【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
! H$ q+ [7 F! }http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
) W/ d5 I8 G% n+ Z1 j4 F: ?+ ~
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
% a* h' x3 D' g' d% e* a
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
7 z: v- p7 \1 S, X2 \8 D- i( e: p
% k8 d4 I# Q# z# t: s* @回过头再看地产局的报告。这份报告说：
4 G* `4 I2 J( L$ i1 w8 a+ r0 S1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
8 V; R+ @9 n: K
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
2 t; G) i- e0 j( q+ Q4 l
1 O, g6 S  ?% d4 p" `9 K( _但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
: o- v; ~8 G3 q( u# n. T0 O1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。

( _7 ^7 X( _5 o# W  N. O从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
/ `5 z7 _% Y  |/ `5 |
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
/ W6 f1 n  ^3 q5 s6 k1 Z看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

: j" S  l4 B2 K1 l  E0 b

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
3 V0 u1 ]$ g) V1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
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从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
3 w9 W3 Q1 o& p$ ?: U6 S" m没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

% z5 l% Z4 P& W' }5 e& }6 Q他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名