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Basement 底于地面

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房图纸出来了,basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout,房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗?有谁住过这种位子的房,怎么改进
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 06:21 来自手机 | 显示全部楼层
窗户不是装有排水吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-4 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
上截面图
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
应该没事,现在好多都这样
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:42 | 显示全部楼层
chance is greater, just pay more attention to the grading
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子不都这样吗?来自: iPhone客户端
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42 " [  D5 U& G$ `, p2 |) G3 D
chance is greater, just pay more attention to the grading

7 H: @# J! i; e' GGranding developer一般都做好了
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 10:41 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
/ y  {: e6 Y! ZGranding developer一般都做好了
' e( n! u" A. a% x
有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
; [6 l# [4 P2 R' d- M他那个是90年代的房子
: L7 C6 r* J' g, E6 ^刚开建好的时候应该不会有这个问题,应该是后来有的,需要重新做grading
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-6-5 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加高地下室到九尺。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 " b+ K- K$ z* s) R
Granding developer一般都做好了

5 r, Z/ F& L' v) j  f5 PWhat I mean: : T0 u7 }: u) ^# |% g$ u  D

8 p: u' u% z  Z# P' M; g/ zkeep the eyes open and maintain the grading properly
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-5 13:31 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
' D9 h8 Y' x  z加高地下室到九尺。。。
) P1 {4 q: S8 b% `, p0 z
九尺正点
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-6 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 15:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地下室加高只能是builer往深了挖,你的房子不会比别人家的高。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19 * ]# m+ V5 e! B+ T* P
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

. M# ]/ q1 Y' k; ], Q/ \/ Vraise the foundation if the overall height of the house is within limit
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
: |9 d& @3 k& h" I9 B! T- {shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      . j( {2 X" J4 G7 }$ i$ ^
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
. c8 i( d* Z5 wraise the foundation if the overal...

. j& `3 J% s9 \4 `今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall,其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端
image.png
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 23:31 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47
1 x0 z. G; g0 Z, }4 ?9 K" ~今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...
+ Y2 f( x( ]( C" u
a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
' {9 T: f& t5 ]2 k0 A/ H) e
7 d5 u# z( s0 {( V, c. ]% zWhere exactly the retaining wall is built?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-8 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑 - H# a9 ?+ m; p8 h" n: ~! R
% ]2 S, L% n6 ~% g! X
- Z$ P# l2 N! ?+ z6 \  M
1 }5 o. b/ `- v5 O) K, r% r; w' g; @
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端
image.jpg
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 . \& A' K1 V7 x6 Q
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door
) d9 G4 N! D$ x# o- t8 {
原來是個walkout,那是就坡度需要之正常構成部分
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是他们3个builder的建了我看不见?来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-14 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
$ T; Z* n+ ^0 h( |7 A4 D你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?

$ j' G  Q7 f% j0 m' Z" \' g0 ~3 P1月市政府批了,4月份才动工好像。看不懂。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 10:27 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 , d  y0 i( S% c4 A
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?
! S2 y7 q9 G* y7 ~
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块,规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户,所以会被规定一定要建这个。
$ J# @* @+ [1 t6 d# ~5 ?+ y5 `' _$ ^2 U- L
不过 这也算是好事,一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点,可以少做2个水泥桩。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-15 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的错了,pie lot由左至右p的没有,p的没有,c的没有,c的没有,p的没有,s的有,p的没有,s的有,p的没有,最后最后s的有来自: iPhone客户端
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 14:08 | 显示全部楼层
fanxu 发表于 2014-6-15 11:27 ! r; z- S- R; {5 H# U6 ?- g6 w* f% T  S
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小 ...

% h- A6 I' P% F3 s5 _8 R9 R, n  `只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有,能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势,没有高低之分。
大型搬家
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 21:03 | 显示全部楼层
Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08 9 X% J. C4 a3 s% {
只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有, ...
4 g& j; d+ {3 r/ J! ^2 p" P
这个钱builder是charge购买者头上的,你说得没错,是需要加几千。另外为啥建这个,上面的话不是我说的,是sterling的sales说得,所以或许你可以找他们考证。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
没有charge,都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不在升级范围,属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-19 08:19 | 显示全部楼层
怎么看地下室窗户是不是有排水啊?
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