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这个房子为什么卖不掉?

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发表于 2014-5-24 07:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14456324' o  s( R- g9 l9 Z1 _9 u

# h2 \* e6 h$ C$ s  e+ U' W这个房子前年开始卖,从72万一直降到66万,直到去年冬天还没卖掉。现在又重新挂牌64万9千。
- V# [/ Y- M3 \( _# v1 g7 ~从位置,学区,面积和结构来说看来不差。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-24 08:35 | 显示全部楼层
有点旧。但也还是有优点的。适合DIY。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2014-5-24 14:33 | 显示全部楼层
贵。。。。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子为什么不说地址? 不知道在哪的房子谁会买。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 19:46 | 显示全部楼层
这个房子我也关注过,好像去年7月就有了吧,我看了很久了,都看三车库的,呵呵。) k/ w9 b4 @" B) R
好像是有点旧啊,院子也不大。。。
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发表于 2014-5-24 20:04 | 显示全部楼层
从DECK和地板来看,这房子装修够老式的
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发表于 2014-5-24 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lijiayuanzhi 于 2014-5-24 21:44 编辑
' m6 t3 s. y  g3 i  Q2 b4 J7 ?6 M% y
爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极高。近期没有装修的老房子,价格就卖不出来。
8 p/ l9 A/ ^! Z  Q8 o- p: S
3 D: K; r9 n5 {5 G* x喜欢投资的,将所有地毯换成天然木地板,counter top 换成花岗岩,更换地脚,重新粉刷。deck 重新做。这个房子可以挂牌84万左右。大约需要投资8万
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-24 20:50 | 显示全部楼层
怎么化妆也是老太太了,和年轻姑娘没有可比性了
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发表于 2014-5-24 20:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-24 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:37
/ F4 N9 V1 X0 B4 }9 P8 u爱城的人工费高,所以新房造价高。也因为人工费高,造成老房子价格低。因为房龄老,重新装修的话,装修费极 ...

. S/ R3 F4 A6 ?; j$ p3 w. Q0 h! f. H認同,我正想說要花上十萬裝修一番
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-24 22:15 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 ' V3 J+ J) z0 C+ s
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
8 s. ~  v- N8 V, \- h* t7 \
同意,老太太跟老太太也不一样,像刘晓庆,赵雅芝,弄到手还有投资价值,一般那个年龄的老太太嘛。。。。呵呵。
6 x4 j1 F( W& L# u$ a6 l8 W" x/ c
& G* V& x0 U4 a( m" h同样道理,老房子有的也还是有投资价值的嘛。
大型搬家
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发表于 2014-5-24 22:22 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 20:59
5 ~& o0 K/ H7 J& V1 y: Y, G0 R; M2 C老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...
, @- c& _( ?9 h- k; r
不可能
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-25 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
漏水水管问题,老玻璃窗,地基等地下室问题。如果装修能赚10万的话早给抢走了,还等你我上网闲看者。来自: iPhone客户端

鲜花鸡蛋

lycralive  在2014-5-27 21:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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发表于 2014-5-25 12:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59 4 n- p! V/ m+ `; W& P* E. W# P
老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

6 _2 g- D1 L, |  Q( x2 X这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 12:51 | 显示全部楼层
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:12 | 显示全部楼层
newsman 发表于 2014-5-25 13:51 4 G  v6 b. X# o$ o7 R: {
91年的房子按理说也不算太老吧,这里还有19年的房子再卖呢,但为什么找不到地址呢??
: e' ?6 S" o1 K1 Y4 P
330 BURTON ROAD NW EDMONTON. 这房子去年我MLS上留意过,觉得价格贵没去看。; D+ I% {# b. i
后来买了别处的,买房子讲些缘分吧,现在想想花时间精力去装修,绝对不适合我。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-25 13:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
, u4 y. d% F7 k; ^4 u) L+ ~老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

# |" e- k' K4 V) v$ S; c' n4 T考虑目前整体房市和地段,个人以为不太可能
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 13:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 13:31 + |  V6 J+ M' w6 K
这么好赚你怎么不搞?这么好赚为什么没有其他人搞。一个可能可以让人赚10万也可以白搭了10万卖不出去。
0 F3 u: l/ m7 K$ g( T7 B" I
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。
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发表于 2014-5-25 17:47 | 显示全部楼层
这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-25 21:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
why Address is not available???( V. T# E, }, D. b! N# ^: `
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发表于 2014-5-26 06:44 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-25 18:47
: }$ W7 i+ ?1 m  X; d. p这个房子如果装修好,60 70万还可以卖掉的毕竟成熟社区放在那里。个人意见。
9 g! L: F$ R! ^( ^  F7 |7 ]
窃以为如果装修好了再卖60-70万就亏了。。。。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2014-5-26 06:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 14:57 : V! o5 _" C4 @, C3 [, \9 ^
高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20 ...

