 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
来源：世界日报" c4 T- M1 _, l
b3 _- D3 @" F0 N- z! f d5 [" F5 G“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。 ' e0 w- t1 N, u" j7 S
6 S1 G' v6 R/ `& ^3 X. T. f3 B& ~. i: H( R3 |: G4 o
) c4 B# ~) ]0 D- m1 h+ c
近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。
: t; r s% S$ z) Z; r4 S7 P! P X, c2 B; l# J& n$ ~3 n
2 l/ Q) ~" o. d' [1 i
. w' @) V0 C" Y& [, d! ]& g
3 F1 d1 l( a& K+ Q
但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。 % I s2 W1 R7 Z1 K/ M I1 d
! N& k4 o z7 W- \4 y; x) J v/ S以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。
6 ]9 n. `% J4 k) O. f每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。 . S8 s0 G9 o" i0 G. E
3 |% {2 P1 |6 H/ J. T6 o
最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。
8 y1 M/ x# H2 g( f: J6 o4 d# O4 h
C2 Z; l( q: s. x$ T& o+ p1 ^4 I将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。 ' B5 {: `& \7 ~. b( p! H
, {$ o; n, K6 y. r' ?( C
但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。
' c! R4 O p% k
+ V, g z! o! ?: }# P8 q5 B: s3 S2 h) Y2 \* v. ^9 z# W
+ K: ~# F+ M. v* {3 |; v; ]2 l
就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-1-17 12:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-17 15:36
看看....KKKK
