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建筑面积去那里了?

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑 0 q. P4 V) ^) v
/ ?8 `2 E2 K) @1 `8 {  [# Z7 k8 |
买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的,大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家,谁能发现builder 的 猫腻在哪里? ! R$ Y1 p% z  b

网站图片

网站图片
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:13 | 显示全部楼层
which location? and could you message me the house price?thank you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:22 | 显示全部楼层
closet............?????
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积,不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:15 | 显示全部楼层
这个没有open to below。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:17 | 显示全部楼层
stair well.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你按外墙的尺寸再算一遍,如还对不上,才算有问题
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-9-11 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2014-9-11 16:28 编辑
; k$ z  e- T) ~& s1 N
& z2 o/ d& i, H6 T& S在图纸上楼梯不算面积。5 h2 m; O' G* O- m8 P  G

3 K( ?& C7 F" r8 h& \- ?这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效果也不好。8 i3 c% D; _: y5 d) h. i4 O
主卧和次卧之间就一堵薄墙,夫妻之间吵饭一点隐私都没有,打个呼噜都能听得一亲二楚。
3 a1 c& D0 k1 N5 o# l: N) E所以现在这种房型已经不是那么流行了,换我,坚决不买。
. J( |( t7 U( P6 \6 Q
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-11 15:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑
( l' P  p$ x, X; {/ a2 m9 w/ Q5 c' }1 U- j* ^% o- h# X
要情况 看,2个次卧对 bungalow 的后院, 更本就没有任何遮挡, 次卧对主卧的厕所, 也没有问题。! L2 n$ T( s1 Z
' D# \  a. E# x- y) V- I) H
问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ,还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
stairs and veranda
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 18:02 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 15:19
2 r( f' ?) L. q1 s, H在图纸上楼梯不算面积。
3 |& O$ \1 h0 L* y% Y2 B, ?8 Y6 n7 e* q8 w" r
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
8 y2 m5 q2 }5 ~4 [" b
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
, _* X: \0 e) G9 ]- X' i3 \* k* l2 r0 P
这个房型最主要的问题是3 F5 C+ W+ K+ l5 E9 F3 }
1)厨房和车库处于对角,这样就没有 walk through pantry。+ E4 n4 ^; [3 U& {5 G/ p2 x2 m/ R; s
2)洗衣房在楼下。
. ^  S; F( }4 g5 x* E1 u1 }3 N+ N" _: f3 Q; e9 ]
反正这种布局我是不会考虑的。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-11 18:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02
+ F6 v) l- P5 e! P, t你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

. k6 ~$ l- _( y+ |- E- G/ K洗衣房在楼下也算是个问题???
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-9-11 20:23 编辑 - K. z) x4 P( s, F) K
ca991 发表于 2014-9-11 18:46
6 q) g/ r& @# u5 J/ k  ?洗衣房在楼下也算是个问题???

( x" r) q7 I, ~0 d  o
6 ~( X5 b3 f6 Z是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
$ Y1 S& n' C9 {. {% R! h$ T* x' J$ J) x) F' R7 h
正确的做法是这样:: B1 w1 D! }6 j, z3 h
! J4 m6 l9 N% I
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-11 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
% `3 D) }4 P1 E2 I9 z如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休息
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:43 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
  R" k. N0 \6 x% P% n$ w洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
  [) F7 D0 B* S9 f1 j0 f4 m2 i如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休 ...
2 Q+ P, `/ e6 L7 H
正因为可能有噪音,放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
3 x, A3 ^8 {2 i4 E: m睡前干衣,岂不是衣服又皱了?干好衣服立即挂起来效果最好。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 ' a. a2 u/ w# r1 a9 ~5 q+ e9 l- R
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

: B5 @7 D# V3 t( f! |经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
# C  Y. J/ g3 y. m经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
( y# \- F( W* I- g- ~3 P' O
很多大房子都是这么设计的,应该不算缺点。问题是直接把书房省略了,LZ未必愿意。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 22:29 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 16:19
& L  A9 [* |0 g- L5 D5 w& P! [! |3 I在图纸上楼梯不算面积。
# J0 @) E% d' J3 x  {0 u9 o" [6 P/ k$ H( `
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...

