2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

2 E) c6 C, i5 L+ h% R
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

* y# ?0 [& m, I* k+ d新上市：653 (600, 566, 507)
/ c% b/ T! {* E  u. t; @7 x  i售出：292 (248, 288, 300)
, p5 T" }* D6 T' d5 g: N比率：45% (41%, 51%, 59%)
2 q7 _2 n1 X$ n2 `- V4 G价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
8 n0 i+ p; v1 o4 U市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

2 L, d1 f7 `& `& e8 E" _  B) U. b本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
! V4 x# h2 `& o8 B( c
* f( j; u6 \1 g" }7 _（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

$ _9 N- g8 }/ S$ d$ T8 x: ~
如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
( P  y9 |( j/ U+ Y4 ?# g
6 u1 O$ F5 w; h% X; t以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

5 r2 N( a0 g; H- P# s9 S* ^十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
/ E8 I; `, C3 B( a纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

$ R5 J" _# ]* n# h9 y6 E
6 I/ S, F5 Q1 x5 _  r/ v你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
3 q- s2 P* P6 U  e( J  i9 r房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
4 o5 r; \& Z% h9 o* L& ^2 |否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
& `) O* j: o3 ~- J4 Q) i  V6 d% a# n你知道现在的租房市场有多火吗？
# p$ r) e: |# _9 ?; x5 \如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
. P# g* p. v" ~8 Y- P: T# ^9 ~考虑问题要多几个角度。
现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
) v, X0 ?/ \  D9 p2 b一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

& j: G; l$ m# o  r. R! @) S不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

/ ^! x" n# X9 Y4 W* q, r/ A( f- ugood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
8 N8 }/ |3 y$ B3 j8 ~3 S9 m! _9 W你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

9 R/ j) U1 U2 \- j2 R& H0 `不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
4 c1 D7 k$ t' |' S, u' ngood luck

% K1 E1 i8 g# v! x3 N/ U9 ~多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
0 |- y& J1 O& A一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
( c% o( Y% A$ s: M, ~' M2 z/ y房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
) _' w% n3 \8 [“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
( c5 U( {8 Z# O- ~  j  n看样子不跌个40%以上就不买房。
; ]5 L, X1 ~2 g: _/ N
8 S- u3 ~" w/ C) [" A  R可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
' l* L, J3 N+ F. K如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
* Z' G' p7 W, [* |' r9 Z$ \

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

$ g4 r0 ]6 y2 S) m! y$ T: U& @
* p' M: ^1 N, x! d8 P2 q没看出来会跌，在梦中吧，某些人的