2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

* Q, f. `8 y( w5 w- }' g3 o* f新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
8 j( x# h+ \: p: Q" Y% L- p) u: b比率：69% (77%, 67%, 70%)
5 m, u0 u% d/ j  K0 q价格变动：204 (205, 210, 232)
  z! {9 A$ k: A$ \挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
" A4 G8 g5 ^3 Y# p: I本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
- E# ?& k/ T5 F市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. `& c( S  d  |# T& O. w' }市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
' C% P$ c! I7 L" CSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
" y2 ]; @7 l* j( |Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)


（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

! T- `# w7 @" t# ~* i% `但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
& v6 m5 \& a+ C7 U8 o" o: l比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
( I1 N& U6 Y4 A价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
/ G; @4 [, t4 A+ g5 j2 b# e挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
: N9 F0 m8 p' h; s9 O
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 c5 L1 K8 i5 N  T售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
9 _- R, ^0 H* g# ^比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

/ a; V8 }0 L2 g/ _  H- ?4 c市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ B1 Z9 O, U, [- c. Y售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 Q% l' ~7 q1 }' Z6 _多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
; ]" U; N/ W1 z4 p$ l; u5 Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; h5 U; L, _& a* a$ R' ^售出：261 (249, 265, ...

6 W; X8 a' q% Y) X( a8 {其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。