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Basement 底于地面

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房图纸出来了,basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout,房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗?有谁住过这种位子的房,怎么改进
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 06:21 来自手机 | 显示全部楼层
窗户不是装有排水吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-4 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
上截面图
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
应该没事,现在好多都这样
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:42 | 显示全部楼层
chance is greater, just pay more attention to the grading
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子不都这样吗?来自: iPhone客户端
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42
6 _/ V: I7 J4 j: \  ochance is greater, just pay more attention to the grading

8 c) G7 |/ x8 L, tGranding developer一般都做好了
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 10:41 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 / e' E8 h+ D- o. o. t1 `
Granding developer一般都做好了

# G  W) Q4 b) L% ^有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水 3 A0 a3 V; o3 Z8 v  v8 ^& o
他那个是90年代的房子
4 H/ P9 R2 L+ O( d6 K/ c刚开建好的时候应该不会有这个问题,应该是后来有的,需要重新做grading
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-6-5 11:42 | 显示全部楼层
加高地下室到九尺。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
9 `5 m, @% J6 @$ vGranding developer一般都做好了

9 s: e* w& p6 i# u7 NWhat I mean: # i# j/ L  w! x; X+ U2 k
1 U( H$ ^& @% e" Y
keep the eyes open and maintain the grading properly
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-5 13:31 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
: ~+ V- `$ n5 a/ Q: [加高地下室到九尺。。。
! Z. k* Q) l9 ]* c. @
九尺正点
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-6 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 15:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地下室加高只能是builer往深了挖,你的房子不会比别人家的高。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19
. r6 X  \' i% t+ z5 N9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

; J- W  l* N8 \7 y& C: Nraise the foundation if the overall height of the house is within limit
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08
, |; W! Z+ z- Y% b3 Fshelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      
3 b4 t! U" Z+ @* G9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  4 a& Z/ f+ Q3 Y  D  J+ B: @" u
raise the foundation if the overal...
9 x  n& B. _3 a/ B4 f. L
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall,其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端
image.png
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 23:31 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47 ( ?- _: L4 e( e7 L9 A
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...
, A2 F  L$ L( A; k) j) i0 k
a 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.
3 V2 {( D8 p% _7 n  \8 [$ ?2 W+ e, b6 Q2 ~) o9 X
Where exactly the retaining wall is built?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-8 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑
- t. o8 R# Y/ l, F
9 g) s; H9 f$ |: ?
9 [* u( Z# ?. U! k
, |! Y, d2 R/ @, x# Yin the back yard ,beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端
image.jpg
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 * ?. |2 f* j' \& s7 j
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door

' T- |0 }3 x  l. G/ Z" @原來是個walkout,那是就坡度需要之正常構成部分
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是他们3个builder的建了我看不见?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-14 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
  ^: C6 K5 j& X8 T/ t8 Z. l3 U你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?

9 h! N8 ]% N/ P* D* V& t1月市政府批了,4月份才动工好像。看不懂。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 10:27 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 9 [+ \, d5 N0 r( o, T  k/ }
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?
1 x- S! i- }) e9 {
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块,规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户,所以会被规定一定要建这个。* e) ~; n5 i: c; a/ w
" l) D+ ]" V0 o, t; Q% |  t9 r: T3 r
不过 这也算是好事,一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点,可以少做2个水泥桩。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-15 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的错了,pie lot由左至右p的没有,p的没有,c的没有,c的没有,p的没有,s的有,p的没有,s的有,p的没有,最后最后s的有来自: iPhone客户端
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 14:08 | 显示全部楼层
fanxu 发表于 2014-6-15 11:27
/ J4 l# o7 L! x) q因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小 ...
" Z8 b1 Z5 V$ R* L
只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有,能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势,没有高低之分。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 21:03 | 显示全部楼层
Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
: a0 D% P0 T) E1 ?只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有, ...
+ o$ |; r) J/ W' A
这个钱builder是charge购买者头上的,你说得没错,是需要加几千。另外为啥建这个,上面的话不是我说的,是sterling的sales说得,所以或许你可以找他们考证。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
没有charge,都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不在升级范围,属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-19 08:19 | 显示全部楼层
怎么看地下室窗户是不是有排水啊?
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