明年屋价料微升1.5% 明年交易减

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来源：明报

加拿大皇家银行在每月楼市报告中预测﹐明年本国屋价的升幅将会放缓至仅有1.5%。该银行高级经济分析员霍格(Robert Hogue)表示﹐展望本国楼市周期的下一个阶段﹐应会是二手楼交易下降﹐以致更为接近长期的平均水平﹐而且屋价增长将会放慢。
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, t: C5 U- A# d( A+ q0 }/ M2 Y7 P8 U他在研究简报中预测﹐当利率出现实质上调﹐并且趋近更为正常的范围﹐楼市朝这方面发展力度将会增强。
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他预期加拿大中央银行将会于2015年中把隔夜利率调高﹐而且长期利率会先行开始掉头回升。

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' V. _# m" _; o( x* D: O本国楼市11月份按年计变动摘要
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逐步加息﹐再加上屋价累积增长﹐住房的负担能力将会因而转坏﹐相信应会愈来愈对本国的置业需求造成压力。
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据他预测﹐2015年房屋重售交易量将会由2014年的479,600个单位回落至472,900个单位﹐亦即有1.4%的跌幅﹐而屋价的增长也应会放缓﹐预测由2014年的4.4%下降至1.5%。

根据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)较早前公布的统计资料﹐近期多个地产市场出现一些逆转的发展。  

/ T/ `, Z0 G4 `# C% k( Y) c8 F" F他解释﹐多伦多及卡尔加里等炽热市场在11月份录得轻微下跌﹐但诸如蒙特利尔及魁北克市等原本较为疲弱的市场却出现不错的增长。温哥华则大致上持平。
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  O* n7 @9 K8 v) t" U( X上月份﹐全国屋价按年升幅收慢。MLS屋价指数的升幅由10月份的3年高位5.5%回落至5.2%。卡尔加里?多伦多及温哥华的增长速度仍大﹐但已告放缓。
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多伦多?卡尔加里及温哥华是本国三大炽热市场。霍柏指出﹐在经过1年或更长时间的升温之后﹐这3个市场11月份的重售交易量及屋价的表现﹐与市场受控制下降温的前期阶段情况吻合。不过﹐他补充称﹐这些市场能否朝温和降温的趋势发展﹐主要视乎供应方面的走势。
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上月份多伦多新楼盘的数目颇为显著的减少﹐而温哥华方面也下降﹐只是幅度稍逊﹐以致市场的情况对卖家有利。  

- s1 P. l8 W8 N# D4 {$ ?/ g, G他表示﹐虽然楼盘减少可能令到多伦多及温哥华的市道受到限制﹐但未来数月如果楼盘数目反弹﹐料会再次刺激重售市场的市道。

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) E8 K& u* {% k  ]卡尔加里方面﹐据他指出﹐当地楼盘供应按月上升﹐可能是因为油价急挫而引致一些业主率先放盘。
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他认为﹐以目前的情况来说﹐供应增加有助改善卡尔加里地产市的平衡﹐所以应被视为利好因素。  
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一般情况下，没有量的支持，价格一般上不去。

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