埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4521|回复: 18

请懂房子原理的朋友解答一下

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?
9 s- C6 t" ~* b9 BCondensation现象?
2 h$ E$ |, {! B) o+ U3 V* j* T管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
( c% v; M4 Q; L1 N; n1 d  ~
$ E2 r/ V- G. x: @9 s2 O在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46   Q5 b0 b! C# X3 A. g0 h
Icy dam 现象?
' v4 c6 R4 x: j/ FCondensation现象?
& |; x; s  w3 N" i/ n9 `; z, M管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

3 ]. u0 v4 [& J$ V谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
: K# [( Z  m$ ?! i; N; L* s$ P烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
) I# D" Z0 R% }' E+ w
应该不是烟囱太短
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45
$ P+ H; P# a1 C$ H. K8 _7 {5 _" T7 A烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱

! e! Z9 p! L7 G0 N& b应该不是烟囱问题,谢谢
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
2 w* ]( H8 a: T谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...

. Q6 o4 T( o  M! I假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39   f7 N! d! C: |6 }
谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
( `4 n' K* Z$ N
应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑
) E5 \' H3 T% }1 ~
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50 ; E4 G4 d7 o8 m  A1 }
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
. @* Y  V; j$ c& k7 E
' Z5 h- s1 s! B  t
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。" j+ j' p+ C5 @% E9 x1 u
如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
% e3 O5 {6 Q9 ^0 J1 v! J. w自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。4 K* B9 d/ g& A" U9 U
记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
9 _' n* T; L/ r  j( L如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

, Q' p5 }8 F+ N我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
( H+ E5 c0 w9 F7 v+ X! f如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

  j  ]0 ?: i0 u; C" }4 p, }我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 - T+ i, V. l+ l1 y. \# z: N/ W4 Z$ Z
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...

9 s. T6 u, W+ `5 a& u; q7 q; T我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
. m0 }$ e% J) v2 }' [! p我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...
: L" _) y0 B% H1 O
如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑 7 V4 R% k! T" v6 B8 ?8 P) B8 X: |
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36
: p) l; i1 Z  R- N, U我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

0 |: i9 w: W' X  x4 S4 U  ~) T1 m4 z, ~7 k  g* S& ~
冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。 , l4 l4 g; G$ {$ o7 H( [
& ]! _- Q/ m, u* Q, }
如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。& I; T7 _+ S) R- f

4 m% v9 G) `. X  n' |$ V8 x我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。' G; E0 U& T' t; q- W% Y
( i  J( |% x6 y  ^1 @/ f
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。  l; c5 W+ _$ W" R
建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑
# G2 A/ r7 y# p9 p7 C0 X4 e. h- m4 F6 S4 E
ica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。1 P, b3 b% r: L1 s1 w0 v
造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
/ [! V' J& T- |1 O8 @隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass
8 ~& }6 ?$ W" ~通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)- _4 u- e$ e* e; K0 _* r  j

2 Y/ p+ E3 J( D  q9 _( ^$ O1 n( A! \" v) o0 _/ x2 s% ^
! o2 S  g! w7 m9 ]' z+ T  |. s# T
从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右$ g2 s# C0 E7 m2 I
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway/ z1 ]2 k7 W8 z$ C8 y7 s5 y0 m% p

: A4 g% l% r, s8 D" e* C
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-18 04:25 , Processed in 0.194999 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表