2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：+ ], {& @; E, Z7 @6 R8 k- N$ n
+ v% i) {4 w4 ^$ a8 o: m5 Z
新上市：377 (325, 397, 368)' h& i/ y& }" e* V# y& Q
售出：261 (249, 265, 258)- Y4 |/ \1 d P- i( Q( u2 W# }: b* G
比率：69% (77%, 67%, 70%)
0 ^% x6 T/ r7 B# _# E价格变动：204 (205, 210, 232)
3 E# ^9 `% B' |+ e6 c1 s挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)" v! j. J) \2 q# x! k
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 R" L* C7 Y9 _$ {* b# T2 K* i7 J+ p市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), C8 g1 R2 A, a# i! u
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)( S: ^$ S, W9 `- K: m
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k). p- k0 X q, {) B* Z' W, `( u
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)! ?" f6 v8 c' J) s6 M* q
4 \+ T! G- l& @7 S

* G- x2 P1 h3 s8 z（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59+ ^, q6 i/ O+ I# q2 i) v% }
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量0 Q. b1 V1 v$ ]$ R* e0 ]
售出：是指售出房屋的数量
( Y) J% W% U: Y! \0 w比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
/ b2 i' Q: z" E, ~1 X" M! q价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 y' M3 c4 C* u' y9 a挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
4 ]1 t* z) X# [/ O' W z% T下市：是指房主暂时不再挂牌卖房( `& w6 v7 | p4 X" U/ P! w" U
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）; { w8 Q* @' e" ^8 s: {

" ^5 w% O; V( ]0 u# @剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40 o7 f4 G6 r6 z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
3 a0 E, F7 w' f/ s( r新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( \$ G/ c* |) E- |售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
- ~) E; \; U$ O3 `, @) C/ n* i多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 W# X( K* ^* F7 [% ?+ G
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! m" L$ O* m$ T: _- \
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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