有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊？

gaoshangliushui

有没有想买Acreage lot 建房的同胞们啊？最近看了不少 Acreage lot， 很想自己找人建房。希望能
有个伴相互学习。

千江月

在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

K歌

千江月 发表于 2014-8-18 23:04
3 f: m  T7 A; L在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

距离市区大概20，30分钟的有不少。

小黄

千江月 发表于 2014-8-18 22:04
在哪里阿，预算多少，现在能找到的应该都离市区要2个小时车程吧。

/ {9 v3 I3 O$ |市内一大把

gaoshangliushui

离市区近的一大把。5到15分钟左右。我这个月差不多转遍了东，南，西边的郊区的土地。心里痒痒的很，特想买地建设房。想有花园和greenhouse.30 万以上的和15以下的不考虑。看中的地在23到27万之间。

cdt

KochFord

我认识的朋友住过acreage的都不想回市里了，
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但是维护时间很多，有的还要自己haul water, 和处理sewer, septic tank 维护等等， 网络信号特别差。
0 P  @# J8 Q) F+ p. k6 W
0 G  y# x( r! o7 d) q7 C4 {好的acreage真心贵， 但是用市里下水道和water. 还有背靠真的湖， 还有小动物来探访。 等等，

还有要考虑孩子上学问题，

5 ^/ `% b- i+ ?: G2 n  f( s还有冬天开车， 大部分range road都是 单行each way,对面都是 truck, suv, 一有事故，你就等吧。
5 p5 w% C! B2 Y+ `$ x) @' u$ O
0 Y6 n) _8 M% `. Q还有最好上AWD,

保险也特别的贵， 因为是unprotected zone, fire hall 很远。
6 S7 Y) n2 ?. ?) t" {8 s. [2 f
不茶钱的， 一定要上acreage. 真心爽啊。
. h: F$ e+ r  }  U# M7 S
0 @. ~9 S3 a1 m6 m4 ]7 G( Fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14502020
' V- P  q  ]$ R( `2 A0 j% ]3 Z' A
上面的卖了2年了， 不知道是不是同一个人， 去年卖，今年又卖。市政估价1214000, 地税8468， 保险最少也要3000到5000。
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也许买的人没有意识到承受能力， 不止是钱上， 还有时间来打理。

gaoshangliushui

多谢7楼 KochFord 提醒。
2 E7 G  t0 e3 ~% {" V真心请教你提到的两个问题。
1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险？
2。 市政估价。如何看到市政估价。 你link 这个房子不是在Edmonton , 如何Strathcona County 查到。我曾经查Leduc county 没有查到相关的信息。
0 i) [+ t, Y4 j2 O2 S3 }9 w
你提到的其他问题我们都有考虑。

$ l, v( T- e* G$ f( ~) v1。 水： 可以是Well, 也可以是Cistern. well 的 话水免费，但要打井。用Cistern 话，水也就贵一点，也不是老要haul. 所以这个不是问题。
) N0 ]4 d2 Q' h7 I$ I# f- w2 [2。 septic tank。 看过一些老房子，有的30 年都不用换。 所以这个也不是大问题
3。 我看中的地都有校车接送，就在家门口。 买地时，确定这个作为首要。因为我们有两个年幼的孩子。
1 h7 \# J4 B# l9 S1 R1 c8 Q. y4。 打理的确是要花时间 的， 3Acre 的地要花3个多小时割草。（用TRACTOR). 我门计划用1。5 Acre 左右种树 包括果树，留下2 Acre 左右打理， 因该不算太难，而且我不上班，有时间打理。
5。 乡村道路的确 大部分range road，但不是单行单道，是双向单道， 我这一个多月几乎开遍了郊区，没有碰到单行单道的情况， 所以就算冬天有事故，可以走另一车道。这个也不是问题
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9 j" W8 y: r5 O- h, U- Y) p多谢你好心提新， 希望大家给我更多建议和这样的提新。我很欢迎。

