爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
0 U: A/ c: B8 `/ n: P4 E. a2 U: ?9 p这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

: t/ p! a- e( r' y[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
/ \4 z% ]. G. Y
是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
+ m% @  l2 R; E9 a
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
* d& g+ }" m9 V) e: v& ^http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476

类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
3 v6 J, J; h" l! \- ]
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这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
2 F( a; c8 I8 K* z
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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1 N6 b: C6 j& J/ D- v! F; a: V这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
# D0 K" X% J  y; ?: b
, ~0 Q& b6 U. o
这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
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这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
- ]& _7 G1 ?" d. M1 c' k( c/ q- Rhtt ...

- E+ P. Y: k0 L/ Y闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
8 X0 n2 }6 x; {/ A7 i) v0 g$ P) i可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

5 T$ `  |/ a# T9 U
# ]$ H3 `7 K, }5 \: o+ N; J你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。
: B8 K* B' K% f( y! s; _3 K
9 R1 b( |: I& q7 A- B' R现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
- N8 V! _- x# {- C. R- m# q5 v
. `+ G3 ~  n8 D: C8 v闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
# i8 l3 D( R5 e* U- z; eZ, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
" @, N2 }  ?: W* j7 S' x可我只是最近才见过第一 ...

1 o& g" a. F+ ]# F+ l. H! s
不好意思，刚回来吃完饭。

2 Y( s( f) G) y; b$ I6 @/ Q5 |还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
% |4 O9 M0 {9 S+ h) ~+ }
这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？

/ B' E6 l5 S) ]/ s/ ~% X; p- F) |而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
; N( l9 z- k$ z! ?% a" v" o* e

3 ~! T* |4 v8 Q6 S不好意思，刚回来吃完饭。
  E! T, L$ i: R# K5 e# d
还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

" L" `8 r" x: B1 e/ P这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

' i- |$ O* K# r! ~9 q
; P, q" C+ u- S$ q+ X闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低
& ?% e/ G# c8 F3 [: u8 |
但这二者都不成立：
) X; P( F: B- n% J9 F$ p! U1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表
# ]  b9 H# U6 ~6 X! E1 `, i' j

# h1 `. h4 J  K这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

) f! G! l( i0 r# L  |0 {
- V+ l/ k; p% H- Y8 Q& i2 Q
. p4 Y7 a( X+ q+ L2 k, B! ?9 x这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
5 E; W' W% Q$ H% H. m这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525