不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

& j: z- n6 H6 a' ^; ~) C
' o, Z, w. U7 Z: i. \  }. d5 b2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

9 f* \' _! n2 u9 G0 t! w最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

! `* S- V/ @* m$ ?) g. j4 W4 ?让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

! O; }5 I+ n# [% q8 [0 n我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
8 x/ c" b; n6 s2 u3 v0 x* @我放个马前炮.
  Y0 C! Y1 ?. t% u8 X% g3 n- k; A
$ D. u6 H* q* p  _' R$ E9 E# o我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
! x- {# h0 d" Z( I# F2 \高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
) x; X! b6 _/ h: U* J楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

$ m8 m6 G% H% l# M7 l* g问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

) m1 Y9 w) s9 ]4 ~( L4 d等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
. d# Y" G* @, ]* y% K# |9 b
1 M0 F, F8 e0 V* K我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

' O* u4 }5 H# B这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

* i* R) T2 S# _6 a/ Q
5 z  X4 D' b2 f0 o好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
% h5 I9 B, r& s9 |6 U6 I
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
9 n0 S9 F5 ^( ~% q8 b/ ]/ ~好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

3 u% s. T2 P, I, V$ ]2 }6 q8 I8 J然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
7 J* b5 k5 V5 x姚明，高。

. x" ]* Y( ~% B8 D2 m+ {
姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

+ G% c" p- Z& F# a, \* i

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
1 W: r- {8 N) s! T# z楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

* D" K! k1 U( W- `2 ]& H
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

. @9 X& I; C: P! _$ e. |3 e是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
& ^3 C' {* R3 h  q6 S' {1 W
/ V! q) t$ L, P问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
" A1 w4 x7 U( }( N; |好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
. K( B' @* D& b
5 K+ T! ~: x+ Z, l然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
7 X( H5 R; D+ g好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

! p( F! [  q, y0 b& p然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
# }, V- m8 T6 s首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

0 v+ u3 w, i! k6 k) m4 G0 d' K
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
/ p# o( d; s2 P+ K9 V7 _
: h: j) H! }  H" y# p! V
判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


; ?  i/ y5 t8 n  h- @% |0 o  H事后诸葛亮大家都会。

* P/ f; h; f0 C9 G, s巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

- U4 H6 e# r( v* }% Y
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
) Q1 I' _  ^7 }' u2 A/ I
( ]+ l% _9 }- x- u1 B  ^
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
& S8 {0 M5 N  C1 k3 B' Y' ]+ Q

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

3 d7 R7 y( P6 T- B* _7 Q# v网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
% d  x# V* I3 I/ H( Z我放个马前炮.
; p' Q$ S. ^2 e
# p3 `3 D5 M) z& G: X) k8 w2 q我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

4 O! Q8 L& p' B不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

# E! v& ~% W6 j很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
, e" |: i. _" m9 V! [1 _7 T( {# T原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。