2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
( M6 Y' }' p7 p: B5 a6 N. s' C5 N* \. Z/ c( O: f/ U3 o) [2 B+ s# t
新上市：377 (325, 397, 368)- \) ^& D  _4 d+ C+ }8 g. z
售出：261 (249, 265, 258)
1 c4 n# M6 E8 n比率：69% (77%, 67%, 70%)5 d! M1 B% h& \2 k
价格变动：204 (205, 210, 232)
0 A. X  G9 I* e$ s挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, d4 V" k8 Y! I6 Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)3 ]% k% h2 W4 F1 {# p
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( N. A  Z7 i; [& E- r3 K市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) \: Y* A, w' m. u! q
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)) O7 x/ D! R2 _% V  V2 l
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
- ]# p- U. L1 J  k% Q1 p
; q, `4 M+ o7 V+ ^( ?6 G, ]8 X* K  Z/ |" j
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59. G9 X& X2 ]( x& f3 T) C: N
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量. s( \% o, ^6 ~2 @8 [
售出：是指售出房屋的数量: K- I) l: m' G% _: v
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 A1 s+ t; m. V# X
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量 X! i4 X4 E* ~+ j
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市) i0 n5 u0 x, p; @1 s0 i2 m
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房; u2 Y2 B) v; W
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）' A( n7 p) ^: J4 u

" Q) g: V' @( a9 H( _) W) ?剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40* B$ `! j) [. ?
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
4 { H& X) N7 t4 D l& O新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,9 [) ^5 u r9 q9 H8 H$ l
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% R9 W9 L* F' [8 N2 x# w! u8 V6 X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 \4 _$ {' |4 m
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,& U" j/ z7 L5 @0 ~" x
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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