请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
" ]* X8 p2 Q' {* j8 H! ]7 h请教各位有没有好的建议？
1 ^  }) v7 v6 S

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
$ s+ S3 n! B* G3 U
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

. d% W/ G3 X/ `1 X3 W" z每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
' V$ R% Q  O7 u出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
+ Z7 D7 q4 u  e7 ^8 e6 _售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

. w) X6 l" F# y& |9 Z购买价：350000
6 R3 @5 p8 j( ]1 p8 C) v5 V售价：420000
6 U: ?0 e0 M- w& |  x持有：4年
4 d. r* |( g4 K. [9 K) O350000*1。08%*4+1000
8 i' o& u9 _) m* v
这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

& I1 r8 `$ E1 p  F7 c+ ]补充内容 (2014-5-15 10:04):
应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
, {: x& ^9 q+ a& j/ `购买价：350000
售价：420000
6 ~; |9 @9 q& J. O# o" W- z持有：4年

' s7 O; w2 F: e  ^, ^# i$ `  r( p( m, M按公式算，420000亏了。
# A& ~/ p! F4 @3 \$ v  I: A  ]350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

' O& p: @: l7 s7 C
扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
' w) C* E$ x' r6 {人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

/ }9 P0 R5 ?! _. c! L: R  T! T我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
% G" X( {6 ^7 [- ~如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
/ c6 H( j! W. a0 o& h1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
2 ]0 s7 L" J- X$ ?9 n4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
& T' c" o/ C6 ^% E
: [* v, b' J+ a* l

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

8 R7 w! M3 f- q& V* 应是^

醉酒当歌

, S- ?; M% D. W7 h  s
若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
+ n" e+ w0 C) s. xLZ 的出发点是投资房赚钱。
( l; {/ k" u4 I: V7 _7 k; k: Y1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

9 D8 |2 G' K2 u  `, l6 ^/ w2 d8 }10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：
) H: u1 Y; v7 p+ h$ x: ?
) j' |/ [0 s; N) P: z0 R" g$ n觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
) {: x* Q" N3 H如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成

( u8 B+ @9 o4 L
$ I3 o8 X$ b. [+ C% X/ ^K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
& |8 `8 b9 U, O, x1 @9 R4 Z赞成

( a/ ^( a/ f9 a8 z8 C, N) N
3 W' {9 n5 v! L  @

* M4 i; @7 S6 z1 ]5 D+ u" R表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
& [4 S. r- L$ O4 v表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

$ l' \6 i/ L9 L4 ?* j$ N8 l的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

# o3 i2 e' b! [

1 `1 C2 U, U. O5 e! s

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
0 C/ n0 P* X* Q( f, P如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

0 Y& n! z; t& r) S% k人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了