中高档屋升值太快 小屋换大屋越来越难

get8686

来源：明报

加拿大帝国商业银行(CIBC)昨日发表全球报告﹐根据加国房地产资料显示﹐国内一些屋价本已十分高的城市﹐如多伦多、温哥华、卡尔加里、爱蒙顿及渥太华﹐其中高价的楼房售价上升步伐比低价楼房快很多﹐令部分想细屋换大屋的市民“更上一层楼”感到遥不可及。
+ ?$ M6 C0 ]2 l& B, S
加拿大帝国商业银行(下称帝银)的代理首席经济师Benjanmin Tal表示﹐很多年约20至30岁的夫妇﹐首次置业时以面积较小的房子﹐甚至公寓大厦为目标﹐期望日后随着家庭人口增加﹐才细屋换大屋。然而﹐这个主宰本地房地产市道的生态已经被打破。
$ K) ~; D* P+ B- p7 c
由于联邦政府收紧楼房按揭借贷条件﹐加上大量公寓大厦单位落成﹐在供过于求的定律下﹐令低价楼房的价格呆滞不前。

! Q5 r; F: @& s2 I6 c2 v4 M" _

: d# }$ m7 M2 n. N/ y) T9 y5 J相反﹐一些中、高价的楼房由于供应量有限﹐导致售价节节上升。在过去18个月﹐情况况尤为明显。
5 R7 z7 a: r9 T, q* T% X
以多伦多为例﹐30万元至50万元的楼房价格﹐由2010年第一季度至2014年第一季﹐只上升了28%﹔但售价介乎80万元至120万元的楼房﹐同期则上升了40%﹔售价介乎120万元至160万元的楼房﹐同期价格甚至增加了50%。如一个在2010年售价为50万元的民房﹐房价可能升至64万元﹐升幅为14万﹔一个原价80万元的房子﹐升幅却高达30万元﹐至110万元。换屋一族根本无法追上。
# a; b+ J. Q/ A/ p3 T
; `* r5 ~4 {( \6 F+ }- |$ ~) H又以温哥华为例﹐售价在50万元至80万元之间的楼房﹐在同一时段之内﹐价格只上升了几个百分点﹔但价格在110万元或以上的楼房﹐售价则升了18%。
( n* x/ i: C5 l9 O9 Y4 \) P


帝银的报告又发现﹐中、低价楼房的销售会自2010年起﹐便开始下跌﹔相反﹐高档的楼房价格则急升。


" F$ L7 F; _  R) O' F& N4 y

# ?) F# z8 Y1 b& u换楼无望 唯有翻新居所
& S" e4 A- W# L/ [- ~5 D
+ E4 P4 E( U( @. j" M$ l4 k: q

想换楼的市民﹐见到中、高价楼房﹐只好望门兴叹。在换楼无望下﹐只好将现居房屋翻新。
* |& n" w% d% l6 I/ M
过去5年﹐市民在翻新房屋的花费﹐占他们投资在房地产上的比重愈来愈高﹐至46%﹐是历来最高。

! C$ i, y6 Q9 t9 J0 m* Y5 a+ K* ]- K. V
3 k- a( X2 s" S1 b9 m4 y
Tal认为﹐由于供应有限﹐故不预期中价楼房的售价短期内会回落﹐因为供应始终有限。最后加拿大楼房变得愈来愈难负担。

－屯里小芳－

再实话实说

有钱人越来越有钱，穷人失去一次机会后，很难赶上。

JZ9633

wangxianjin

唯有翻新居所

Jack8