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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
" S3 b3 b& k4 h
* N7 b/ j/ f/ E3 F9 V自住房出租的好处就是房租收入不要交税。) X/ m$ T$ I  _0 i3 a" t0 B

8 |1 w9 \9 X' g你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!) F' D1 n2 U2 Z' x: z  w$ O
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑
7 P( B) b! y  Q- C5 M
pjbk 发表于 2015-4-27 12:287 t+ y# J8 X0 L% G8 s% t
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?+ I) G5 w. r8 [' g$ x2 u
6 m- l  i/ @# }& [
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
3 ^0 h* ~5 f: p. k  P& n
, x- Z% N# d3 i1 j
谢谢您的回复。% @1 Z  U" F* [- n9 P/ x* A

* R$ s1 r/ D0 z1 W自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。: V. L. x- q) @0 K

4 m" Y) U5 K' S  A4 {补充内容 (2015-4-27 14:33):" `7 r' J1 c" N) v4 O7 J& n: L
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
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发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。1 d& C0 F8 I) |
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
" S4 v' G$ z0 G: {* t房屋出租是看作单独的一项生意。
- M$ u) }4 j- d2 F- p5 ^! S6 G
- g! J" ~6 v7 g! l; F* D. t0 J如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 1 Q% ?; D6 c2 `1 z2 F! ]7 v
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
5 A# N9 S  h; [8 d* k! u8 @LZ整个思路混乱。1 R9 W6 x0 j. T1 a* j
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
. A1 K$ G% ?, d7 D7 F) J2 d+ O9 c0 L
  \' v+ f5 n: a# e2 N7 B  y
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
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发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
% C/ P2 \) L6 i8 q, y; @8 ]LZ整个思路混乱。
6 J; o9 {3 n- n, {6 o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
7 N; w4 `( U4 e+ T
Agreed.
8 {0 h4 {  E7 K. u$ f! Q7 `7 t1 l9 r4 E6 e
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:589 w, H& u8 K3 J2 U
LZ整个思路混乱。
3 F0 F% L) ^7 c卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
' D0 M8 U8 w/ P; K' J. W6 s
8 d: n4 z# u! v" d1 n, z/ X6 M" x
谁也不想添麻烦啊。
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