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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
4 x6 P; @0 H3 `2 p$ t如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
  L4 l) f1 z8 l# \
. v7 u  M" M3 ?8 q
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:596 B$ k3 K( P' s% x, f0 o% V; q5 t
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

' n: \( M8 a9 @Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34 7 V: A: i1 i; \9 s- q) t
6-7% returns yearly

$ {0 u5 \. K3 M7 N6 d净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08 0 M* V% W  ?% f9 ^: R
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...

4 R3 s0 L+ u/ i9 R绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑
- \' @6 \8 p9 d0 x2 p1 d1 r
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
. \  v0 t/ \4 H  i( P绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

! K0 W/ q! _6 S  Q2 c, z
5 Q- @7 S& j5 p. t" P绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑
( s5 c: M' V; `/ V! l: o
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55 $ Y( k3 W5 c8 U$ A: @$ I
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...

# O. K% b# y+ B  n! A
; C2 u- P% b8 ZLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 . {: X  m" q" d  Z6 ~
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19 # c! Y0 @2 l% x! L' u, R& m+ d5 v
Lloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...
7 Y" [3 q! u/ Z: D

5 n$ I: d2 b& X5 a. {6 Z1 T! x) Q哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.
* f9 c" A: G( y4 p- ?# \3 I' Y- M$ D) r/ {+ Y
就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。
& Y! v& ?  a# `+ s9 O! V8 w! O# X& ]6 K" ^( }0 j% B" k$ m
5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 5 ~9 M! l6 h) U! B
哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...

5 f. i2 q0 `% Pdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
$ D" F% M& Q# L1 }: h# i0 x2 W
( v7 x  h! G( P! B8 ^. r我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。   m3 A) v2 e  L

0 @# @+ i, L8 O  z( l. z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑
8 Q7 ^+ g9 |) ^8 m
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 " l- t) m4 F5 c0 o1 E
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
3 g( X6 }# \5 s" b8 U0 _: [$ I7 ~: p! A0 g/ o5 _" x5 g* L
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

& ?0 I+ O8 F/ ~& x* M( r6 |! c* ]. h4 v
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ s$ {2 T0 h- Y/ v5 \dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 8 A. u  K- N1 P! p$ I$ {
0 N- P" J' w0 S4 n5 K6 n
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

# a/ q8 B" |0 T1 v请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57 ) G5 w: P7 A7 h
请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

: S( Y0 d- k% D9 x
" }  U2 G  T  \: [" `  l" j. g他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 + k- O  l/ O" z  G( r- F7 y
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
& v& R/ e+ [' Fdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
6 L* C  T3 C- _: S8 Z  W3 k' \" ]. o' \8 L8 y( I
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

9 e! w2 r0 s& @, C, n- K  D4 R, y# }$ t) `" F
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
6 f4 d+ K# x, U: X  qdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 3 B4 J7 G1 v( Y5 r

5 a& B( b0 t: q. y1 g我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
' [9 ^( T; k, D# Z8 `9 v
duplex,16万?真的假的?
6 [: J. v) R8 `3 H' p/ z那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
% z/ C' q' s! x8 I多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12, T" b% c. b8 F" A( S! q. k
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  4 |- d3 S3 d9 D5 R/ O& F3 c
  2 j9 B+ [2 Z( ]
Oh my lord......
0 C# G8 q& T2 x2 U4 D% E& `! K! \
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
/ \0 w- c! ~; ^8 |5 ]你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
6 X' V1 @9 @; W' h8 d' y
我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01   ~8 I; ~; {& }- a9 [
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...
- Y$ m. Q+ _7 d/ w: M8 r* I
我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 / D3 S  g7 e+ Y  \& B" q; t
duplex,16万?真的假的?5 Q  i" r0 {2 ]( M7 a3 f
那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
, |! i. a- T6 M7 }6 j多谢了
4 }4 d0 W$ n' `% j
我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
( }$ j$ F: m0 {+ A6 c你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
& K. c  F! M; G: ~0 ]
4 @$ r* z1 h) [* }& @' ~" e& e
谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 ' V( L2 K" E1 ~5 \  ~; b
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
8 b/ V: ~0 z, O4 P+ a& j6 y& z
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
7 p8 u) }2 {4 ^6 V8 J1 Y# d2 p谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 ) ?" S5 B7 t1 K% U
输赢 ...
% }1 k1 E1 `( l- f- y5 ]% E* a

# ~0 l* U/ w/ V5 U* B8 h' U- F国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?% e# D, y" ?1 o- ^

4 F: P, H% v. Q6 k: `! \你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
' M4 t' @  W4 i( h5 ?6 H! K* h4 z. ]) `- q6 X$ N
恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 ( f; u( `' q% ?! W, @- y% K
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
' Q+ g  s' T7 D' v8 N$ J( T
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 % Y' \9 z6 Y( n- ?+ `# @* k! q
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

3 a/ q! ^, Q2 w) u1 E% U老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
5 L1 ~# {% y5 h, [8 H8 A老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
+ ]) P- R' `& a, A6 e! J) S
呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
& L. b, A" M; f+ J" d老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。

3 S* r( M) A( l0 L* }3 V7 U! v呵呵。
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