' ~0 M3 u0 n/ W5 C0 Z不是的,花80万买个renovation的老房子的人不会太多,毕竟80万在屯里还是有很多选择的,所以装修后再增加成本而卖不掉的风险更大
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-26 16:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-24 21:59
4 @' f9 d! _" {; g1 m- ^( d, h老太太变不了年轻姑娘,但老房子可以装修成新的一样。愿意在这个房子上投入70多万,有可能在3个月内赚10万。 ...

; f9 e7 p- e1 Q: g4 u; X6 x哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
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发表于 2014-5-26 21:16 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-26 17:27 ! N- [. H  B8 J6 m0 D5 M
哈哈,这么好的生意你怎么不做啊!
2 L% R# R( Z' w% b+ ~* W
你借给我钱,我来做。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-26 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-25 13:57
( c5 F4 t' O) X- V( N" z高风险带来高收入,这个大家都明白。投入70多万,预计带来10万收入,很多人不愿意干。如果预计收益率有20% 以上就有人冒这个险。爱城搞买旧房装修的,通常是聪明的handyman。但handyman可能更喜欢投入30万以下的房子吧。爱城人工费太高,甚至花钱还找不到人干活。如果自己不会干活,恐怕不敢投入这么多吧。

3 A" j2 K( }$ E& ?) A% B3 x  w' ~4 \9 T
4 p3 C$ q! C* V; D
. v) n2 @5 A: N4 F, H7 p7 S
你自己装修过吗?& L/ C( X' q( X0 u7 o

& c2 ^0 _' v% E- a) s% u" N30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面文章。+ {2 }( }  O9 D. Q1 ^- \
需要真正 handyman 必须是贵项目,才能把人工赚出来。在某些特定的区,买贵的,装修后卖更贵。/ r8 X+ j' `. {& l# k

; E* q' m2 G. `; x% I* D靠自己一个个钉子往里敲,是很痛苦的,就等于把自己和每小时20块钱的累脖等同,你效率还没人家高。所以要赚钱一定不能自定位为中等区理性价格。必须是贵区的非理性消费。某个富翁不肯等1年时间去新建或者装修,而这个区你这个是唯一装修好的房子。那你就能赚了。  m; r6 U& P  D6 v1 b# ?

* v' [' z! M9 w; D你说的这个,区不够好,不能让人非理性消费。同区又有好的多的更新的房子压在那里,无法出头。又不是学区房。连10万的赚头也是没有。
1 F9 h# I# i# y9 t; j
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 11:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57* l* K& Z3 j; |7 N- F$ q) X0 {
你自己装修过吗?0 W% f9 \6 t/ b; e
# _# @5 [/ @5 o8 ^
30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...

" k/ a% O  h' x7 b& d6 g版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-27 12:14 | 显示全部楼层
songmuchang 发表于 2014-5-27 11:57 3 ]6 P1 B* u+ F$ K# Q2 x" }5 g/ j
版主如何定义学区房?如何看从windermere到terwillegar 的堵车?

: N, z( L8 ]' w; N# y这里不是泛指学区房,而是特指,指能值得装修旧房并获利的学区房.极少极少.好比Grandview, Westbrooks等.
- u  x: V# K2 J. O& k& lBrookview是有学校,但不是打破头进的那种.次新房的供应又很充分,所以无法玩装修.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-27 13:21 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-26 23:57 9 a1 H/ ?. M# J$ J8 M* y
你自己装修过吗?
# Q; v, a; p! M$ j  E
0 w' Z, \9 c( _3 w2 d6 i30万左右的房子不能大装修,肯定亏本。只能靠bidding捡漏+刷漆换电器这种表面 ...
2 P1 m0 n7 R; V
几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住的房子。所以他们选择新房或装修较新的房子。0 e/ _+ p! r0 }# o$ o) K

2 P2 }" f9 e8 n$ ~( b. `再说这个区,属于你说的爱城的好区。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 10:25 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-5-27 14:21
- q5 y0 A$ {3 q4 @4 u* P, y$ {% ?几乎所有购二手房的人,都想在老区淘一个新装修的房。多数人都有惰性,宁愿花更多钱,买一套进去直接就住 ...

7 |# l+ Q' p9 ?' d7 f8 Q/ ?5 A最近开始有少量里外全装修的老区房。例如E3371275, 但市场能接受到什么程度,还有待观察。但这类房子确实不如新房火。可能大部分人还没有小孩上学问题。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 17:47 | 显示全部楼层
这里学问真多!
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