% F" \) {( l+ B. B: ~& `& d5 d1 e我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。/ D6 ^1 l" c0 v0 Q# {0 g2 i
8 v( e, G; ~+ l2 A9 }
房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
2 _7 Q. d# b4 ]( O+ j* t- C/ c1 ~, W2 r' H  r9 l) A7 ]

5 {7 Y  h0 R0 z+ K* r/ R% @
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 06:13 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
9 d' t6 J& z: F0 d- I我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
+ g6 _% q3 R: I3 K' K6 P8 d
在PIE LOT上建个窄的大房子,再把车库加宽到最大可承受,档次和需求就都满足了。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-9-12 09:23 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29 " J2 |; J8 N; B' l) m
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
/ U) V" v% O" ~- \1 C4 P
% [& P+ ]9 O( l- O9 h房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

, I4 b. X( U. t* c& M5 r4 N9 F  z, n& v. S/ }, V9 h
# R- |, T+ E7 S# p  O  q

  n  n# U7 T! ^% J楼主贴的户型根本就没有 open to below.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑
2 u3 K; B) w5 i
3 ?$ M  L0 ?* h  z8 `& T3 ?( i发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明) ,但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。: R2 w# D. S7 y9 R
9 d% X( D5 v' c0 S& R4 N

9 A& R. G& v) I2 N: e- Wbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ,还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。  b; Z, K/ p# B0 q9 g
这是我想问的问题, 也想提醒大家注意,特别是新买房的。( G2 {/ D3 V3 b' p5 [) [0 G0 q
  

6 m, X5 f, W  x! ]: _
0 r' B4 g9 m7 G; d; w. x- _1 p0 Y# A0 M; T$ w
# q, K, r. g" \9 R1 l% s) ~
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-12 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个户型我不喜欢.一是车库,二是二楼设计.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 21:20
: m+ r* X; [! H" I" l* w  m+ p是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。  `3 l/ a) E; E* ]' P0 W8 Q
1 s. @, p# J2 _& e( j5 B2 V
正确的做法是这样:
7 ?9 n4 S+ z2 s+ z! ^& M" \6 N
同意教授意见
9 {2 x+ E) t; \1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺 , 车库的功能性就强多了。
1 F3 [' f0 n' m- f/ Y) z2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间, 当入住后,现在发现储存空间严重不足。
. ]5 e6 N( I. A( G+ ]4 v. k3。maidson E  宽大的主卧,宽敞的过道,非常大气, 但是功能性就差一些了。# I4 k  [& ?4 L) ?  Y! E8 ^

* y. [, V$ Y- @1 b2 h  h2 B5 }5 ^! c/ |3 ?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 18:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格-好多?在哪建的?
6 E- m1 d% S3 x$ }
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-12 18:27 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
2 |2 [& a/ q6 U$ Q8 H) g同意教授意见6 a- H% n: B% @7 }  L4 K' [
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺  ...
8 v2 t& r! G5 u5 P8 L/ ~8 a# ]2 V. P
车库宽是22,长是19
" Y. E( T# k# @9 s" F- V宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛( L: f6 v- F: ^  ~3 a
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧,用起来舒服
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 19:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
; {$ F. f6 [* }5 |" G8 w我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是

5 `+ R  B% |9 W0 A[选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档]" a: y& L  W% m! k$ v8 B$ P

% R" `& P9 v/ P( M* j# n正選正解
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:21 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 10:43 4 P3 k, F6 d8 I) {6 r  a; I
发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草 ...
5 C1 x2 O( L% A/ I. N, p3 o8 l" b
房子面积都是指建筑面积吧?也就是从外墙到外墙的面积,和楼梯无关。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27 ! H5 ]1 O/ A8 _9 h6 O, F" |% \, V+ c
车库宽是22,长是19
* x5 A% {" z6 _2 X8 x- X宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
) E& e. V5 I$ h" P/ B" s0 e我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

+ \  z4 `4 J3 g6 I* t4 z( Tmid-size suv 关上车库门就开不开车后门,只能开着车库门时开车后门。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:30 | 显示全部楼层
厨房和great room之间加一道墙和门,就拥有了中国式大油烟厨房了,煎炒烹炸随心所欲。
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