【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
; }& \- F4 N6 T
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1、二月份的房价比一月份涨了；
$ p" }+ r* F% V9 Y) l% u2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
1 j5 f/ O3 E/ R( `. z# Z3、二月份的成交量比一月份涨了。

没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
+ S( ^8 ~; f% ?; w" @+ r# L9 c1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
7 O6 V$ ]# [: c4 w/ K. ]
1 ~' u, |8 Q9 w8 Y# Q从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

( U' V* X- f: q/ [所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

6 a+ L4 l0 m9 }* v5 }% |3 E# J

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1 N) P% D& x/ x# @( D2 Y5 p* |1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
* G, q3 R0 b/ l4 B. N! I6 S2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
2 ~/ J6 I9 C9 m/ @) j) V) o% _9 u  F1 v
1 Q9 B; x$ M; e" a# c: c5 N; z& a从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
. F  H3 f5 d5 I% k0 `没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

, t5 D  k& F) s, y) d楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
4 U; i- b4 n/ ?, P. I& x没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

7 `5 e/ z) A' d" S$ O: o  b他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名