2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
8 D6 w4 A7 f0 d$ T  m3 }3 N
+ l& j1 c8 Q$ [- j4 V新上市：269 (377, 325, 397)
, o6 D0 Q  L+ x2 e8 X9 b9 t售出：257 (261, 249, 265)
. A# v+ A4 v5 Q7 m1 u2 |7 h比率：96% (69%, 77%, 678)
价格变动：162 (204, 205, 210)
) M0 ~8 n6 R$ E# ^1 C# K挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
8 [- I! r; d3 M% U本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)
. _- f5 U/ _, K( b市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
/ o1 F7 Y9 F' v; X- z市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
; t0 r  ]. s: R# S# a7 R8 E, WSingle Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)
Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
% \( ^$ D" W# y
1 l  r3 X( E% C) P* A有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。
1 j) e& [" F. H1 [% ]! r
0 U& y: x! b8 h9 M. ~从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
4 i/ |- o! l* X. [: G% \
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。
6 P: J" c6 H/ x- b5 w- U* ?

衣食住行

孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:41
& g. s4 L: T7 @  e/ ~/ [0 T1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
( ^$ j, e% G- E9 S& \2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

# {6 ]: j& L! X# @9 y, j6 K0 ]这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA