【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
" n: ?. ^- o5 @$ b: @http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

3 a% L+ D: ]' N, B! E6 `: H+ H这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

6 n- I, a. R# f$ @" |先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
4 ?2 q$ G( q2 H$ V0 V: r
  }+ @, ^0 i  X, }( W回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
& z+ @. C) g+ p0 H% |) `2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
1 n; O6 t- j  c" N/ E3、二月份的成交量比一月份涨了。
9 D$ i& l0 }  [& X2 d) o, S
; I2 T2 e$ k' [  i没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
  g% {. `, a( i, a- y
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
, x) R+ R! |% V7 M8 y3 Y  F7 J. M/ @1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

2 T- q7 w* k9 s- G1 M% K从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

2 p$ x' K9 v: x% i% N9 A( Q所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
: V' p9 }; b2 {1 L8 `' {2 I1 l看来天朝的热钱有新出路了。
+ B0 ?- j9 P! R0 J" i

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
; ~6 t# Y4 [4 ~没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
1 }6 x/ H- F' G  `  f& E没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名