风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

; t+ s1 d8 d. ^就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
7 d+ O7 {/ r- _) X+ J' [5 y+ g; |就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

' C6 D. L8 x" B; ^" [! w* G呵呵，接着编。
' ~- O- Q) c5 [# p- i* l' CＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 c$ y5 T. d/ n: Y# c/ k* \温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

7 ?" ^9 O/ `! F5 I7 O, }  w) B
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
4 _* ~5 R5 O$ \9 l0 e4 R
) y$ B" I( K2 S8 a7 R9 `6 W) }
# G6 y0 X: Z" l* {) Mpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- P( g, c, ~, U9 |% G温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
3 s7 g5 f- t& h$ O( e, z9 o ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
: s1 _/ V. @0 o% }1 c从2001年至今涨了多少?
) o3 o3 f& z( l5 l别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  T! [* ^1 v0 \呵呵，接着编。
' K# t2 g4 j) y+ H5 iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
# ?+ T& S) T$ F" m9 I; @7 L5 F温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 Y% t+ z0 I" X2 Q. L2 S ...

0 Z+ M+ P6 X: Q, k* x
# U' k0 m- t' V7 v  X/ _. i你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
) ~* m5 d- l' r8 U% l1 F$ W
/ P0 @# g" u+ l7 [3 T! ]+ F要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
, o$ u4 R' C4 r! _
5 s0 x! q+ Y( M# q+ g我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

. @& D; o9 T: d$ h1 a" }要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 s/ q7 M: T% V3 t/ r1 w" B% T- m要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

/ j/ F) V+ @8 M' q. g7 y其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

% c; ]3 Z( ^7 h6 o. z2 ^. V6 z比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& K: W1 X8 }+ t
% I  ]+ t7 d. t因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 m) U& [6 s2 p$ z% U2 B. \; y
, a8 @4 `3 J$ |- B就是说哪个党执政，房价 ...

0 [: U1 v: w* u6 i8 t* P9 {$ C; u9 D3 b我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. h1 V' z* p$ t7 A0 [. [/ z/ B

如花 发表于 2015-5-8 10:40
  T5 S, M8 h* `; V* t+ r哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 g7 J4 p7 {; M# h' O- O, Q
- i  V, |$ T) Z; l8 q5 u* K. `理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
8 ^# q( h* R' o, _& U# D4 J
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
* e/ B* I! t$ ~" S1 u
- M0 u5 ?1 ~0 P2 o+ R- y/ E7 s地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
8 R( [" t7 X+ z! D& U
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
9 A$ A$ w! g, K5 F1 A
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

# c2 Q/ I; m4 L4 W  q2 _在时间和地域二选一 ...

) k; F) H- A6 J. i+ G) V  q& Y很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
8 t2 D3 _5 f7 w% ]
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
$ C2 u- U3 Q- A4 l5 ]1 T很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
+ t0 T: {. K& f8 d2 M9 ?
' \, B9 C+ u- G9 V, T6 @5 n8 G一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% s$ h$ Q& o( X2 o: @1 z- r
: e" O! [+ l3 ?我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 m- f% P7 |9 i% l% }) D1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
8 J6 x- }) D. [: b& {  U9 c8 ]8 N你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 l- C; m! |( o9 u% J
6 Z* p$ I& g& b# J要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

1 G& i) l+ `' D! j) `- n( N$ R" j+ v要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
& s) z/ E' Y$ C" l5 r+ r, I# u1991 －2001 期间利率下降的比率更大
0 ]% ~$ Z* a3 O
# A' V- `* S/ h7 S0 ~* v2 p2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

# k# Q+ i  K' _7 }) J7 M2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
0 z9 `  m1 H% w" V7 {4 C2 `& B3 {就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

% D/ ~( y' Q3 n2 o即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* t( G1 o+ t! w  ~/ S. }房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
5 I% K( k3 o! }/ W7 g1 a" ]: N0 w而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

% {* f6 e: @. q" N3 l" r% r. N非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
4 V/ \  p9 _/ H+ p以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
8 k8 Y7 a. E( b$ W$ \& Q) {即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
' N  ~# U2 P% u# k: O有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

( M6 H$ f) c8 f: a. [另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
% b  z- K% X  g) v! q) C我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

+ C/ n3 o# Z4 @; k
. x% n  k% t- R# e" d我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% b: }, `, E. T历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
) e, r1 V, T% W1 X* b' w' `否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

; g" S: `, m: u  ~你这个有点负隅顽抗的意思。
# @$ O3 L# a& y3 J人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

5 [  |& ]5 K) K& b本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
  S& g- @0 l5 F8 O
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
- C- w  e, M0 d9 H6 V( |
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
4 G5 u8 m# v- V' J1 G" U; O, W1 W7 b9 b这么说你能理解了吗？