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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
9 [$ z9 n8 b5 G/ w# N& [5 @% a$ p  y  [5 c0 _8 t, C
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
- l* l1 N7 @' r4 o" [# f1 E: m- L; `5 F5 O' k
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。+ v5 @& _; [$ Y4 [# o' U( e
/ e% B" k6 S! K8 x& C* d
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表0 L  H9 J- p3 X
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

# @4 x9 J! W) F& \9 |7 d0 `$ P  T. l* o, c; ]& W6 W- I
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
" Q) H3 ^! R$ s+ k. V8 `其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

/ [6 v1 L, B' X0 D9 y7 ]' n- x6 Y0 s% w  u4 ?: R+ V
我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表  i+ j. ^& h3 |( u/ K& B. t
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

2 ^6 M6 W' Y- x+ k6 i( w6 t2 m- V) y
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表" B9 }2 j8 @, t6 G

) N/ ^) e+ z% Q( B7 T# ]# b2 ~& t- A) O4 Q7 m( G. e
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

" p/ i) O: R  G) d2 O5 }" m8 G; u' v+ L# x" a" w7 C
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。! J1 ]* E& K' P
4 o; |, I: m7 j( n) F7 c& N  Z5 O3 M
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!# ~+ C. \4 G8 Q1 x
* N3 V+ l" H% F* V- s6 u% u
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***9 Q/ L; a4 B: `3 n9 z7 k- u

6 R9 S6 s# J$ S' c2 F) S- ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
: p2 i# J3 _; c4 A/ H其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

9 o2 f9 y9 c: b% E" ]' i1 G! ~$ U! {9 Z: I
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
# x3 i9 K2 a% d) Q4 K: S
7 O8 Y" \, C' J8 J9 T6 N& G# F不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
# i4 g- {! N  m2 x: A0 j& t+ P总结一句，要玩的起才玩。
7 Z5 n9 O. _( p2 `( n1 p
; s% ]0 S# |! g" L" `. U哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!8 M4 n# n: g1 E( [% T2 `3 P
* v+ R1 X* Z' C' J: X
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

5 K8 |* J6 \" ]4 l$ ?! r+ H; |( x; j" w% f9 e
9 o1 R7 @. _9 S1 m. L+ {% ~( p
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两( \; @& O1 }# D( _7 }; m
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊. @) h3 L2 l4 a5 K
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。4 y, L4 R1 h3 n  L
0 b; e# Y2 M& T
　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，9 I# g+ r" Y1 R$ ~( u
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
9 a( w( P" f/ C& \+ \有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
* g0 X; [. C* S+ w: ~1 }它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤; ~" O& f2 {3 O' F' \, b
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
. f9 n% r2 X% i( F5 H, b物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”4 ^$ k/ O- f7 B$ C0 O- ^. {
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
3 c+ E: u  \: Y% W1 X
+ V+ [1 A/ X( ?& M: ~　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有, ~6 @" z" b" |: W4 h2 x
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时' c3 X% |" ]4 q6 D
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。: w8 ]; I: r  l+ O: f) s! M. F
( F) \1 Q" t1 V* O+ t! k
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人0 Q$ D; J; k+ A  y/ [( n# d
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之) ]5 M& _1 ^4 S/ J7 v( W
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
8 s5 b: F- L  a5 [9 s0 M教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，  `$ k( u5 [4 R, j0 D4 F# }
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表0 I6 g' s6 E0 e3 L

' R5 E' b$ s. o5 `! W  p) x
2 ]( Q1 v+ g; l8 G
3 ^- J2 T" H. c在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两5 D+ {3 G* n' k* j0 }0 _
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
9 r- a% O* ~4 A5 Z代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
! V' |  g" s7 X
: L8 Z" M) L& U% S/ l( r　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

& D- ~( c3 q4 Y8 P- G8 I简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 ! p' f% |3 p- L5 l
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。2 @1 t" |+ N" Z. B( G2 V; J' |6 e

6 S: k7 v1 |. e
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表8 m; e, n4 s- |

* S9 T, ]/ z3 O3 }/ c# F- n/ x% w' [& b/ |) G; g& a

7 H9 `" G6 V5 k% g, n! G' l% l- K! j在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两: P/ |: J) N' R) t7 f% v) m1 \
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊/ G: t1 x. i6 }4 ^( O' g' `
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。3 _8 z) U) }& \# i- Q

