ L! `) E  z
% _8 N/ f  j3 [# W4 a' N# Q“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？