2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 b6 M' l' n4 `! R1 D- B' f" s+ x6 H: Q- J
新上市：377 (325, 397, 368)
. |# H  @1 Y2 H3 |( C3 S售出：261 (249, 265, 258)
$ J: t6 w! X( _, a+ L比率：69% (77%, 67%, 70%)7 c8 u1 h  M0 W
价格变动：204 (205, 210, 232)4 i4 }1 u$ n9 c" ]' V
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
) B' u/ i! w) Z7 L本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
) s6 Y; O$ `1 {3 I% j3 l市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)& R* s! @/ O3 A: h% C" p4 Q, u" M
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)2 W; C, j  [& ^1 }
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
1 p: K# N; J* T8 CCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)# i# J. W5 I  w! ~. f
5 S  B, Y$ U9 o7 S

3 _7 U% ~2 c. A1 p（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
3 Q ?6 w7 D4 l; @4 w非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量* |1 \( ^0 b, X
售出：是指售出房屋的数量8 F" r& j# m0 D% E* b0 A
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& o& o8 C/ ~! @, L; y' X9 [8 j价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量* \- L+ |9 V: N* G5 J: P l
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
/ Y2 S) E0 D# `' N) v( c下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
& x* z: l9 ^" u2 A, r本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）; D- S5 l; w, _# F! B
4 ~# U$ [* d7 w3 J8 U9 w+ K! t
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
$ u V: Q9 q4 t( O; N' s多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# v z5 s: `! J! t1 J新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 f# h- `- t$ l9 n: z2 B k
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ y& P4 z" V+ |多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,7 r9 h% j* S/ @. o
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
5 U# B) p1 a) g _售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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