想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
' N& A! E8 E# W' K7 C; c# d
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


+ @4 D: c, O6 T) {0 J2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢


8 q, U- s: [* I; [1 n请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit

$ ]! b3 f- i$ i, Y2 T; L
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
) I+ m8 z  G/ x& s! f2 ohttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
; x3 _1 W" n8 J5 |+ I% J- O
+ N- ~) F7 D) `3 O3 B
; j( A9 n0 ~5 W" m+ HOver all Map
' ~* h5 v& s/ f) s1 Uhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

为什么选第二个

dreamhome

4 V' l6 _& P! c  T
DV for the 36 Pocket的floor plan
) j) ?3 b& A4 Whttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
# l' m% Q" o( A" Q  X
2 P, j- [$ S0 J; t! HWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

6 D1 g1 @) a9 H说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
: B' F+ O" |/ o2 r3 t+ ~
& d; F. t2 e. I7 `% w! PPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

0 D; X5 u! M! [0 |# [你提到这个地有两个大的问题：
2 e+ K% n! F+ u/ m; u1）面对小区主路
2）后高前低
6 z6 ]- Q9 f/ |: z. N9 G这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?

我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
2 i+ D6 ^, N# V- i' v8 j) r2 c$ V* A

yicixing

$ `* P% N" \' R/ S/ C

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
; c) z0 Q; ^& K5 u6 T7 t谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

  r7 |7 Q( F$ ], `6 [3 W1 S) XAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
  }2 P2 a' A$ R% E可以等等#35不错

weepingcat

6 i6 l" b! r, h' Y5 v, i#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
9 y+ t/ E8 Y2 u5 m
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
  C! x: k# B- f% O& ?; w/ ~: W* H, O
如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

# f& o+ {. n1 K7 _! _

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
4 u6 W6 m$ B; [4 B* W& g; m8 n4 x; O. x
2 R( n  o4 d) \. v  h( x今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

7 ?' s( B$ \+ u! _One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
; E2 }' d/ M# C+ DOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
/ U, M; H" M0 {' P( n; ], f* p几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
: O! _# S7 S# h- f' k2 x( V2 T% u! ^
我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
7 {, i% e- B6 R8 a  f% g谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
3 }/ O- x8 i! b6 X. O8 y; ~/ h
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
  [5 x3 u" T6 ~  {; a
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

+ ~9 `9 f. k) L% V: b" ^那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
  ?% C2 ]# U7 I: |+ \6 A+ j# @前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
6 l+ V8 F$ H. L/ {/ P( z" [4 \6 @5 D. T那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
7 D/ R0 @6 B' J6 c, T- W* ]; s其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

. h  X6 p: L* c# ~( |1 D* q: sLangdale从几年前就很丑了
+ {  Y- a+ H, S- T有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
. G! ?4 y' g% o手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
* q- t6 P- M4 g% I" i, L300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

( k, V$ D: X$ W所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
+ n% K9 h, h( P主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

% f7 C  {; d- C- ~* T! R9 N$ S% K官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
) s2 ]' d! u+ b7 g. x% K6 ?没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
9 i3 b0 B2 u# B: O9 g- Q手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
4 T% n- r; V8 c1 ?. E9 n9 \没有任何证据表 ...

& S9 `0 G  N1 ]8 O4 ]8 d& A: C7 b" P估计是雾霾造成的