2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：5 ^, i# {6 Z5 e1 H

! h( n2 ^& \/ ?# i) ^) K/ ]新上市：377 (325, 397, 368)
" k, R5 R4 ~7 T3 z7 y0 h! W! D售出：261 (249, 265, 258) G# [8 x0 D7 L
比率：69% (77%, 67%, 70%). m8 |0 q, g5 O3 y/ }& ~0 ^
价格变动：204 (205, 210, 232)
/ {) q8 Z) x" n- t7 ~4 `挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)' A7 [4 s/ J7 h* D3 Y2 U3 G! k
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51). O+ z% s1 u* h8 O! x
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
1 A0 ~1 o# |- l市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)3 r$ f3 w5 z9 p: F0 B
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
, [$ q& k6 K$ G1 @4 ICondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)- X, @9 v6 w6 y

( T9 g* S4 v8 e
! |4 w |- _. j（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59: w/ a4 E8 U( i
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量, r; w- J" P" M. a% F
售出：是指售出房屋的数量
2 W- @: [7 o7 Q: d% @- H- O+ h! `比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）& x9 F4 g) ^9 z0 D( N0 V
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
s k; u0 l. k: L: P挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市7 A8 g2 [: w u) u5 T) k
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
4 D6 U) I& Q9 o" Q0 W. e" v2 w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）7 y' [7 B* E( A* w. j8 O6 R2 o- b

. Q" e/ p" k/ l7 y4 Q/ w剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: `4 a6 n$ ^! e1 {8 k多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
+ G* x( n. t1 R2 n9 I- m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,+ c0 S& p' u" ~5 l
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
/ e* R! V7 q; i5 R% a多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 {" R/ e6 h& _- w
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
# V2 y3 c& z: P; @售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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