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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。! Q/ ^' o3 s; Q& [  A8 ]/ T
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19 & ]9 ~  b; m( w! A' L1 Z/ b
rough grading 要最先做
! \- q' A6 s  j4 u. ?
谢谢回答,rough grading已经做好了
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发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41
, l4 V* [# l. T看着买新房真烦和累阿。

( f7 c3 A3 ^. p# G% A你是walkout,不用担心deck的问题。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22 * S4 X- U  M- a
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.

; [! a( O2 p% k1 }知道了,谢谢。
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43
3 |3 O$ c& x# `1 Z你是walkout,不用担心deck的问题。

! |. q& f0 T! C/ P+ H& B除非basement出来的那个地方也做了
; g0 q( K0 C; B( `7 f3 K* W不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。' R6 X# v' B8 D6 _6 U: T
新房就是事多
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23
" D/ s0 G. y$ D2 p谢谢回答,rough grading已经做好了

# K$ B1 Z6 `( F* }收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19 5 {9 w' [6 X  y# h6 w* }# r
收到证书了?
6 \; Z6 B8 ]/ ]! H
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑
. f# S8 c" b2 Q; o
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
' b; ?/ {- W0 D7 F# E4 T; N得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

, s5 }5 @: u* M( [5 t/ C
" n7 l: a' y7 y6 v5 a$ N% b我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久0 U& f# a( O! ]$ x
builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土4 H3 `; g) j/ F; Z. F& @
铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。
) A  g. f* b7 y黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。! W7 M; e1 \9 c% G" q) j* ~8 T
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52
3 W  T0 z# D+ b$ ]$ R8 S; F我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
3 e! j) ], F, o6 L2 ]builder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...

7 x( m& U2 X  C9 d; z8 {非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 3 J3 T* O6 _: C- V7 L, n# ?
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

: N! r8 g6 U0 q; \0 d( z) q如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23 % S3 H7 D! x1 l. y
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草

) ^% u% f/ |0 f; c好的,知道了。谢谢
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 3 t' @/ M0 a1 M
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

5 G1 N, @$ s- ]: F一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
理袁律师事务所
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34 ' H+ @) g  y# I  t
一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
* j3 R- T6 N! t) z7 s
我的收到了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
- u2 S7 b6 s/ ~4 C9 F( K- z谢谢
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
: p7 ^6 o4 h3 S6 ?8 \/ \一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
# M! w3 o1 E( R+ C4 p$ J
祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54
8 e; Q1 p- D% @% |) L9 v1 x哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...

0 e; C1 x# r1 q9 ]6 ]No if deck not exceeding 2 feet height
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02 0 N, c% z9 a' F' o
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
% ?! g/ Z$ j' g. r- v谢谢

* j' A3 c7 I  j4 F# f& g/ y通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39
' ]" t+ W) o' c- J) t) r, \通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...

! ?0 d% h9 G6 Y' @谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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