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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107 J" {) @; h/ C9 b& P
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
& v* m" C5 O' s; N- l# ^" O
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12( U2 h3 X4 v' @5 o' u
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
6 C6 `! l# n1 w* |8 y* U+ G; J
呵呵，接着编。
* n6 d; d* Q* b1 [7 u. w/ y& WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。( j7 u" a( Q/ L6 i
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! D& R* @5 L% D( ~' |; Q% p0 q2 z2 E$ K8 P: z4 W
1 t# U% F1 a  S, ~9 o
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
( |5 x  K7 P2 N8 I8 a+ y$ b
$ d: ]- c  m  Z7 o) N. v. Q2 }+ z
8 K/ A! Z3 A: q( f- n, ]/ W0 jpia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. G) w. |2 ~% \呵呵，接着编。
+ C1 h# `- z+ X3 ]. t2 R5 QＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。2 e+ c+ e( v! |3 |0 F# X3 h5 {  V
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" N" f1 o) y0 P3 X. M+ x8 {  b ...
  H  i& t0 `- @" ]5 f, t' Q, Q+ A3 ~
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，: |9 R! E5 u7 J) n+ h
从2001年至今涨了多少?
* I2 q, ^# m* \+ `4 b别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 d- V4 C$ G" c3 h# u# d( P( ^! `呵呵，接着编。
8 j, |* q+ c7 J4 G" O1 W5 MＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 d0 _5 z( t) u. ?' Q1 P) B* G% I温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）4 o+ j$ G/ K3 A( X
...
, j3 R% n$ l* O$ ]7 h
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47& c0 \. F; Y5 j1 Q5 F
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，/ Z- H% z. j4 T6 N5 q$ w
从2001年至今涨了多少?
9 ?( H* P3 e- v别老pi ...

, y" Z6 }' ~; B! \0 A呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38. T) r1 u" O+ W/ \( E  N% B
呵呵，接着编。* o* |8 `6 G) T7 n& O
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& q6 D) h1 y+ S6 [+ L. `& p& I温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% w0 h* Y+ m6 o* V2 b$ ^1 B ...

( L% f, R. l8 A3 F/ j+ h" ?/ L9 m4 S; H+ ~3 u$ d

8 k0 j1 p' W5 w/ R7 F5 p你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！. \+ D2 ]3 m0 S4 E, s
  m: B$ ]. Q  i6 Y9 |
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。2 ?" Z/ i/ p* n  e# T$ Q/ U
/ s: m, f3 ]1 M& }% G6 G
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
. E& q( G% ]& F+ X
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑 0 ~  @- z4 B  E
如花 发表于 2015-5-8 09:59
- T9 T: ]# J! e* }9 P7 `8 O/ r你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& R5 B7 B9 @8 |; P, y4 ]8 Q' I5 @$ i, _: S8 D" ~0 w0 G8 M; V
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
! Z: p9 z1 h# \  R1 ]

" t+ d/ Y! {! W1 e" W: j1 I要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。+ [* B" V8 j$ o- r- T: Q% u; R
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
8 M8 s3 G: \* o7 T" N$ f" \3 U2 G
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。# Y4 U6 C- ?. f% h
+ Z4 ]0 ?: Q9 x; [# z
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。( H, D  q% c7 e0 U" A: e' |9 u
* x' X# j' _; p5 G/ V
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。2 `8 l. ?+ r  o* r/ \: b/ ~/ j& A' A2 ]
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
6 l7 ]4 u$ o4 X8 P3 c/ U
+ p* ]8 X, e4 `  U因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote& j  x8 R0 D, g& a
5 J, k( p! }. B; u
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
' J' T5 ^( G/ }* D  o% mquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 i* ~+ k' J4 L  v% A7 ^8 u. |" D2 P, ^
就是说哪个党执政，房价 ...

: S  h- r* k7 ?6 O. r8 u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35* P3 `* n: E+ W5 }, d3 W$ T1 Y
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

& f. C% v0 z5 m; ~哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 0 e2 k; n; Y9 |0 g4 n
如花 发表于 2015-5-8 10:40
+ t% Z$ K: M! w1 n+ s哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
( T' |$ i& T$ N3 v! P

; F" n7 Z9 J$ A理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。8 C1 M4 |4 l/ e6 ]3 V" K
6 U- l8 ^; w- D2 D# h4 u4 e
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
/ |) x' o# I9 k, P6 Y% O) N; v; {8 ~/ ^3 J! m5 W3 O1 y
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。7 g8 N: b( N, x1 a
: {' y2 p% C/ Z4 R
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
% A8 W* m$ Z. U( W, S0 S( u6 Z8 t; x# M6 I
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。+ H# G2 w% b/ f2 W' w- c9 t6 @
- S/ u) J; ^# T) F+ ^0 F
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
9 S! K1 a, u# p& k理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
* L/ ^% D, k. U5 H1 e
- I1 n4 S5 ]8 B) J: {在时间和地域二选一 ...
% A+ t# R9 K. ?4 h& c7 _
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。8 C+ n( j9 c+ s  S% K* Q6 V
6 O4 B' V% E$ Z
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1075 m5 B* [" W; v: k
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:551 Q8 G( s. {5 A0 Y2 d& F
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。( \; F6 ^* B6 S9 [1 e

6 |: h; s  _6 ?; p, G) A. O一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

2 G1 v" q' N2 b' K( W我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。1 Q! H$ q* T% j, m9 b8 L# C

9 t# @& i# z. L7 W( t我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:357 H) M. N6 W) r4 b* o6 F6 |
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. f7 z, @2 \  X' ?1991 －2001 期间利率下降的比率更大" W: @! z: Y1 D% v! J

. @% a% }  Q* X- Z7 V2 W, G3 |9 u* [! Q2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59' E! s* w5 Y' v$ Z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！) b: k- ^: H& z
& h+ V  y+ J. U2 y$ t' L
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。6 H& z1 n( }/ |, c; {1 \
# c! j, v9 m4 U' S. |3 G8 Z' ?9 v% D- c
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10$ W$ j; V8 Q- t/ ?0 c$ R; X
1991 －2001 期间利率下降的比率更大2 C- r" s8 D; u9 F/ ]  U

3 \" T6 g$ R; T) Q; i7 J' U2002 －2012 利率是平稳的。
* g* a, r  t  `( [
谢谢如花提供证据
/ m5 r4 a3 I  Z) E: z1991 －2001 利率在９%区间; }* ?! b# m0 o8 ~% B
2002 －2012 利率在６%区间
% K. d9 \6 E; M6 E/ q6 |5 L& r) k) L$ c2 k
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, t( c% w- k' z, q另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56( a; y# q' d( g
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 B2 G! M5 ]3 s; }另外加东那些省份的数据呢？
$ x2 v* o$ f; I
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？% I" D% s0 U% d7 k6 T5 q5 k! W& r
房价和哪个党执政有个P关系？
$ Y$ {8 @; h( O# o" \" j有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
, x6 I7 B& D7 x3 B6 m而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
; R: v9 g' P% |3 ?- N
9 T( U3 g( u3 U5 p非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。$ H; |- ^+ x* s0 N2 f6 T. @* y) |
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
, Q! a* L, U3 L即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？; ?3 r" G; ~/ N0 k" m
房价和哪个党执政有个P关系？
$ T! A9 ^6 ^2 d3 f有谁听说过XX省在X ...
: H, x- T/ ]( ]$ a; {
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵8 S1 q9 }, S1 u4 {
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“& F, a; ]. x7 h4 a
& b: `) n/ m0 l& v, I" [+ p% `+ k  c
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 + v( b# [# q+ ?$ e) ^+ V' ?
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23/ b) U9 z" h$ |1 {6 g
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
- T+ o5 Z$ m" b" }- p# r7 G9 z我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

% c) M& T: U' ~. e. h6 }0 x; C
& T& V0 J3 z: E  v我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
1 H0 ^! r2 c' z' _4 r$ j3 z历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* X# T  o) _, h3 M5 N执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
) H7 T5 v" u/ O* W而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
, D. Z/ t. V9 L6 l否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01/ y. H2 d# B2 D0 `( J0 @; h) M  t
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
: T# l5 }) G8 w) S. Z, R$ R8 ?; ~- P3 l  X% N
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

# z* c7 N/ Q. W你这个有点负隅顽抗的意思。: z. H7 N. s9 Z; ~" F$ o& P& g% `' r
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。; T0 o$ e1 U* \4 P8 {0 t
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
' G1 e- p2 [! J/ C1 P你这个有点负隅顽抗的意思。! r. ?& Y) @6 f. j- @
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ n+ {9 f' X1 X6 R8 Y; ~本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。5 h$ V. G6 i6 B- R2 n" m

" k8 X% o8 @( v  C/ B+ V“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
  D7 z) f: {% G% q, r7 ?& q% J# r
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。# `- Z( }/ f2 [- V: ]& i& q" x
这么说你能理解了吗？
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