爱城未来五年的社会经济远景

木头 · 发表于 2006-10-12 00:03

http://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

木头 · 发表于 2006-10-12 00:04

哈哈, 很光明.

WST · 发表于 2006-10-12 19:42

原帖由木头于 2006-10-12 00:03 发表
6 i2 d0 |/ t7 j% F- p+ ]% y8 \8 W# uhttp://www.edmonton.ca/infraplan ... onton%20Outlook.pdf

多谢木头
该文对爱城房地产有很大的指导意义。
很多有价值的信息。

举例来说：
2005 新房开工：9434
此后历年预算如下：
2006： 9000
2007： 7900
2008： 7000
2009： 6300
2010: 5900
房子需求大增，但供应却不断缩减。

Z · 发表于 2006-10-13 08:14

该文没有任何意义。

任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

小叶子 · 发表于 2006-10-13 12:11

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
$ {6 u9 c$ {/ J% j! v该文没有任何意义。9 I6 n8 w' G( L3 y) {

4 f8 T5 y" B) D1 m9 |任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-13 14:21

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表
( b& U! v7 [# W9 b F' [, ^该文没有任何意义。
( R# o- p9 p3 P5 C) a5 r, `* H* V+ u2 u2 K8 t. R: z, N
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

好象木头兄介绍的报告是爱城市政府出的,要兼听则明.

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-13 19:30

这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

木头 · 发表于 2006-10-13 20:15

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-13 19:30 发表
) l* S. w2 E& r5 p6 o( o. e! o$ X3 u; A这个贴子要顶起来, 顶够5年, 不要让它沉了!

哇, 还是你厉害!

醉酒当歌 · 发表于 2006-10-13 20:21

看来顶起来很累。。

木头 · 发表于 2006-10-13 20:37

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-13 20:21 发表
+ k1 T8 [( `8 z L看来顶起来很累。。

哈哈,有醉酒帮忙没问题.

WST · 发表于 2006-10-14 13:10

原帖由 Z 于 2006-10-13 08:14 发表8 k7 A, q- o; g( \& }! m V
该文没有任何意义。9 l0 K8 q# H: k0 p! _; f6 O
+ P1 L, y, [- E2 W9 n- R5 ~
任何一个公司的报表都会吹自己的，这篇文章也一样。真好假好，应该由非利益相关的第三方来分析。

1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。
4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。

我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-15 09:34

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表% }: v/ M B6 a

8 Y& x, i% ~! z6 N( R1 a" u+ _# W. y
1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。
: b) E" U1 z- Q9 e5 O2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？7 f9 c5 X4 o5 i2 C
3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。
" @! p6 w. b4 t5 d/ B0 J9 R4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了 ...

Z · 发表于 2006-10-15 09:59

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:10 发表
: c: d6 a2 c+ x3 d: P# j; {5 C+ I5 o1 l- n4 Y* `3 T* k: n" n
1。连参考价值也没有？是否太偏激了吧。: `8 ^7 V% a. `( w0 V0 |+ _
2。文章是市政府写的，政府也是炒房的？或是房托？
; z/ D; ~ b, M5 t8 o$ b1 C4 j2 Y3。如果是，房价有政府支持，更要涨了。2 k0 O& G7 m2 I7 _+ Q
4。预算新房开工逐年减少，好像也不是吹嘘政绩，只是有利于房价罢了。
; I( Y6 y8 V9 ^( K
2 a) I. P4 O0 p/ f: h2 ?3 X9 L我说文章很有价值，原因之一就在于它解释一个人们困扰的问题：为何众多建筑商没有地皮。原因之二就在于它能让人们预期将来地皮供应可能更少。原因之三是它提供了爱城各个区域工商业发展的布局。还有很多。

1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。
3。只要房价不跌而需求仍在，那么每年开工就会持续增加。过去几年如此，今后也如此。这是市场经济，不以市政府意志为转移。若论政府影响经济，前苏联和中国的国有计划经济都崩盘了，足以证明政府根本不懂经济，该做的就是shut up，让私人去做。
4。如果我要看分析，我不会看它自己出版的。坐井观天是没有意义的。我会去看无利益的第三方的评价。好比TD，BMO都有一些经济分析部门，对于包括阿省的全加全北美做出综合分析。

音响神仙鱼 · 发表于 2006-10-15 13:27

原帖由 Z 于 2006-10-15 09:59 发表+ m2 Q' y; e9 x7 x5 [8 H

4 D j* |8 U$ e) G. ~) z) e2 l' u* L, C' ^8 C, C/ J
1。市政府愿意吸引外地（外国）人投资，这是古今中外一样的。从这个意义，市政府更像一个公司的广告部门。/ m- _5 R8 M8 ?; x4 U
2。爱城的地无穷尽。只不过平整地面和铺设管线需要时间，才造成短期供求不平衡。3 f; I8 N, _) v! P8 }; q- F
3。只要房价不跌 ...

不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

Z · 发表于 2006-10-15 17:08

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-15 13:27 发表2 s3 \; h" Q2 n! s: C( f

2 |, r8 _1 n" L$ U/ i( h' q9 W4 |. q
不同的银行可能有不同的评论, 就算是同一银行里, 估计也不是每个人想法都一样的吧, 那到底你听谁信谁的? 我觉得应该兼听则明, 不要心存偏见,好的坏的都要听听.

这个没错。不同的分析我都会听一下。好比最近TD的几份报告也体现不同经济学家的看法。但我听取的范围仅限于非利益相关的机构（i.e.不包括市政府）。

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