风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat · 发表于 2015-5-7 10:58

一盎司饭 · 发表于 2015-5-7 11:10

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi · 发表于 2015-5-7 16:57

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec · 发表于 2015-5-7 22:03

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan · 发表于 2015-5-7 23:12

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:109 w9 F+ ^; K8 X( B3 w2 a0 l6 M' Y
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 07:38

peterpan 发表于 2015-5-8 00:127 \' |8 Y4 C6 \) j
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

pia pia pia

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:47

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38) ^% c0 ]8 R2 i& V- d X3 w
呵呵，接着编。
- l5 s S& g" @ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。/ H: H) n4 ]8 G, |
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）+ r& R: O1 w4 o8 J. G" m% \
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:50

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38
# S0 ~, Y( I% H. R% h, ~& s& V X呵呵，接着编。+ U# I- c0 k: o& J/ Q7 t: O
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。! ^6 h* q( }0 p9 J0 f2 M
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）
' G3 q: v: X$ x1 l2 K8 ?& v ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 08:47

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47! f" ]- G: c+ r1 f- Y- {
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，& i0 F. @7 ~: K. A
从2001年至今涨了多少?: k; |, |- [" R" M. C4 M) y2 F. O
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花 · 发表于 2015-5-8 08:59

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38$ K( S1 h2 s2 p5 {* t
呵呵，接着编。
" a5 k: ^3 m7 D ]& R" HＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; w F. Z0 }; H- | l( @ u. ?温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）3 m) I6 e" L0 j1 ?) m4 W
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:28

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:31 编辑

如花发表于 2015-5-8 09:59
$ J, ?! K( E9 w# z# c( c: |你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, [1 I0 A2 u% m+ q4 x! i) \' y6 G7 g$ n) l) h
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:32

quote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:35

如花发表于 2015-5-8 10:32& V: E/ |* |, h& O4 U' i9 G! ~
quote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
4 h. h6 K& }0 y, K+ A* q, r
# t& C, t. f' G8 [; Y9 c就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:40

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35
1 }2 o. Y% F( u3 b( ?5 b* J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:50

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:51 编辑

如花发表于 2015-5-8 10:40
2 ? l' ]7 q- J. t& a. n8 V$ }" Q哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:55

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:50
* Q5 b. E* t( z: T" @理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。3 i6 x; O$ C) c) N2 f
3 H- }4 L3 p- z$ S6 }: ^1 `0 Q _
在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:01

如花发表于 2015-5-8 10:55% M4 h2 ~- x2 U8 E5 S
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。% R, w! ^3 b: d% G) Y3 t
- t0 E7 b, o) Q: A, W, \
一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花 · 发表于 2015-5-8 10:10

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35
6 L! X4 {4 v4 ^7 N. a4 v/ B& y' G我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:31

如花发表于 2015-5-8 09:59$ }: c' ?) e5 U
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！6 P1 E, T# v- k3 N2 U t2 i
9 o0 A. c% E4 b! _" [
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。: b& R- ~$ l6 ]/ m* g

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:42

如花发表于 2015-5-8 11:10, s/ o6 R2 `1 R- @7 X1 B+ Y
1991 －2001 期间利率下降的比率更大2 I k" `; B/ y& q2 _) T$ O5 k

: b7 \" a9 b) o2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:56

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:16

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56) \# b' }% H9 o6 v, E
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' h9 }% `1 F% U, l u另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 11:23

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16' f' q9 s4 e+ t# _; E9 y
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
' e$ J3 J! U( l' X8 P& ?房价和哪个党执政有个P关系？
. y, l4 C, {# S9 O$ V) t0 j有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:36

本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
4 X% Y( v) o# S1 W1 [( p+ X楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵9 {! x! F: V( O( x5 F5 o
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:27

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:37

一盎司饭发表于 2015-5-8 11:01
& W, b- t, {% \我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ p- p. j5 A% ?& K, ~+ X* x! Q8 v0 F; }
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄 · 发表于 2015-5-8 16:50

阳光沙滩发表于 2015-5-8 15:37
6 h K# C6 j" f! B' L" M6 h你这个有点负隅顽抗的意思。! N) w& y' ^' D
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？

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