2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# S( L# @& v" T9 O
2 _: b4 ?+ _- D0 d& V$ Q新上市：377 (325, 397, 368)6 c; K, \0 o5 U$ z8 E- f
售出：261 (249, 265, 258)
" I! ^$ Z; ~8 \% k% o* X8 e6 r/ `比率：69% (77%, 67%, 70%)
5 R: t, |: O& s3 E7 u" |! Z价格变动：204 (205, 210, 232)
. C# a! t! z$ _: k1 x挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
7 D4 B) q z+ y. N本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
5 x3 v0 t: X% _# I2 _4 `市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)" T; P2 m% P# x& V/ v- |. b
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
4 s# h5 V- X2 t' t0 w x- cSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
! J; Z8 k( `3 Z7 H" L: L& _- rCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)# V% h' x, ]/ I
$ B; Y6 f, q# r, Y( m! s, `5 G% P+ g& L: b
. N! D. l, G# `9 n% {* G4 [9 o* Z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
' d! P2 ]) H- @8 d0 b非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量" a9 F- }+ `! s- V7 ^
售出：是指售出房屋的数量5 I& d) `% E+ U% I: Q: Y& {4 D% n
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
4 s5 d9 S$ Z9 X! F8 Q( ^价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量/ D" b5 @0 s: i
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市9 }$ l% H& u' }' r
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
- c7 z; D4 y# V本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
! O% q: E& n, d- g. g
/ X% U4 |% y. Z剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# E5 h0 B6 T3 m( L
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 |3 D4 z( u" p U' k
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,% t* o: \% D# \* d9 ~
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40 p% d; ~& N2 W$ `: X9 w; d! P ^
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; \8 s. P* @' U5 a% J9 _* v/ C
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 y* o& ~% h/ q; n售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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