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Basement 底于地面

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 05:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房图纸出来了,basement 的窗底于地面。后面邻居是walkout,房子象是后面高于前面。basement 容易进水吗?有谁住过这种位子的房,怎么改进
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 06:21 来自手机 | 显示全部楼层
窗户不是装有排水吗
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-6-4 06:39 来自手机 | 显示全部楼层
上截面图
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
应该没事,现在好多都这样
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-4 15:42 | 显示全部楼层
chance is greater, just pay more attention to the grading
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 09:32 来自手机 | 显示全部楼层
现在房子不都这样吗?来自: iPhone客户端
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-6-4 16:42 * w8 ?; b$ M) I
chance is greater, just pay more attention to the grading

* _- a# U8 c8 k- M# A* UGranding developer一般都做好了
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-5 10:41 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57
$ y$ s3 ^3 [, X# e. aGranding developer一般都做好了
4 k$ T2 c2 V% r. \
有一个朋友家就是这样下雨的 时候地下室进水
8 V6 R$ F# B# f' }' H他那个是90年代的房子" y) M+ \) p1 d  W" l( z$ K
刚开建好的时候应该不会有这个问题,应该是后来有的,需要重新做grading
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-6-5 11:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加高地下室到九尺。。。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-5 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-6-5 10:57 8 `' {$ J& k5 V  _. |. t
Granding developer一般都做好了
7 `1 @5 L: E3 ?; j* Y8 x2 E
What I mean: 0 {: _0 e. f1 O
# y# o+ Q, l$ L( Z
keep the eyes open and maintain the grading properly
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-6-5 13:31 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-6-5 12:42
! S% ]* S# j2 w7 D, _8 @加高地下室到九尺。。。

/ E8 H0 f! @# M  g$ b0 ?九尺正点
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-6 14:19 来自手机 | 显示全部楼层
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 15:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
地下室加高只能是builer往深了挖,你的房子不会比别人家的高。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-6 19:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19 % t) J6 a  A, X2 w6 x8 W6 @9 r
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的

( d0 V) }$ C- p( o3 a0 e# Kraise the foundation if the overall height of the house is within limit
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-6-6 19:08, I% _. R3 s. l( n; o2 H+ n
shelley.micheal 发表于 2014-6-6 15:19      : O2 M0 j' E( c2 ~) O
9尺地下室的也还有玻璃窗在地平面平面下的  
3 l) b% O8 c: f) {raise the foundation if the overal...

6 p. p! _% S3 U( p; r5 }+ c# b今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有retaining wall,其他builder建的房子都没有retaining wall . 来自: iPhone客户端
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-7 10:52 来自手机 | 显示全部楼层
我的retaining wall 是和地下室地基一样从最底部往上建的。来自: iPhone客户端
image.png
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-7 23:31 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-7 11:47 ! {! u# U5 W* T$ j( D- X9 S2 x
今天又去看了我新建好的9尺天花foundation,是比左右边邻居的都高,然后只有我的和另外一个正在建的有有r ...

7 M0 C  R* {$ @2 O  {& Va 9' f. wall is 1' higher than the 8' one, but a raised 9' foundation wall will be more than 1' higher, hence enable the basement windows to be above grade.& Q( k) @7 Y' J2 y

. \% I  |4 C( u- A- t' |Where exactly the retaining wall is built?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-8 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 shelley.micheal 于 2014-6-8 05:54 编辑
7 v7 M( ]! Z& ^5 M% k3 A
. B9 \. {  B: Y' F' h( l) Q. ~
9 @- v" @% I* G
& B4 W4 ], {! G/ pin the back yard ,beside the basement walkout windows and door来自: iPhone客户端
image.jpg
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-6-8 06:50 / K. U5 t) ^( ~4 F
in the back yard ,beside the basement walkout windows and door
! ]6 G3 R& I/ F" C/ K% E; j
原來是個walkout,那是就坡度需要之正常構成部分
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:09 来自手机 | 显示全部楼层
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-9 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是他们3个builder的建了我看不见?来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-14 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-6-7 17:28
5 m; T! c- p" ~, J# r" @) V- Z9 g你等了多长时间才出blue print? 我的已经过1个半月了,还没动静。难道真的要2个月吗?

! v9 Z$ h5 g. ~( p" v  z1月市政府批了,4月份才动工好像。看不懂。
理袁律师事务所
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 10:27 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-6-9 11:09 7 D- b2 c9 ?) H/ t. s3 u( y
哪为什么其他3个builder都不建retaining wall呢?

% |$ `' e( X7 Z6 s% u因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小区规划的时候你这排walk out地势最低的几户人家为防将来雨水全堆积 到地势最低的中间walk out地块,规定一定要建。所以你和你邻居恰巧是这排中地势最低的2户,所以会被规定一定要建这个。3 L$ t! _0 d6 M: I8 \8 b

! f% L9 [1 {1 _: u: u: p8 h! G不过 这也算是好事,一个你地下室出去比较有隐私。另外retaining wall高出grading的部分正好将来可以做阳台下的支撑点,可以少做2个水泥桩。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-15 20:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上的错了,pie lot由左至右p的没有,p的没有,c的没有,c的没有,p的没有,s的有,p的没有,s的有,p的没有,最后最后s的有来自: iPhone客户端
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 14:08 | 显示全部楼层
fanxu 发表于 2014-6-15 11:27 6 V7 v4 w4 ~. s7 L+ B9 n9 U9 w
因为其他几个walk out地不需要建retaining wall,只有你和你邻居需要。需要建这个不是建筑商规定的,是小 ...

6 o, B8 S7 \- t$ q' x/ ]只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有,能省即省。在建的都是同一排房子同一个地势,没有高低之分。
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-16 21:03 | 显示全部楼层
Arthurs 发表于 2014-6-16 15:08
4 |% `5 ]2 }+ P/ U  s* i+ N只有sterling homes builder的有retaining wall,这么高的钢筋水泥墙需要不少钱。其他3个builder都没有, ...
0 \2 U7 R0 i# r& A( d' u% T
这个钱builder是charge购买者头上的,你说得没错,是需要加几千。另外为啥建这个,上面的话不是我说的,是sterling的sales说得,所以或许你可以找他们考证。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:51 来自手机 | 显示全部楼层
没有charge,都是房价加地价加GST来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-6-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不在升级范围,属于sterling homes stander basement walk out 的标准配置。来自: iPhone客户端
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-19 08:19 | 显示全部楼层
怎么看地下室窗户是不是有排水啊?
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