Mortgage

candy2010 · 发表于 2014-5-4 11:56

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！

hanzihong · 发表于 2014-5-4 14:25

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010 · 发表于 2014-5-4 16:00

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71 · 发表于 2014-5-4 20:35

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong · 发表于 2014-5-4 21:23

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
0 H% y; L7 P* }3 N' k$ Q7 |3 I謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010 · 发表于 2014-5-5 00:05

谢谢大家的指导！

candy2010 · 发表于 2014-5-5 00:13

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
6 T7 G2 P4 @, ]% w# W你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-5 18:00

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
v* u3 b! z0 |9 O7 c如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong · 发表于 2014-5-5 21:10

醉酒当歌发表于 2014-5-5 19:00 + @6 O% x$ x! |
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-6 00:17

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10 % `3 s/ _, [) N" o5 [3 J* R, `
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010 · 发表于 2014-5-6 01:19

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
5 }" E: E+ x; }, w" t# ?( H/ LMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-7 18:45

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
2 l( H/ T, ^& S0 Z8 k! \$ f% P請教一下什么是其它因素？例如？

同问hanzihong！

K歌 · 发表于 2014-5-9 07:17

家庭收入和债务

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:41

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
2 ?- \6 B, m3 h* }Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:41

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
7 D' {3 b, U1 @' l* ]Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-9 21:46

K歌发表于 2014-5-9 08:170 z0 |) N- I) Q8 n* b+ H7 n# c( L
家庭收入和债务

有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌 · 发表于 2014-5-10 02:41

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:46
) G6 V8 U" t/ g v) G- y有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:14

醉酒当歌发表于 2014-5-6 01:17 % Z1 I9 k- T/ h/ G; z% X1 e) ~
拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:17

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19 3 H; x* Y2 k- R7 ]& p& b
請教一下什么是其它因素？例如？

如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:17

醉酒当歌发表于 2014-5-7 19:45
) {& V! q4 ^" A; y; K/ y. r. ]" d同问hanzihong！

回答同上

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:18

K歌发表于 2014-5-9 08:17 8 h/ ]# ~2 A$ S& m1 e9 e0 ~ W
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:25

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:41 * e8 W( `/ ~7 c( t( s
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。

我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。

其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong · 发表于 2014-5-10 10:29

醉酒当歌发表于 2014-5-9 22:46 ' g; J2 A. H! {3 o$ F
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-10 18:02

本帖最后由醉酒当歌于 2014-5-10 19:11 编辑

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29+ e! r2 D0 N7 O
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。- {2 O9 k- u; r0 s( E h7 c
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong · 发表于 2014-5-11 13:44

本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 14:46 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-10 19:02 * Z0 h( N5 S2 _ C
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定

如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 20:36

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
6 O. P0 d8 E- U- w, B7 @ a1 P1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
4 l+ \! u. p# z, D8 w2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
% K4 Q6 W- a q/ r# ^1 b5 s5 x* G ...

你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong · 发表于 2014-5-11 20:43

本帖最后由 hanzihong 于 2014-5-11 21:53 编辑

醉酒当歌发表于 2014-5-11 21:36
/ R% Y# ?. c) ~9 s7 D你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。

预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 21:08

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
3 ^' d2 Q/ a1 k' x, [4 n是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。3 v9 H! s% o3 j9 N- {
...

哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010 · 发表于 2014-5-16 12:14

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
6 L- z! d O+ W* W& w你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee · 发表于 2014-5-21 23:25

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
: k) \8 Z1 z$ [: G6 A3 f首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。' o/ c# M- O5 \4 [% y- f+ q' ]
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！

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