 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
专家示警∶加房市随时会崩盘
, {+ T l1 A, {3 m4 e
' o! O9 c3 @ _$ |1 c* I麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。3 \& i! l4 ]* O5 {" r8 n; n
* {- f7 J# {& O, v2 o0 ]# g4 ^低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。. }' ~$ w9 Z3 s" v
( `7 t$ P, I+ n5 E5 O& @; C
财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。
: S' s1 e& {1 Z: _. W' v( Z* ]3 \# O" f
他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。
0 d' k k2 {0 ?3 v# H- }3 F9 W z M3 P
提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。5 D% y9 K6 v) v+ |. c/ z4 a
0 r( b7 C! Q; {. T# U' y
麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
3 |' [5 [1 M. I: v& z/ F
2 s ?, {- J, k7 ]# ~他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。+ j' p5 `+ ]2 F$ j, T/ A
: v9 V9 z1 r1 U6 r0 z虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。
# F* }6 x# L+ u1 B |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-21 17:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
