请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- g2 [/ T& Z5 M# c) _( ?% L4 C你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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- U. o3 s" [8 B6 [1 c7 `6 X  S自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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谢谢您的回复。
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/ k; ^3 t! a3 ^自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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补充内容 (2015-4-27 14:33):
7 c5 ~- X" Z* s3 N4 |我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
( k) ?; o; K- `9 F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
1 P/ {- X+ x  `房屋出租是看作单独的一项生意。
9 n9 p4 s( ?  n! {
4 ?0 s- F1 T( {* x9 @3 P2 |# x如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

3 g; S! z- k  Y+ o4 d' ]

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
+ y& u2 N0 S& V4 t: P! G* F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
; _- N3 V8 v2 @0 CLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' E# a9 s2 m# H( M( K5 c5 x7 k3 wAgreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 H: h8 h0 |- V$ ?8 a" f谁也不想添麻烦啊。