请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
' k( l; x" R: {3 E8 m$ Y8 M  \! `长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？

tanrx

4 i  C) U! _8 a4 a& h: ^0 z& k, s 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

" Y3 E* h6 a- L: f) F2 A/ P! ~多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
, {' d! E( v" K; o- M& [9 n
: G$ `# z3 u! j& r  z  A# M如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

; H2 [; b! A0 s2 B9 E; p每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
8 x& L* b8 r/ g; a% U) g想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000

+ z% W! _% b' ~5 r这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
6 W/ [: y/ r" B9 ]2 h应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
0 N/ H, ~3 Q: n3 I: X购买价：350000
# H0 ~6 ~, ]: x; l售价：420000
/ n/ E* g/ R* o! @' i. w持有：4年

, v% o) m6 K* y$ _: q5 ]& F按公式算，420000亏了。
* i. B: A8 a; |& v( @7 d350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

, O$ t( O4 ~/ ]8 K( S5 U# b' B. L人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

  M4 s, O) F. |) L' O

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
. y5 r1 ?/ h" T5 s7 t这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

; g  j2 H: |: H: [/ M- k9 S( g6 z
我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
) Y6 N4 r$ U, y/ ^如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
% ?9 x6 q4 D* u1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
: y# H* Z- _4 n, `

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
+ l" ~8 m6 m; E0 T. g7 ~售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
5 j4 f. Q! T& X; @6 U* C2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

/ L% Z9 |) D! b' U8 X$ ?7 k觉得未来还能暴涨就留着别卖；
觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
; H9 J% }1 W% s$ u+ U$ ~如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

1 K/ k7 @+ U, ]  赞成
5 I6 k' K7 {% L( [' g

K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
: d' n; e3 x. m' G6 Z3 z+ d: t2 Q直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
: ?/ a1 K" N: t1 J4 }                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
; I! l/ D* T3 \2 L4 ?9 e/ g( N赞成

! n" R9 i1 X7 S8 D( ]
2 f" N9 n5 ^- P% }! P% L

: _2 f' o: _6 K% C表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
- X# `. H6 [! R( V表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

: H  X& c% R8 S0 e5 }; w0 j6 h的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
! R" I2 L) x  s2 i+ G表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

& S/ [+ T! q* n3 P+ g1 c( S& n

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
1 K% s/ D4 k/ i2 X- I9 H$ m" K% X

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

% ]9 k3 Z% |7 J! L0 n2 f人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
9 k6 ]; x' m+ e2 D7 r但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了