建筑面积去那里了？

tomcat

买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？
4 {+ i+ n; l4 N, ?; |$ j# z& \

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

- X5 T0 M, z0 B* A4 @' j( z+ W在图纸上楼梯不算面积。
; j2 N: w3 e2 U
这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。

tomcat

2 Q& o7 `2 T# ?0 t" l8 ]. X
3 P6 z8 u2 ?- H  |* g2 B+ P要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。

5 r) [* n& ]1 R# g问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
( j1 k5 H: g$ U6 i7 W在图纸上楼梯不算面积。
5 p% P8 M' X9 i9 e7 g! v5 D+ S! y
; I/ F. I' I. d/ R( I这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
* Z2 c; g/ R9 h  R
这个房型最主要的问题是
) `* O/ ?1 v- d1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
2）洗衣房在楼下。

反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
洗衣房在楼下也算是个问题？？？

6 l! s! s# h5 z1 |* [
+ i3 }% v% B4 J5 Y) ]! G. n是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

2 D# N# Y6 ^1 D$ }( H. [正确的做法是这样：
* `  I/ L! s0 z/ f

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

5 ^: e/ m3 @: k+ C正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
* t3 u# T6 o5 E* b- A7 P你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
3 R6 H6 V" M& ?) ?经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
0 i4 W: e0 @2 `# `  M8 E在图纸上楼梯不算面积。

& }0 o& w3 K2 k3 W8 R这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

7 ~$ j8 ^, B( H我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
9 ~) r, ~7 ?: m  t4 |3 j  w8 |$ w. T
2 ]" p( n" f- C" B房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
( m& a1 Y/ N$ y" `, [/ _

: u! w; @! G5 N

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
& E. U- d( w% m我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

( k8 t" k7 b' \+ v8 s" \在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
6 B2 \8 p8 U& X; e# }
房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

5 L4 o- @+ u; v
& }  P7 A" C: r2 l

楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。

# }3 a) O$ R- P$ S  l% L. Y& P
builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
- \1 n% f* }) M这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
+ {: e/ m) b8 N$ Y8 E  
! e% ^' I7 X! X- D1 S' D: C
' K) c3 L8 B# C2 |; U" h
; j; O) f# O& ], {
+ ~7 p9 Q: W- w, w/ h! n

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
: `& ^% ^- o6 Q3 l3 U是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

7 e! `2 W) E  o8 s$ ]8 G# `正确的做法是这样：

同意教授意见
& A; ~2 W+ t$ ?7 Q& U' g1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
) C; `! t' e3 ^$ Q# e6 w3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。


9 A$ A( F) M" u) r0 i2 t' }6 X! O( X

sony

价格-好多？在哪建的？

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
8 `* b9 w8 H+ J& o" A我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]
6 y/ H% Q0 T4 m* D
正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

4 n/ F7 x1 r& }% y# J2 p房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
车库宽是22，长是19
# W7 e+ i' c: u8 |3 ]# P- g宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

mid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。