请教：房产的政府评估价和银行评估价的关系

波塞冬

一般来说，房产的政府评估价会高于银行评估价对吗？这两者之间有必然的联系吗？谢谢！

波塞冬

请哪位大大给说说。谢谢！

小黄

没有

小黄

政府评估价是随便评估的．误差较大．
9 s, }" m; ?: w) Y. n* i$ k银行评估价不是真正的评估，而是交易者需要银行某个估值（以获得贷款），然后＂评估师＂就按照这个需要的数值减个３～５%，当作估价．
说白了，他们都是怎么简单怎么来．

lift121711

那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

小黄

lift121711 发表于 2014-6-19 09:48
4 H- a# X) V1 Y& u- h; j4 U. m% Q. x那么如何获得比较真实的房产实际价值呢？

１）自己判断
( s" x1 C3 [' Z. y: K２）问信得过的经纪人

lift121711

这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度，装修，用料，等等加加减减。当然有经验的经纪人在这些方面比一般的的买房者专业。

小黄

lift121711 发表于 2014-6-19 10:03
! ]; b. Z: @  s1 ^! \. v! [/ ]$ t  \这样理解对吗？同一区域，差不多大小和年代的房产近期成交价格是基础，然后根据周围环境，设施，保养程度， ...

- W- Q1 ?1 V5 @& m- F( b一般的房子，这样差不离。

lift121711

小黄 发表于 2014-6-19 11:40
$ S$ l5 X* l" G" `! [, H: K6 R一般的房子，这样差不离。

谢教授答疑

老王婆

没有。政府估价是用来收地税的。银行估价是用来放贷款的。他们之间不通气。