! Y& w/ o9 X# r5 @5 i! B

gaoshangliushui

多谢7楼，

0 d8 L. K3 S  O) l. ~+ I已经查到你 link 的 房子 property tax assessment. 我 就是 没有查到 leduc county 的 ，我 继续查，实在 不行，就只有打电话 给他们咨询 了。总之 多谢提醒。

K歌

Acreage lot 遍地都是不着急。

KochFord

1 H7 b& K) Q+ g, Z" j6 k) z

gaoshangliushui 发表于 2014-8-20 13:42
多谢7楼 KochFord 提醒。
( ], C2 P4 P5 ?) O, x真心请教你提到的两个问题。
  X+ U2 f% Z" |% {2 a+ a1。保险也特别的贵。这个保险是那种保险？

' z( ]0 I1 A& D. O. \' ~2 d6 d
leduc和Beaumont 的要去网上找,然后自己算， 有公式。 http://www.leduc.ca/Online_Services/Property_Search.htm

% L* b. o# Q9 y! U  F. nhttp://www.beaumont.ab.ca/pages. ... 4=4001&pg5=5003

In order to calculate your property taxes we do the following:

8 x. Z7 C. N, C! f# d) C, q6 ~; VAssessed Value X Mill Rate / 1000 = Property Taxes

# F& K" C! f# J0 P8 U3 e
6 V! m% j  ^+ g; o* {
我的意思是说双向单行， 不是单向。 不好意思，

冬天很堵， 你不上班，不用担心。 老婆的话， 买个AWD也没关系

* o2 J- K+ b1 A0 z8 z, q保险根市里房子买一样，就是房屋保险，但是rating 不一样， 因为离救火站远没有 fire hydrant。 保险公司必须rate unprotected zone, 到时候你要建房子自己做GC, 还要Course of Construction insurance,见好了改成home owner insurance. 如果你用builder, 他们会有保险。 到时候我可以给你个quote, 我们公司的价格很优惠地：）

还有地税的话，sherwood park 最优， leduc 和 beaumont都要比 edmonton 还高。
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acreage的空地，有平的， 有树的，如果自己建最好找前期活少的，因为清理地面的cost 很高
1 O3 i: g  e% V+ m5 T5 k* k' y
如果买有房子的地， 我见过绿地不多的有很多树， 或者landscaping, 这样搭理省时间，
还有全都是草的， 你就all day tractor了。

gaoshangliushui

谢谢KochFord!
我打开你给我的LINK. 一个是 TOWN OF BEANMOUT， 另一个是 CITY OF LEDUC. 都不是我要的，我要是是 Leduc county property tax assessment. 但他们的网页就是查不到，我刚打完电话，咨询了他们，很有收获。
9 ]4 R6 M$ b+ i4 F6 o) ^" i4 Z
5 X% p# ^+ C4 |5 U3 J如果碰到很好的DEAL ,又是我们喜欢的， 我们会考虑买acreage 的房子，但如果没有，就买地，再建。
我有时间就在网上查信息，尽量多了解。

非常感谢你，我学到了不少。

gaoshangliushui

冷冷清清哦。没有同路人，好郁闷的
7 l. \' q6 ~3 a

K歌

我们打算买2手的，几十Acres的房子。

lijiayuanzhi

我们家没人在外打工，我是真心想建acre房子。可惜家人反对，认为购物不方便。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-8-28 14:11
! s$ \1 ]5 |3 X$ Z( d( n我们家没人在外打工，我是真心想建acre房子。可惜家人反对，认为购物不方便。

3 Z( ^9 Q4 R0 F, k2 Y$ |Windermere Drive
* Q0 U2 P/ Q  @# P步行到 Superstore.

lijiayuanzhi

一盎司饭 发表于 2014-8-28 14:20
Windermere Drive
2 l" G" L. }) h* p7 j" Z步行到 Superstore.

9 F3 t8 K8 W/ L  e4 L$ X( D* s$ Bwindermere drive 在哪里？　是你们富豪住的吧？
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我有朋友住在township road 540附近, 779号公路以西。那个地方有山有水，地价便宜，所有人都有能力买几亩地建房。而且可以养鸡，养马。
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