请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
, s1 D+ O7 b0 @7 h3 M
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

$ u6 O+ B7 L/ z6 x0 ~谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
1 L* \4 U! m  E
: [, p8 n% M. i! G1 X& G补充内容 (2015-4-27 14:33):
5 x% q0 s5 ^/ q$ n* j我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

3 s- V8 n+ L' A5 Q如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

0 k- T" ?- f' {3 r5 s7 n7 B

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
/ e6 r# c5 [; V9 eLZ整个思路混乱。
: J( m2 |2 U" u0 ?8 B. F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

9 c; M7 C4 ]- o; `1 f1 e
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
2 k+ M/ I* ^& A. i* v2 M

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
( O) V4 _* J9 b0 {; DLZ整个思路混乱。
- E1 M( E: Z( }- X* s+ `卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( N2 f: l2 G: m, a0 {. w谁也不想添麻烦啊。