 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
- q4 ]: C. [: `6 u$ I# Q/ e2 E0 }/ g9 S7 k0 s0 Y
, m! G: Y. z/ z! R
Condo就得重新算了,还是以LZ为UA学生,买GARNEAU的2房一厅,
0 I4 O7 V+ S' s4 r: Z: {1 Z% m/ a% S7 k5 j
继续随便抓一间7 l: p2 U, ^2 ]4 f7 A3 ~ f) D
https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/
^4 `5 `, j$ g; W, l4 S
. G& R* E$ b% G& U1 E% y36万, 首付10万房贷继续=1300~1400每月,我们来个1300整数吧。* I. |- W7 B6 ?6 V j0 f9 A
I$ q3 {* O, T' f' M8 a
只需要付电网,每个月为100的电网。什么?太贵了?好吧,算你50好了。
0 |3 \/ K7 c/ |: H9 H. N/ {保险最便宜,就按LS说的30$。! d. g ?) ~& ]7 V4 x5 t
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么?不用维修?(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
1 f% K4 V8 I! n6 x: @地税这上面好像没写,算了当200一个月好吗?不然再自行调整吧。
" P" U$ q2 w3 S1 s$ S
# X' t; \. I6 w2房一厅,假设LZ住主人房,客房和厅都出租。0 p1 B- A z0 T. z, X: j2 U
8 F7 D3 V; ~6 b8 P d6 p4 r加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200,基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒,继续凑个整数1500的左右的费用,出租客房和客厅,带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了,恭喜恭喜:)2 v1 D" R+ ]4 B6 y( r2 a
3 [: y' e4 Z+ J+ q其实上面都是我编出来的0_0$ g/ G* |1 j" _" G8 R1 p6 G# g( k
6 U1 t+ W+ O; m0 G# C/ N
开个玩笑,
. t0 l; ?- X4 O1 e4 X. X$ Z. n3 J$ e! u. _/ g8 y
LZ肯定在想我买屋干什么?要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款,但是租房就是钱花出去了,就没了。4年后卖房,你当初投资的10万可能就变成20万了,也有可能变得一文不值,这是自住房和租房的区别。
+ J! {: I4 E/ g8 x0 ^/ I0 ~
9 n) r: c5 c, p3 j1 T另外涉及到租房的问题,假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8,这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面,当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了,而租房就不存在楼价问题。
/ x% d/ C$ n( t- a3 e0 D7 h; H" I* i! d" }9 p7 P. `8 `
-----------------------------------------------------------我是分割线) j w, `. ^" Q; u- ~3 @" K- T
& O: b& S- m% }6 o' N. o) z; a
MIKE最后还提及一些投资性的问题,这就涉及更多了,经济学,通胀,时势,政治,运气等等,如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候,我一个老同学(不会读书,连NAIT的DIPLOMA也读不完那种)建议我别买房子,全部资金买美元。他人在中国,也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦,玩死中国,进出口贸易全完了,哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行,就买了5万的美元,那时候差不多是1:1左右吧,后来玩完回来了也就把美元换回来,1:1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛,很多因素的,就不知道LZ有无能力玩了。 |
|