当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际,一位房产专家出版新著《当泡沫破灭:在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生,近年置业者面临最大风险。9 K4 k4 Z) w/ T# k% H, b( l
8 n( U9 e2 @: H/ u他提出的加国房产市场过热的新证据是,加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元,占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到,美国房地产市场爆破之前,该比例仅为6%。因此,「我们的泡沫更大」。9 k; d2 A/ _9 w7 A) O
/ ~& x; f+ h @按照他的研究结论,一旦市场崩溃,处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人,如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子,他们的最佳策略应该是,储存更多的可用来做首期的钱,然後静候市场生变」。 p: R3 P* L; ?" P% c" t
" C2 ]- G& B, Y1 c9 R1 l2 S" f此外,他认为,那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主,「也应处在相当好的情形中」,如果他们购房的时日已久。 6 T# w7 H5 ~/ ]0 S7 h G# H5 s- I8 a0 ~
但同样是「婴儿潮」一代的业主,「如果他们以自己的物业抵押,来做房屋的装修」,或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主,那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。 1 J: h9 L: V' v; Y0 q ' Y c; J. l& Y ^那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说,「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人,年龄在31到54岁。「按照我的研究,他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高,而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。* f$ P; _: ~8 h
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加拿大房屋销售成交,从今年2月到3月增加了4.1%。 . a* `8 L ~) D& p* h; R9 M% K& Y + ]) Q X/ E. m加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价,仅去年一年的增幅就是7.8%,和7.1%。 ! m. ~8 `1 ^- Z* ]$ B+ a! U% M9 W u5 Y1 P: ]' t" B
此外,多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。/ S5 h) c- X3 n9 j5 [