市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...

5 ^" g7 r. ~6 D2 @* C4 K我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。

8 v/ `) p2 c- M, N& `就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

6 u4 {8 ~  E: l; ]: W6 P' g( L' A当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
( b3 ~4 J7 T- i其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
+ Y- l- O  c1 L0 r- q' u3 p8 p. f其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

: ~: F+ G4 u) i9 R我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表

6 w" i! y/ a7 |2 d! G
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

' C! Z7 K/ Q& f; B
而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
- k9 n) c" I. n5 i* z( Y2 z2 Z
8 p6 S; S4 P: }2 b7 u5 l$ M哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
* _' g0 S+ {8 E9 W, |8 {7 Y
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

1 ?" X  Z* v2 n4 K: e) r; F6 B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 t8 m4 [$ T; ?0 h: p其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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好文,好文, 多空双方都喜欢看!
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不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。
* O+ P6 \2 Z; Y- Q5 s/ O# S& A
" u* g1 u, H  p2 l) h$ m7 |! l哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
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***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

# f* u% c! \6 y  ~: x2 W
( f9 N% i( B4 k1 `1 @/ j+ v1 p在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

- v% [9 }6 a/ M3 H0 L( U) J7 X0 K! S　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
7 Y. ?9 C5 ]7 J2 N有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
& k- e! p$ D# f3 x, K7 M它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
/ S3 n0 ?0 o3 [; c9 P( ?类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
# A7 X6 |/ M7 ~1 M& C# {表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
0 F$ v. \% \  {+ G3 P7 v
0 V2 Y; }2 B$ g5 k4 o　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
6 W, v" j4 m9 A2 j5 b强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
) T, G# t- V! K! W清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
5 g. J* ~$ H. m7 [% r" o* i! q7 m  i
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
( z: S* e0 z4 |% L" y1 a们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
4 {9 H3 V1 V+ j; h% f+ m' q再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
1 h) K* h; w1 p- l教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
- U7 R" T* h* y; g1 v7 q冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表

  W" M- c4 V: k) l$ e, k8 p- A* E5 }
7 Z+ R+ W' s- J0 C7 l& W6 |
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

4 p7 @% a9 V4 k1 i简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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1 a: `. B; q/ Q, S$ ^( k5 g- r
8 b$ R" {2 c( z' b% B在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
0 F! q4 j* B6 v! I& M个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
' h3 H4 Q2 S* V; J9 A代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
9 P7 t7 P  q9 P8 p9 b$ b

, H2 I, j# Y. p好文,好文, 多空双方都喜欢看!
8 b1 y8 C# w7 u, ~: k( m4 `0 ?
2 x5 Z7 _* r6 M4 x4 q( T% U; w不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

$ v( o+ I# K" H6 E( v9 R6 R
% a) |  o$ f- n8 R1 F" P7 j假设100万的房子，自付5万，95万借款。
- k7 T& p% t! e1 f6 h' `! O
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表

简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
9 H' N2 H" M7 }1 o: ]0 W6 C但不知道猪眼往哪看？

5 a4 ^* t$ P# ?! L
猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.
4 ]4 x5 i- t4 |# k  M
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表

5 Z: L$ z5 c5 S) Z: R1 W
6 U; E' a$ U4 D' y% |1 l假设100万的房子，自付5万，95万借款。

; C  W% F2 v2 m下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

: `/ v% @4 \5 C8 {7 D( p
5 t/ M) T, f8 n- R! S- q* U6 Y$ @哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
! O/ i/ h0 I/ L0 R7 p; M% Q
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的

2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
6 k1 @, }7 b3 |
- y' n# F- @8 R8 V% z. B3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
/ n- h* d4 Q9 h* }, ^% e
  {9 ~9 A: W$ u. Q[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
' S! j& W8 D7 p8 X
/ _) e/ v; h9 Z5 R2 T3 H% _7 {2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
8 z" o( A6 m* j, r, F2 a: ?# [
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

/ [# i2 F! ]2 K' K+ {
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
8 Z3 J. B6 N) n! V. E/ H
/ z' H" C) [2 f& G7 F, q0 c6 L

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
+ p+ I7 |' i6 f" ?( }. s3 ?
. I' a+ C% W& A* D有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
- ^: n5 k( _. U* @; H6 E  o就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

. c( H. z% W! p* ~
$ x1 g0 y4 S7 ^/ @+ r3 K这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
' q" d3 ]1 A6 [- R
9 K: p  {, d+ P8 |1 }8 @
% _+ n: d8 M3 O# T8 k( A这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

8 u, @1 ?+ y( v+ f- ]: t5 X4 P' D* R 从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

$ c$ a; s0 z% ~% Q7 m" m3 a( b
$ a+ U* r8 k* _* W今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.
* l; J% E: S8 h% f
1 ~- Q* ]9 K/ g1 Z5 \

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

6 R. F# X2 a: G' X. q; Z

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

2 }0 `# w" ]6 m3 D8 E

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

' h7 z/ \- G0 G+ O  i7 t  S& kPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
0 O! }+ X5 {1 ]) t0 I# v
1 [) y0 v+ G, z: W& Q5 f/ i/ q

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
& _* V4 t$ E8 [; ]. W4 J! Y哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.