7 |' I2 h6 V6 J/ T3 W) m/ N. {　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
' a" O" n6 [, b6 q" L3 d3 _# D2 k5 H, ]. U( H# l% _
7 u! E1 g" J. K% j; X% s5 G" h
好文,好文, 多空双方都喜欢看!* B8 |) I2 d, P) d, A# A
2 y: q8 K5 {( V
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

8 ]4 K% U* M2 d! Z% T3 Z
% n: S6 ^* S" N$ z假设100万的房子，自付5万，95万借款。) l/ ~& L  a: k* x+ @

/ F5 k- ~2 |" @  {下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表5 y4 r4 t3 r( d1 g7 a  D7 g7 h

2 D, A" W1 y1 V! t' P& T2 M3 k: a简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 ; \# }3 Q6 b$ l9 U- _) ^0 n8 _
但不知道猪眼往哪看？

* f- k. e" C; g, J. ]( D- M, S6 P, Q& E3 G1 e8 H
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
: H0 o4 j" y0 C. {0 q, ?9 I1 U% j; _4 O+ X0 a- H" e$ d; i' I$ s
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
+ ^3 d9 M: b" B8 \  f/ s( E  ^' R, y8 v; w$ R0 f5 Y5 o, a6 T

% W. z: b4 y9 _3 b9 }# x假设100万的房子，自付5万，95万借款。
! }1 u: A9 b. v+ L& e$ v% H2 f' X8 X7 f7 q4 g
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

! P0 b9 b2 q$ Y" V- A8 y
% H- ?1 q4 b" \, ^. I! H哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?) v2 \% z$ I* j+ R2 ?. D  L  v
! i9 ~% M$ `# z, N1 {/ v
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的2 D6 I: m  e; p# T% F

. c' o) j' W8 K4 G; g; {2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
4 M6 C/ x: D- P
& B- u& F2 c: i  Y- g) I& E% u3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
$ n) d! _, m5 w# N& W: G  j) T6 X1 d) |. v1 i7 O
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表+ k' f/ a4 {1 D+ j9 l  \
1, 那个不付款的保险只是保障银行的! l3 O; ?) Q5 Q
3 Y" N  K( P+ ?( Y! \2 |  y
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
  p' Q/ `, J& t9 ~7 p
: F3 j: q# G) X  b# l+ o3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

8 m; R8 ~  M2 k9 T6 q1 a9 e" z" f5 q  d% }
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
  N5 c$ j( {/ K0 [
; f0 }2 f8 B$ ^9 O3 _
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
3 v9 V) M9 W5 A$ y8 z5 c. X9 q5 r
' |! G4 D$ a! O1 z1 X- ~2 M: @; S有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。: q+ q. G3 ]" A# k
3 T! [5 u% n* Q9 F* t8 x
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表( u/ C) ^- _/ z' }1 k
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
/ L2 }! s/ G* \& k说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

7 V- Q8 v* J; l3 F  N8 {! z7 r' d& H7 ~. a" G1 ?1 P7 h
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
7 u9 W5 J& t2 N5 X
5 V: X# }9 C6 j- c; v! _
- i5 v: i0 k; h  u6 M这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

+ m, X) L: i  }" U: J" M  _) u
0 o: q5 P' [8 r/ i! o 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表' S3 E. L* B% `! H5 L
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

' A1 Z% P) ?5 ^4 N
6 Z) v. R/ N8 B% B今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
2 B/ m* R" w2 \1 ?# V8 d8 Y7 t: A8 ?% i' V: c8 J; ]
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表- X: h) Q7 E1 H. k: C/ j
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
: S0 \( g2 f  q6 A+ T. A   {, m, f% L$ P9 D0 r9 O
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊$ m, W& f7 _0 Q" q( M8 u+ b* s
3 J4 W) e# a9 z  {* q
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表5 J/ ]$ l/ \( E3 @. p' Z2 u
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表& k8 R; n. L* J
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

% _) J/ E9 ?- [: f. O9 L' p' z2 ]
$ o9 H, y& u- |8 y1 V: e3 I& @8 qPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.# \( R) g; |+ M# n
) v5 R- W  p# L& g
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表- H& d+ y7 `1 s/ ^6 g4 a
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
, ]1 J% E$ D6 P: H8 a2 x
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
6 S# Z/ m# C& [5 vPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
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发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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