想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
- s: o8 i0 V# x
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
3 x4 c% X+ t9 ?; \# e
" A# W9 B+ ~7 t* @2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living


$ y6 p% b3 {1 P; s, J1 S2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢


  a$ o% [2 Z% Q: u请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
( ?* L8 p( x6 `: f' y

2 X) o0 u* t! Q0 `6 qStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


4 D( g/ E) }9 sOver all Map
$ e, g# [) Y/ Y+ u3 n' Bhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
第二个

为什么选第二个

dreamhome

( D( i  _* N- v8 A/ H; n& g
DV for the 36 Pocket的floor plan
. U$ O% [9 \% S8 d3 M3 mhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
2 e. Z! a) d9 w8 S9 u6 M
0 s; s3 i7 i2 [WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
3 L+ A" ~4 n5 @) {http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

8 S8 p& M0 W5 o/ U0 p说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
) E$ B; r9 R2 a. ?3 @) u8 i
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
; o9 D2 z! c9 y
. f& G7 i, |3 B. ]你提到这个地有两个大的问题：
2 ?: J' l8 \6 o1）面对小区主路
- V. T: l. z' E5 X1 u% l2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
" }) t7 M3 n) F

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

+ ^0 F% o7 F; ]1 M/ q如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
, ~" r0 Q/ t) J4 z$ f2 }& I. a8 x6 N3 x0 A
5 u! G) C! H; @" ?6 g6 d我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

7 e3 i" @7 n" n( Y

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 B+ \3 ^% H( I2 N' N& V谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 w2 C" M$ t8 k# }AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
: G4 }; G! ?8 _8 ^  D可以等等#35不错

weepingcat

: ~; Y, B3 m4 ]( V7 }$ V
#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

, t" f$ B0 U' x8 M! Y3 a; L$ Q最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 i; n) D5 U! L0 o3 I谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
" g, I& o" m/ L* ]0 e2 X谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。

如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

; L. Z5 C; C$ L/ Z) G) m5 H, D* L* B今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

0 C  r4 l# L8 D$ `8 \+ ^6 N/ m

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

( C5 j/ O6 R  ^: P, }* u今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

8 R: t7 Y( c- Z$ K1 s
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
8 u; k/ X% s+ F13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

/ A2 L, n# x" P; W. l5 D几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
2 W0 `4 Y" B( y8 }& p7 R- R$ w. K几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
: @) a" i+ E' ]5 k, ~  t
) l1 c$ K$ P6 V) n0 A今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

3 ?# }6 j% v+ a6 V5 p: b+ a% Q& eLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
( N: M& K9 b2 U5 o! g0 b8 R3 U
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
0 ^+ _. R7 ]' z  @- H, r
4 ^) W5 i8 l/ g; k& z( y相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
( H) s5 w: C" c! _* Q7 aLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

* w$ G0 R& V+ H& A0 v$ ^那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
- X& a9 b7 Y5 p) w$ M其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
9 ]% t" l- O& h( ?: {9 x4 c! v那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
- C) z0 O& \9 e1 g& U3 S! J. f其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
8 Z% y6 k. Q% i有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
" g5 Y3 _0 n' }Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

; T* H) s6 F, l300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
2 o- ^, D! R) s+ Q/ \  ]4 J# S手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( n7 a- {$ {& {手机塔的辐射远大于单个的手 ...

( Z7 o  A; X) N. R没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

' Y2 C3 x8 G) d: R1 M所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
& i- g' ^" K& F3 n3 b300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
! L9 `7 {0 s, ^3 c1 j/ |手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
/ s4 A. {3 q6 z5 a  ]) x7 E主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

  w0 b! |- I+ a- i/ T% Z8 B, Q官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
9 Z. d8 w; U/ ?$ U. K: e没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
4 t3 d1 w8 S& F7 t( \- z8 B: |手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的