2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
+ G& w4 I& w; m6 v0 ]& G$ G. [
' u8 \! h$ `1 d) z: a新上市：377 (325, 397, 368)+ M3 A( i$ i; T6 g) T6 F* E
售出：261 (249, 265, 258)- L+ [3 _; W }- j7 D. c9 \
比率：69% (77%, 67%, 70%)( l3 P6 i$ [! d, y- N! f" y
价格变动：204 (205, 210, 232)
/ X) L6 T$ @: u; q; Z5 g挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)! J# E$ G' E3 Z! |) ]
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
! ~; y* {/ w' F1 ]" d市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
+ O" w, ?4 j% c% U1 C9 h- V& x市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 K* h% v0 x4 f& jSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)' f, L( t1 P5 {' Y" z& t+ a
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
- i$ y- q' D1 `! _! Z+ _ K" s% T: P) L* _/ S# G) q2 ~

: q. ~3 d6 {* ^6 e' c' g（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59" T) g" T) d/ x0 b
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量8 G6 V4 Z; v( y0 ^, {8 q& p+ J
售出：是指售出房屋的数量- q& @2 p% f& J
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）0 H0 J6 i. Q. ^: J7 b2 F' M s
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
! R5 T& j: t1 t0 N+ @" ^; D V1 k挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市! _4 x1 v' w, W1 f, u1 `
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房9 s) E6 R& T2 r
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）7 d3 w: ~$ c2 U$ Q
' N# @* {" Y$ W; u4 @# }
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; D9 @7 e+ ?- @& A Z7 Z多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,* o' ~8 G5 | b: a
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ x* P4 M& v6 ?4 s) W. A/ `+ M售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ B1 P' A9 H% `( G4 ]
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,% \ p6 Q8 t: _
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; X* u& I2 q2 H; l6 O% m, o
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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