请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
5 x% r- k/ w, e* b长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？
6 k  w3 z; N% A% Y

tanrx

售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

( Y- G& S+ \7 X- x( Z多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。

如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

0 ^$ m% k1 C. ~0 v' {每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
" M& Z& s' L; O9 J0 l  ]2 Z5 G9 h出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
5 Q; B' W& _  s+ P0 H售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

2 p! Y9 L; N( B$ E. [1 k' r购买价：350000
售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000
' |, b/ M& q  U, q5 B
1 p- b, P8 n: l% {+ `6 t8 L这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
1 @% o1 f. r9 S7 ^- Q& H
补充内容 (2014-5-15 10:04):
. k/ |/ W! T) V! c+ X. C+ X应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
. `. _7 A% T3 u4 k售价：420000
持有：4年

& E5 `  g& ^) Q2 r8 r+ |, c按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

, X4 T- P; T7 c3 d: O  A人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

8 I) N# V; U, ]& W4 }) i- Z

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

% J& A: n# h6 s  i$ ]' S
, @5 ]5 _5 V( I  m2 x+ @扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
6 |1 I, C( }& ]' i人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

6 p1 p7 B7 h, e: h: K9 x* b我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
* V& V1 Q- g* V如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
9 D8 P4 q! {$ }- ^0 D2 p; ~2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
+ x2 p  k7 O  e, @, y3 S6 W4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

2 }7 J- v/ g" i  T# B, l" M

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

4 t4 G4 O' K/ @( |9 E" e+ U* 应是^

醉酒当歌

$ [4 e* O5 N) `( Z若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
4 H9 R  _" h6 z: V5 h8 T+ uLZ 的出发点是投资房赚钱。
( f! k) b) P; B: o) v# W1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
) L" Y6 c8 a  `2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

8 P5 r  N& @+ f: Y10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

: _+ j! h8 y3 n觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

0 l) T. D5 v3 r  赞成
( T4 D8 _7 @4 c7 {; k; {. y( [# O

: y& O$ e1 [: G) n7 q" I  WK歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
* ~' f8 g7 K) A5 F5 h  q直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
) \2 _! n: l# d# D4 n赞成
; ^; T; H3 M  m0 Y  s
& T) E( R+ [" \2 m1 W# |9 P/ G  j
5 h8 @( \' v  W9 Q, ^# O! k

表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

, h" q4 G7 ^% E8 T  f的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

1 R! e9 Y+ P  J# G0 _: e3 W+ Y
" e' L' Q1 u7 b0 k8 [" b

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
( T5 A3 P5 J; i, Q, J如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

7 d9 c, U$ G( X/ ^人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
) d; x( W. y6 }2 Y( l- r但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了