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请教房子造价的问题

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发表于 2006-10-20 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)8 n+ ?3 e& E! v
5 v" j  U1 C& c$ ?" q3 g, b
闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
0 i  [: i; V) R" {谢谢!
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发表于 2006-10-21 00:31 | 显示全部楼层
首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:47 | 显示全部楼层
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
* O+ W! W* |- k- R  n材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
5 v" {/ w. F9 Y% ?2 u: T8 c* F可哪块木头可以造房呀?!  T: r; [. Z7 x9 Z$ @  \# o

: n# ?: U# T5 ^; y所以,还是要请教大哥大姐.
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.  T( M- Q9 L1 X  i/ c, l
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.- Y! @5 m- x0 b& \
可哪块木头可以造房呀?!
# \" N* L3 f, x2 U8 s7 o  n& c
, d, H0 Q! t3 d+ B所以,还是要请教大哥大姐.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-21 01:11 | 显示全部楼层
一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了
Z
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发表于 2006-10-21 08:26 | 显示全部楼层
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
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发表于 2006-10-22 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表/ G) C, x) v1 p+ W0 _% F& ]
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

' N5 X2 m8 g3 ]; s' N' l# h, k5 M6 }( y( D- h/ x
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.
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发表于 2006-10-22 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
. ]! b: d$ V+ Y. i7 X7 s' Q我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
<br />
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 楼主| 发表于 2006-10-22 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
* o! S" f. d$ M" S* R<br />
5 Z  ~' T8 q$ Y3 d4 \, w8 ]: i

: S& L7 Y3 m* z4 ]/ f: w/ R十年老师: E& e$ s0 z% F( w
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.
7 Y/ p; h1 i/ Y! s ) v' W( ^2 D0 n/ u6 q' H' h  D
多谢啦.
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发表于 2006-10-22 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表9 t( ?( T1 E# S/ e( A& Z
<br />

9 g% \: [" O( x/ m. g: M: [& B! R! s' Z) L6 g
我发不上贴子。这回可以了吗?
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发表于 2006-10-22 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
! f2 t; S: g4 u+ Q  g2 o7 j+ X我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

. i  w# I. f" Z4 G, c3 ~3 r3 I" P. h! O2 N/ E0 B. r3 i

, C& \0 y, M. b* V; f5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。9 C6 G! D3 u4 U4 `. q

/ |' ]3 l/ ^( m8 U目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。
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 楼主| 发表于 2006-10-22 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表
- d. V9 H; [; G$ S$ |: T4 X( @
  d, m) w& Z% A8 B
5 j7 d) M" G. P9 W) c+ i1 y
2 I% K; n  Y3 {4 p5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。8 a( M% C& M( I6 X3 ~2 ^! g

2 L6 ?# a, y! \# w& a, c目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。
9 W4 S$ y9 d  P/ |9 `4 e

1 h# ?: t1 F6 h; ^
/ S& N* I8 L2 @! N  h多谢了.
Z
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发表于 2006-10-23 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表* ~% w5 s) I$ A, _5 {7 x* k6 w' d

' c0 I) K+ B! {* C$ W& y5 J) C7 o# z% I" R
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.
/ N# n/ w6 {) J8 e/ x# I3 V
- S  u$ ]1 c% C# f( @

) k6 }' ^' O2 J$ f* N& \  `难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看,能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼?基本没有。因为谁造谁赔,利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右,从1990开盘,到最后完全售出是1995~1996年了。
8 Q$ `. ^0 O7 \" H# ]9 u0 |* A2 Y9 i 2 |) |) S+ N  K8 v6 u, x$ |
不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。
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发表于 2006-10-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表" h8 _) ~4 B& z/ g" e
0 V# S  Z; H3 c( |* x( F& m

: |& e  p& L3 V) J$ X; z6 Z8 N( w2 ]  |9 I+ ~
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

6 I8 n8 L+ n1 P6 }6 [! ~1 p9 y5 B( h: B6 d8 D7 E8 ~9 \
十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;
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发表于 2006-10-23 21:57 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
( C& |: i, i( v不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。quote]
1 e, j: z% \$ A$ M你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。7 ]+ R% X* s) w1 k/ D
但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。
& O  f8 Y" A: G8 I# e3 w, w建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。. G1 F- l8 W3 K; w9 H
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“61通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
, w/ i4 y' m. \' V. ~) @所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。
' a/ \; S4 Q9 |! M  v- g7 c另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。
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发表于 2006-10-23 22:12 | 显示全部楼层
稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
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发表于 2006-10-24 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉,努力努力!
  l$ j# [5 q+ b
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
6 M! \( b7 K( b& T* i4 V7 L6 z稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
Z
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发表于 2006-10-24 09:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表' Y! I/ x4 O' n5 w; ]
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
3 Z7 C: m: Y5 d! k; w$ d! \! g但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。

- t, ]9 S2 H0 e建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。1 y" ^& Y' P0 ~# n6 o3 _3 M/ P# d: U
土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“6平1通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
+ {% P; f! z- O0 z  O* ~所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。* v, S7 ]# n) R0 w0 t0 o& R  M
另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。
0 O* z# h' `, t. u

