 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:+ p" L9 k9 r" V: u. v2 X
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
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这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。" p/ S V7 L& w: d5 r
* m' w/ }- n1 s q Y先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。3 f" a. r) e, L- Q
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回过头再看地产局的报告。这份报告说:* a( r3 }; ^. I( u
1、二月份的房价比一月份涨了;# a* L3 X+ P' f6 x8 s& q& G
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;4 b/ _% a- L" D% q- @8 Z. {$ m9 x& }
3、二月份的成交量比一月份涨了。; i8 B8 r; }# k; {$ G) f
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没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。2 \! Q) V" `! a7 q( N, a
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但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
; E* h8 ?+ T, E( n, r+ |' S1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;; Q) U9 T8 J; \, l
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。 n! i+ D6 A8 @
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。9 v9 ?4 p( y3 e% z4 L
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所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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