风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

6 |2 w6 K! i6 n  q就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
, g( B8 u- L3 ^' M& ~ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' w% c; K8 g2 p6 G6 U% Y! z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- b2 x0 P7 ^( B3 ]

7 m- ?' ?% M! o% e/ ?* z  M/ ]同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* a! ^: C: l4 A' N# z呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 t4 S7 s- o- g2 |) z( u7 y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

, v. d5 g  g% P/ e- L 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ i) ]% \/ j: v! u# I6 G$ d) Y呵呵，接着编。
8 T* {" {: H! O7 O& |4 ]6 cＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: g$ l* |: G; R; ^ ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
0 B4 Q+ q7 S' Z  W& Y, P) a- d10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; h3 J& p. j3 ?3 N从2001年至今涨了多少?
2 N. k1 k+ Q' _7 `别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
2 y$ R; w7 p7 n1 k( ?$ p' `呵呵，接着编。
' S- |# ^5 A# Y' z1 G/ {) {0 l  F9 EＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

" `3 Y! O1 m9 W% }5 L  W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 E5 a5 a" W  `6 s: b. L
/ Q3 N) ?* Y3 W! ?4 Z我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
9 q' g7 t, y- c

一盎司饭

5 m* }, @0 i# K& K

如花 发表于 2015-5-8 09:59
0 V- b  n+ u2 s7 l8 D6 t你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 T! Q; O) F) r' E$ \2 Z8 W
6 c8 d" `+ F' s4 B# e要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

7 ]( s  }! C  T( A
6 d2 k: A7 z% y4 z要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
4 I: _  h" B' D- A) h
' ?- m; e( `, W& C. o1 N比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

8 n8 w3 O1 o* ?/ z3 \7 N好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

3 R+ s7 z- S4 |$ n' D0 y' F因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
8 P' }+ ]( ^4 A8 h3 l
3 j: D. t, I4 p1 G% u5 R就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

* X, N& X" e8 E( K0 L就是说哪个党执政，房价 ...

9 a$ L. D  D  x3 _6 u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: d0 k6 V/ d& v1 {: p哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 j/ z9 _$ m& B; n1 \: b9 N
  w6 {. M4 r. d5 a理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
' c7 l. W4 {8 U5 F& L& h3 u! T
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
3 T9 m% R) _9 x6 A9 j3 d
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
# m9 ]) D5 ^& r" G
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
' G* d7 ]  H) C5 u6 X, e, i
" n9 C$ N4 n2 z$ P' z我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
! E3 r% V  p  ?' O理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 t! F; G4 R5 J: h
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 H9 w3 [! D( J9 B' ~' ]3 Y
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
- |2 e! N5 b1 U: L3 oNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
" |: e4 B, w8 d; [很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

- F. m. e. Z/ W一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 G, o0 ]) w1 I' j, H我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 @' `0 H8 F/ g) I, ~我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" w6 K* B2 Q$ @: G$ E3 b0 V我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

# i# T8 U; E" P/ s+ E9 g2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
/ r3 D- E: E9 t- \+ a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

8 ]1 R! U5 g+ x& s! Y) a要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
+ U' H  Q7 C8 Z2 w4 _1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% o! ?& b7 `  w
1 `+ F" f+ d/ [2002 －2012 利率是平稳的。

: ]- j  h8 u+ Z& {# r, k" z谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
6 V, S6 k* _) [7 L( v; h
2 F6 [8 \# o" v7 K6 I" D' z2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ {- b% I* F& o' a, K" k0 O8 N$ }/ G另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
6 w* l; J" ~. y另外加东那些省份的数据呢？

0 ^7 V  L3 t4 u+ o5 }即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
# T! Y) H5 Q; A1 L1 Q有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

% y: j. V- N, e6 K6 U非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

8 g6 `  r# ]# O1 p楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
' t3 b; S) Y7 u( h. S我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

: G" g6 B; L  k& C8 h+ P另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; X; H# c& h7 }

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- P$ U5 e; L$ X$ T' Z$ X我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
3 l$ p. j: ^: N  d, M历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
# S2 y. q) q$ s, b" I执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! ?" a9 K' `' N我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
" U( f! q1 E7 }" Z/ n
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
1 W( v/ `0 [$ a& m6 x人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
8 C8 `8 S4 G( {/ |; {皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
5 T; O" S- R& @) K9 x2 S你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
' ]0 [( v+ j8 ~, g' ~
9 l: w! \0 t; \+ |1 `. n“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

& f! A6 Z) E: p' Z0 H换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
! r5 W7 M) K0 \2 q这么说你能理解了吗？