; G5 |+ J" g9 R; Q7 V7 ]1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
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. ^! G- s. S: i. |, D' B2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
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. j* n% P" c/ P) S0 R5 w3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。
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发表于 2006-10-24 10:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
: S& k8 c' _9 U3 T/ C6 H+ c& C1 M7 ^
; H5 W1 l# j$ }2 J; x7 L2 f4 y8 J2 ^" I5 l# ^/ a
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
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. z9 J0 }1 v& @! _" Q 2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期 ...
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4 A8 u" D) s3 r1 @& ^# O我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.
Z
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发表于 2006-10-24 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表
2 B  i' ^, s/ Q, b; V& u2 F2 c1 d' ^( l
6 `( i  u2 w' q# r3 L9 I
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.
+ ?- H! n( t: M0 W
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# U* u& v2 j$ v8 h
国内房市热的时候天天谈房地产利润margin,记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%(平市),中国是30%~40%(当时很牛)。加美市场经济成熟多年了,在平市里,无论那一行的利润都不高的。只要一高,马上会涌入大量竞争者把它拉下去。
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发表于 2006-10-24 22:20 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
8 V- N  y& T' p1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
5 l9 k! L7 C5 }1 L: y4 F6 E* G5 N, \. l5 z
2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。/ B5 v  k* j7 j% K. O; H. d. t

3 c( U: g7 @0 e! m" g0 I1 f3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。
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. h3 s& n5 d8 v1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对投资” “炒作” “投机理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
5 d  n1 ^+ E$ Z2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?: x. e5 _2 X0 X" @& [
老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。
" [1 }+ }8 }" c3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。
Z
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发表于 2006-10-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
, \2 f7 F; C0 Z" i" S3 {) ~* B4 f% R4 F
1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“
投资” “炒作” “投机”理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
6 N2 u  w; `9 ?4 _4 y2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?
- A% z& Z4 }0 T2 Q! i$ U4 V+ [/ L5 a老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。
5 `( a! A+ A! S1 T  i4 v& h- r5 A0 n" [3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

/ a) ]/ ^) ?2 a+ V5 a/ ^1 S 1 }: A$ R) y! U  {
0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
/ m' o% `, s' M' ~. K( M3 ^ 3 U$ A3 g9 K% V9 j; z) O
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。, O' x  k- ^6 u* X. o& R

( A  |) C3 L- ?7 t* H0 Y2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。
; w# N  J" {8 S/ [/ T. I8 | * |: r4 m+ w* V* Y2 X- L5 }5 `8 k4 e
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 12:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
& ]! K3 }0 d; h* P
1 }4 I7 Q( b, R7 |& M- D: |3 W) U: V, z$ K$ p$ j3 G
0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
0 B  t1 i3 V% o7 n0 w: N0 {4 O% M  \& y& X( I) z3 [
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

. ?% X; E- f) M4 H; F: R9 l
4 |. u3 b- `) F$ I, Y2 f有理不在字大小。
理袁律师事务所
Z
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发表于 2006-10-25 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表5 i+ B2 W+ Q0 k( \8 f! z7 l
: V( q( m" z2 {) D/ a

! p/ S  L  K' K& i) x9 g有理不在字大小。

+ p) M. n9 y. P* {5 W( ?5 \. h" e! I
" w* X% B: w1 u; @的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
4 \: M  r. x! y( n2 o, a1 c就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
# z+ ^2 p) D5 l7 S6 J4 q+ ~, I  K9 u) P3 ?

2 }3 w2 t3 J  ?* K的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
$ t- [" `3 @6 H0 b1 a& _- s就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。

+ O( ?' U) n" ?% ~7 \# n
& D% u' x! V7 t# _0 l4 G偏见,人家可能是不小心搞大的别抓住点别人的丑事就大做文章啊
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表+ x% q( n+ G1 V
/ c0 F* Q7 q3 p  K5 D; K! h& l

8 i" }5 V( U; [) l4 j" x; `; e# ]2 A的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
% {9 c8 U- c4 x) ~' t8 p$ S; a就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。
# {. \$ X8 R: o0 X7 |- E' ]

3 N# j+ P. w$ i+ n8 F) U- @牵强了,牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了,如果真是有意搞大的话,那是无礼,而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看,字是太大了,头有点晕的说~
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表0 c5 ]6 c  Z0 }, P' d
0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?. o7 J0 _  D4 [- i4 M1 F4 x

6 m* n7 b9 ~5 I1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。5 U6 L: c3 R  }3 p
- V' k. G! _9 i' K: W
2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。% [( t9 b( R, ], W( {2 F3 v

) |( l; ]5 o5 ?# A' {1 P; X" V$ |- j3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
! D) T0 E1 a) i1 U( O9 o) f' W
0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!, D0 e1 Y7 C1 n% ]* B
1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。$ R" @8 j2 T' L/ T: e! d& q& ^
炒作的前提是:资金,智慧和胆量., N- H( o  \' @! q9 ~! ]9 y8 a
2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
$ ?/ k2 N1 @) @, b* G+ [3 `9 I说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30% 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,
. H; m8 o3 _, W4 e* i. R& N3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表. [, R, Y9 @% K* a8 k0 ~

* `) N/ P* {  j5 E7 Q; S' Y0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!2 a6 O6 ?; \- P/ x# j1 D8 s
1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。/ P- J9 s! G3 ~& T; p4 P3 h* t+ S0 y
炒作的前提是:资金,智慧和胆量.
4 }" I, o2 D/ C5 H& I! k* N9 |# R4 r* g2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。 2 Q; k4 l3 r7 w6 a
说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30%? 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,
' j( I/ V5 {9 G7 t1 ~  O/ {) Y3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
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$ s8 }6 c# P+ a; b2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地,当然不能多盖,要和周围协调。现在爱城房子火爆,市政府原则是不设限制的,甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的,很少有阻挠的。$ H. ?7 A. r7 X2 f  C/ q
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2.5 说到油价,要是咱们手里都用美元在爱城买房,你的“30%”论点倒也有理。可是,我们买房都是用加元的,你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨,可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨,但幅度就小多了。0 D5 z# k5 `6 ]# ^8 P9 ~2 R
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