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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
9 _: q$ k# k1 j5 Z# S' o/ g; M. Z4 ?$ O( b- ~
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
5 A" E6 Z; r( e3 K& G' T, J0 i3 v. L! E: h$ i: u5 u; U+ F
你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!& f3 p! `) @$ s
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 3 v' @/ T0 F# P# H2 k$ t/ S- k( R
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28. O( r7 e# p3 l) R' p& c; k8 R2 ?1 O
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?/ n' a, w6 d" [4 N
  V; ?, Q- @: x/ G# h# _: s2 G
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

8 H# V7 a/ ]) c- U' V2 v: V
( O, k+ H& E* c谢谢您的回复。3 f* ^: M8 @; l9 {

" m) S2 w% R. t, n$ u自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。5 s* I8 M& t( X; G# x9 W$ c
2 V3 I# y" ]6 k% y: e
补充内容 (2015-4-27 14:33):$ q7 n& f0 N7 Y3 o' h9 [
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。5 v2 k2 G- L' F/ y
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
! T' W, W7 o  B% m房屋出租是看作单独的一项生意。- U8 X$ [% P* a' w9 H% w% x

/ {3 B" \- L4 k; E! p如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
0 z: W/ k  D" F! F# W! F* P3 p. S
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58, B$ u3 v) j3 O
LZ整个思路混乱。% ]3 \: x" Z* R
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
: U2 L* k' A% ~/ S: c

% O5 _( z. b! S# H' u# W: C/ o谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
# _, h% E3 ^6 r% j/ [LZ整个思路混乱。
7 X3 n# x& M  T; K0 ]# L6 X0 g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

: [4 e( M& ?$ f+ u- g1 c! L9 J# d, tAgreed. 5 W* O/ a7 @$ k0 i/ U& s

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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58$ }4 ~: {/ w5 L! p- ^! m5 i4 W; Y
LZ整个思路混乱。3 L3 }! G7 n) k: D
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

: D+ m0 c( v; {  `9 J4 {
! i" N0 n- @* d谁也不想添麻烦啊。
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