【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
& V8 J! W* x4 o! khttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
3 f7 D: V8 D% m( M" Z
0 _" N/ O  V) s( D这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

0 }1 {$ h1 L$ o( Q3 G3 @* W) n回过头再看地产局的报告。这份报告说：
& I6 @) j( _3 f1、二月份的房价比一月份涨了；
' j3 w! D$ E9 f+ X2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
1 ?! t5 Y$ Y+ f* X2 K2 B& {3、二月份的成交量比一月份涨了。
5 W" v: Q& c( A& m
$ ~5 a6 c5 z+ a1 t! U5 l没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
7 Z6 g# ?9 j8 `$ [6 G
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1 I7 m. J5 X3 T$ K( o, ]) \: @1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
0 t1 @- @0 ~/ e: }
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

. \4 C8 k2 I; i/ J7 }* P所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。
  D* I# x" }! C5 N! H9 i
: Q( L( i; x% l$ V/ n+ z

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

7 \& ]/ g# i3 c7 i& s

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
( d2 R1 M" q$ K1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
$ R  H+ q$ j! |' V  {' U2 Z2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
4 F2 A2 l: r/ p) q5 u2 a+ L
* P" u' g4 X7 @/ Z从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

% z6 ?( q) U& [4 Z
: ~0 l. ]6 _/ h$ A- n8 w& d没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

) o; ?. `0 w6 H! D" ^1 n; y' U楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名