风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
% x1 s, Q. v5 m% u, qNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
  O+ l$ B/ C% b2 e! s  E就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
# O; }. a6 j. H3 }3 QＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

! q8 X2 _" `1 ~' R  Y/ }
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
/ [- ~5 Q' \1 e  H# s  m. P
# q# v+ u/ ^, p
4 C7 t- N6 h5 P1 S' rpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' _% l; m! H) q5 ~  }呵呵，接着编。
' ]: ]% A$ C* f* t' v' b. UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 m1 E% h2 |. G. O3 P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

" W; f; D+ S# i0 K7 D 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
) \  N. x* T8 I) L  y: ]; B+ H* x从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
+ s. ]: X& N6 {, h% D) D温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

) a2 I: n' J; D' p3 H% f9 d3 k" R还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
& l  h$ b) q$ w2 I从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

9 v. M5 ^3 z( z( r! V2 ~/ N! g2 j呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 ~! l" L" @1 X. ~" g4 M/ V3 D呵呵，接着编。
  P& I$ ?, `1 q6 q) S2 |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, }5 f3 j7 [5 e温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 x9 B3 r( l5 Q* c. M9 U ...

3 I' |% a* {8 N

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 N- h  c9 o; t( \9 E6 q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
3 F$ G2 Z+ r: Q% G0 g
# f( n; a* Y: {3 X我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

  f* e; [, T& a
' H& t& m# ^. K2 c  I* \) v要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
7 l- S* n* h* R, F) zBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
' y' K4 _2 l7 A7 P8 i3 M3 s; P
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

+ H. c3 a! Z' `比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
- |) B' O1 l0 G" L4 a+ W2 g又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
2 O8 Y' O- Y$ _
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
0 J* G1 H8 T  h  Q2 L2 U
% s! q7 d' b" z) \1 K就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
9 J3 `" r, S( o: P6 z9 b  d我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 k0 C1 b" h( A7 t( G1 i哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
! W7 C( F  s+ e% K. Q1 a/ m哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ }4 C( w6 X  b6 Z+ C3 H
( i* ^* }& ^0 ?6 g& s: s- p  d  a- Z在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

2 A" i4 D+ T1 f5 v" E2 X2 v请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
$ l/ q* O5 Y+ s* @5 C
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
$ F9 P0 U0 `9 o6 C/ H
0 Q  w0 f# c, b" y, a* Z( y: o我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
  g. b( D2 G# W- T/ I( l理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
5 A( d4 i2 X1 o/ T
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 V4 J5 E  f( M1 w* [$ |6 U9 l
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

& H4 Y1 `; P/ R/ |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

' o% k6 W& k! \+ o, O; O1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 n. t3 l/ d/ g2 L1 H
8 W- g& [4 m  i: p  q/ ^2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
  R- ^! D1 G  e' O' n你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- B+ `' P; A+ P' f5 _) T0 O
& o9 g) E- d4 v# f$ g! |/ y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
2 t) L: ]% c; l6 {, R$ W7 O

, j, k8 A2 u( R+ @' ^要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
8 p2 C- `" ~4 Z- L% j; y1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
* ]7 L( {1 u7 E1991 －2001 利率在９%区间
" A, C/ E5 i- ^+ k  s5 ~2002 －2012 利率在６%区间

2 e9 z: A& s. _8 p: Z2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
  ]- W0 ~  R, u1 [6 k有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
* F. j; p2 w( F1 E9 t& f5 d  o/ v' X而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

% p2 c( V+ O& d9 P% ]7 J$ p1 c' y, H非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
1 h+ ]. v( n* I, d: s即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
' i4 U$ H! F2 ?4 C* t/ y有谁听说过XX省在X ...

5 W0 z; L/ Q+ k% f  {楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

' q: J8 l  }/ C. N( x8 v另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' a; O# V+ {  W楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
# p' r4 s9 s; ^$ _# M, ]我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

$ p; e+ l) _0 k. L  W$ L( W
3 g' M2 g  ~9 }. ^0 n我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
% m) f; @0 k7 a' C1 l& a执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
, s* P# j0 ?" X: c: u( r' m/ l而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 |# Y* k- h) N' ^4 r2 n
3 Q# `& ]9 h& @我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
/ D$ J( w1 r# |人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

# k1 Y/ G4 w5 q8 k( w; ^' y( v本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
# y$ W' E: b: M# @( [) ~! C* f
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
5 p+ T$ M* `9 J0 I( r/ ^3 G# r
! W- a9 b' I. B2 j* G$ C2 D换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？