请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

  {5 Z1 t" |0 v' _. ^6 p8 c- [你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
  M* k' U% i1 J+ l" d

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
  p# k' t1 C8 n4 K; {你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
7 {! Q  [! \& f3 g. `2 z6 K4 y
, }+ P1 a* W8 j9 M3 C自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
, a- W& `1 r  I" k* R9 p" v
1 I( e/ K3 R( }6 [( \; {自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

; {; ?: ^+ g4 ]/ x/ U, i补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
: S7 Z9 m8 E7 y" e5 b房屋出租是看作单独的一项生意。

* K) R0 y, Y" e1 r1 i& _如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
3 `1 B4 Y% X$ Y) W) X) Q0 ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
1 s; P' b) m$ j+ S8 D1 pLZ整个思路混乱。
+ z7 e! e9 o5 D! I* D. D$ _8 j- ^卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 O- f) M" q2 p( zAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。