 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
专家示警∶加房市随时会崩盘
" n* f' R, k% \5 l, z" v! ~- V0 m) G! C( Q9 w. p# P
麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
# D, h4 o& {1 m3 z$ Y0 J3 I
* L2 e/ y+ e- f. s) c低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。
/ N: u- w( `0 k) }; x
! i; W. m6 m# X/ m" q' u财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。: @$ }+ V T1 n0 C* O4 i r
8 r; x' a9 ~4 V9 @- v# i7 r
他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。1 [2 V/ X: G& X5 A) c# R4 s
5 b& x, s4 w* }% m5 u/ i- ?
提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。* I' s% t, ?! p, @3 E
" \/ D' e" m: Q$ n z; b麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
" D3 A5 ~8 c" v" j/ F6 l/ j; a* C7 V# Z' D
他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。) t; @9 v4 u, J7 a. t. }) z9 ]' D% m1 R/ a
- D7 i: }6 w- n. W' G7 t$ z
虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。
! ~, I& \1 G% k- \; x% Q' K; L$ e" H |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-21 17:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
