风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
7 N6 {- b% B% NNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
+ e! ?) W" L4 _* g7 wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: z/ \: U2 v/ a7 a6 A5 N0 L- [1 _温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

5 c* z' S) n' H
: m3 w) r7 z$ d3 ?7 m8 u0 f同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
5 c1 d/ Y# ], i& E# `/ Y; S

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
. F2 g: W8 M& }6 ~: h( ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; Y# l9 D! N2 \2 a- ^4 r ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
& a# V. z9 m+ I* I, z9 E. x0 s从2001年至今涨了多少?
1 ^! T- W* }+ W别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; u' |% ]: R; J# I* f; f呵呵，接着编。
# |6 r" E0 z2 N& [( ZＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. X3 y* s6 r  a, r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( F) {- |) ~3 f' E4 ]. q/ R还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
5 U9 j; ?$ c; g. X10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
8 k. D% J" _! u4 ~  y! `8 u' U2 A% q别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 |3 I. W5 v9 p/ ^呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 @" q$ h3 X& P! _  v温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
6 O( I+ x' D3 j% h# q
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
( k7 w0 L, N5 v3 C( P

一盎司饭

, H; o) @7 b  }! c- I

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& ?  f2 V+ {8 Z) \你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- {7 b6 z$ k/ N$ T; T
! E% v7 v7 j0 z: H" V要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 N& j: \4 T3 H
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
! C; L% K3 A( [BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
: f# I4 x" o; ?, \' w
9 K" e, R! c; ^6 G# G0 v( x9 m因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
1 U3 o+ D! w& W6 X; b
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
* Q# _7 H+ u( F/ ?+ \! [
就是说哪个党执政，房价 ...

& c  r- o; {; r! ?; @# {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* q4 M: }: g& Z! c2 ]7 I哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

$ D" J( C7 i) H* l7 W4 \0 F# n  X

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

0 ~/ [9 T7 m  R% r% r! ?/ n/ K. U理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

" ~+ N9 L  X" v; U在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

' q0 Z6 \7 \. |( F+ M/ Q8 z+ P$ d请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
$ O2 B/ K* Q% I- b+ `- c# V6 H
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
4 d1 p1 k, T0 E% I
$ K# N- k) d! _5 I3 y" g6 Y而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
* H( v; x" j5 f& `7 t理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
- e0 k8 ]- Z, d) L$ E  S
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

" d1 X) \! [/ O$ M" ]! ?- W7 H) D3 M2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ B* d; h$ x) r要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

1 V6 e/ i' Z" G1 M: ]2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
) {; X" ?1 n, l7 \% t6 e1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

9 _! q/ y, `4 {6 L) `$ x2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) M2 {/ Z4 E" g. }房价和哪个党执政有个P关系？
  O# K, p; f+ f有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
) j1 u% N& m* m$ D; R& ~
7 P, w5 F9 O1 x0 h7 j! D. l" [) `非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
! i9 x) v$ [6 W0 X' s$ e8 G以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
; w/ b, L* M  R4 ]3 i即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

7 v6 m! W. a  v9 ~另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

6 G  U1 Y, z+ l8 p" E

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
7 w* `$ F. Q5 q! R楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- j4 x% `' S+ n3 J6 F' V我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. E2 u) ?/ p& z$ Z历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
+ c! W/ \7 H. X# H/ F; j执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
; \. D5 Q  U2 a* x+ l2 z2 B否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
4 o8 z& ~* {# C) z; P
% x8 m( ?  R3 y% D- J/ J$ Q0 t我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

3 U0 w- l5 e6 [8 O! B! D你这个有点负隅顽抗的意思。
& @" ~7 d( d4 i0 Y! U) L9 G; i人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
& y; \" ~# D5 }. a# c人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ h) r  U" i- T* c# ?本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
3 d  B: N" V* |' W
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

2 t. y' }: p4 ?+ r' H& `, _换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？