请教：房产的政府评估价和银行评估价的关系

波塞冬

一般来说，房产的政府评估价会高于银行评估价对吗？这两者之间有必然的联系吗？谢谢！

波塞冬

请哪位大大给说说。谢谢！

小黄

没有

小黄

政府评估价是随便评估的．误差较大．
银行评估价不是真正的评估，而是交易者需要银行某个估值（以获得贷款），然后＂评估师＂就按照这个需要的数值减个３～５%，当作估价．
4 j9 c# c. N) R+ k" j+ L5 [0 P  R说白了，他们都是怎么简单怎么来．

lift121711

那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

小黄

lift121711 发表于 2014-6-19 09:48
那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

１）自己判断
) e, L! z; Y+ Q- r& V5 e5 x２）问信得过的经纪人

lift121711

这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度，装修，用料，等等加加减减。当然有经验的经纪人在这些方面比一般的的买房者专业。

小黄

lift121711 发表于 2014-6-19 10:03
这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度， ...

9 S; i% ^5 b  j4 c一般的房子，这样差不离。

lift121711

小黄 发表于 2014-6-19 11:40
5 ~& A, k! a' V一般的房子，这样差不离。

. i7 D. D; C4 {2 U, F8 `; ^谢教授答疑

老王婆

没有。政府估价是用来收地税的。银行估价是用来放贷款的。他们之间不通气。