加国抢房感悟：连换两经纪 验房绝不能省 加拿大家园

绿袖子

　　春寒料峭，多市房战正酣。买房着实成了“抢房”，我也摩拳擦掌参加抢房大战，一月下来，如愿抢到心仪的房子，特发此文分享抢房感悟。

8 M/ M% }+ `" D2 u　　一、在结合自己预算、需求的基础上，一定不要忘记：地段为王。


: c9 q% C& G7 f2 k+ V& O  t　　二、有孩子的家长，一定不要单纯迷信学校排名，而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物，甚至语言文化环境)。
　　三、在抢offter的情况下，一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价，拥有自己的房价底线，不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃，房子如道路之汽车，开走了一辆还会有下辆的到来，别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
. |) W( o# Z) u2 M" ^' t' ]
　　四、不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。
% U9 A, L! e2 }( t$ D0 ~
　　五、不可忽视验房环节，虽可拿掉验房条件，但验房环节绝不可省，必要时可事先验房，切不可因小失大。
; H$ ^- V- Z0 P% q5 b
2 q% p+ L6 Z) `6 d　　六、争取事先跟卖方经纪有效沟通，留下良好印象。

　　七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后，在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪，事实证明：我选对了。我选的经纪从业不久，朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要，但如下几点本人认为远远重要于经验。
% K& q" z0 T$ q/ f7 z8 F% Z
. e3 w& o5 d% `3 {+ h" [( L/ k% d　　1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久，但珍视每一位客户，将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中，每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成，而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论，预约看房。
1 T- o0 w2 P- L/ y+ ^8 e
& B, K# I. Q( N* e" h: P0 A8 h; s　　2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析，争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端，强调优势，比便迅速买房。
: E4 z* I- Y! l1 N: G/ K
3 `, m+ w- O" M/ y; w　　3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产，所以并非想象中的房产新手。即使如此，遇到任何问题他都会向公司的前辈求教，给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区，我们共同研究西人的验房报告，感觉也获益良多呢。

　　4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见，但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧，后来才知道他拥有MBA学历，出国前还是业内知名的分析师呢!
! g2 i$ {& r9 E  m5 J; ^
; |  S% T, g# n& T* d* R　　5. 人品至上，设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时，我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格，要知道，这是损害他的利益的。正如他所言：买房是结缘的过程，一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
) D, B% V3 s" v4 T
- r  p0 z- L$ G( q　　窗外阳光明媚，祝愿大家充分运用自己的聪明才智，在抢房大战中凯旋。

/ U+ {; y$ y' E2 s8 O4 ]

云飘飘

受教了.

K歌

学区也好，交通也好在某个特定的区域我们可能比中介更了解。如果买家很有经验基本找个菜鸟做就行，其实只需要Agent的权限去访问需要的数据然后制定和执行买卖计划。这也许更加靠普。
/ s# W' s% Z- W  d% F( M6 X

songmuchang

----"不要纠结于房屋的内部装修，应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入，内部装修其实是小菜一碟，这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多."
?????? !!!!