风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat · 发表于 2015-5-7 10:58

一盎司饭 · 发表于 2015-5-7 11:10

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi · 发表于 2015-5-7 16:57

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec · 发表于 2015-5-7 22:03

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan · 发表于 2015-5-7 23:12

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:10! _. m: e, F' X V( @# S9 x
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 07:38

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
, b+ [+ u9 t4 D0 w9 f9 j就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

pia pia pia

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:47

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:387 D0 I% a' b# ?3 R
呵呵，接着编。
* u4 E& O a0 c7 Q( {6 V( j) XＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。8 v& _& V2 B7 w s2 U2 a+ K
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）2 ^$ \; O" p `5 \
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:50

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38( h2 y; R/ v2 A! f5 c9 S; m+ s$ s
呵呵，接着编。
. C& |+ b9 a- b# h1 sＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
( b d: ]$ a3 t温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）
1 N- q( U( r; J2 n! L; v* w ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 08:47

peterpan 发表于 2015-5-8 08:471 k! [' Z4 F! T/ p. z- H8 f
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
?, C' f( p6 m2 ?* ^从2001年至今涨了多少? H" i6 m7 z0 l, O# t8 I" {6 Z
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花 · 发表于 2015-5-8 08:59

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38+ f) D* t; l9 V$ X& q7 v0 r! C
呵呵，接着编。
5 Z$ D3 T2 i0 f# ~* VＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。9 B5 K7 |' M, c6 l
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）
! H" k' p4 v% X: X ...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:28

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:31 编辑

如花发表于 2015-5-8 09:59
4 i/ k' C& I L$ ?- }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
6 ^3 U6 g( E# e* c2 n, r5 M! B, n) O+ U' z
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:32

quote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:35

如花发表于 2015-5-8 10:32
% L7 g7 S" V% W% g) _quote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote8 V7 ?6 z2 u9 f
! E6 b! ~* i/ V8 p! I, _" w* Z% J
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:40

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35
1 Y5 S1 q9 J- q9 D4 Y; r1 c! a我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:50

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:51 编辑

如花发表于 2015-5-8 10:40
4 s, o( }8 \# |+ [哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:55

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:504 i+ {1 ^, a/ s5 k" i
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
: }$ ]9 L+ ^2 U9 ` g8 k! i/ t) T# F( s- F7 Z
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:01

如花发表于 2015-5-8 10:55
# w: C5 R2 r: {6 W很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! v; I! C6 a3 P: T5 V& W
: a6 @3 t! T& m" z# j一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花 · 发表于 2015-5-8 10:10

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35% X4 h) R" W" M( S
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:31

如花发表于 2015-5-8 09:59
( T/ L- D. F5 S. }. p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ x7 S4 L8 S) k8 Z& Q- s7 c1 D0 \7 _( d
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。2 Y- [ V8 m+ [7 {9 q

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:42

如花发表于 2015-5-8 11:10
, ~. H; Q; C, z% L" ~/ _. L) v9 u1991 －2001 期间利率下降的比率更大
. b2 x* o/ h2 T' l" ?0 a3 w, q% n% J! L" X# C' r: k% ]) C& x
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:56

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:16

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 Y9 E$ ^! {* M0 X0 O就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
W2 A s2 x8 ~另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 11:23

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
0 \- P2 t0 n' m6 {" a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？. f: v5 w! Y0 M5 L- e
房价和哪个党执政有个P关系？
! o& @/ h/ V, v, E7 [6 p4 m有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:36

本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
6 K) D% l, _+ A& L9 j楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
4 z/ I$ f) I; ?" ^5 U7 s& f4 I我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:27

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:37

一盎司饭发表于 2015-5-8 11:01
+ d0 X+ n' a& q' q& d$ K& Z# E我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, R5 x# q5 T; V, T- ]7 ^5 a
" ?9 |. b) k% D0 g+ I+ ~我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄 · 发表于 2015-5-8 16:50

阳光沙滩发表于 2015-5-8 15:37
9 \/ X) {; X% U0 z' t/ I! O4 S你这个有点负隅顽抗的意思。; G7 }, |/ C" i& O
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？

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