2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：8 ~& h( e7 J" O/ {2 m
0 G: N: @! d- ~1 E- Z
新上市：377 (325, 397, 368)
R: X1 Y4 U. E$ m6 J售出：261 (249, 265, 258)6 K1 j8 W9 g) {; j$ G) s5 {
比率：69% (77%, 67%, 70%)( M: u; {$ ~# M% c% ~, v
价格变动：204 (205, 210, 232)
' q8 @9 b" r: p# q挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
$ Y0 @# j! Z) Z3 G6 Y+ {' x本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)7 \$ P8 Q( p- ~/ q3 ?
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)5 \$ N2 e$ ?& \7 \4 O1 J" q7 T- h
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)5 H& x( h8 S' j8 W5 l; F
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)$ K/ L' T8 G5 E' l# M& h
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k). P& @' K/ i/ P3 X( Q. }

$ g/ c f+ ~8 i8 P) s) _% G1 I* G+ r! c2 X* q" j
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:596 u! m+ B: l( O1 ^9 n
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量& S0 L( b: {/ C0 ~& K% j: t
售出：是指售出房屋的数量9 F! q; M% J4 k
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）3 F& C+ `# ^9 D# J* n3 G
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
& j" X% Q# H' Q5 d+ z9 f挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市- S* i1 \0 i. J
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房) ?/ |- I% v+ j
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）5 c9 F- c& ^: P l, s3 |6 G
$ |5 E& a% e Z5 P7 }
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
# s. Y- u8 j/ p* ]- S0 s: V多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,+ X2 D3 {, f0 f3 z& s) l$ W1 m
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 L7 N ^% J9 \3 J0 M @售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 d/ h3 H% F9 N9 V# b$ K
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,9 F& R9 Q* I5 D% g# O" W: N
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* ~+ J$ Y0 m* {6 t. O' w4 @售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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