Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
- F% j- S( p3 k. x+ V+ w

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
8 v+ y- W! C( [3 D! W謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

5 @6 ?/ U, w8 n' {3 N, O你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
0 u' A: m9 D7 i9 I9 ?8 S+ n你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

9 K# L4 X0 p2 ?' n! ]6 _明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
# ?$ z, Y9 \; `) a' u* f" s如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

! U8 {" O' W' J* QBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
0 N: u( s; E, [, o) p* c0 {; ~0 UBMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

( V. b. U6 s5 [% L5 e+ J! nMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。

以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

  i& i% P' }6 W9 e6 P( ~! M' A% Z/ T請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
. X& i5 o4 P% ~* _. y' R8 O請教一下什么是其它因素？例如？

* ~  O) R8 y2 F9 e6 t) m7 r同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
0 Q& W' F9 p1 p9 Q. v% VMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

0 T3 e1 e2 E! w+ i  A, a5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
" p! L, M1 A7 i, Y! U1 {. p家庭收入和债务

3 I% j, h) v) z. s有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
8 D, i" R7 A' m  w, s有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

! I+ @- b  @4 a6 A  r% F租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
; l/ w$ U) p5 ^6 Y" l. P& q# b. V拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

( W. r8 N3 {) Q: ~% q租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?
, g4 r6 {+ c8 A) M" t0 j9 R: E' W
3 |1 h8 }9 ]; G0 \银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
* Z3 }* R: ^0 l: s: `+ z3 a加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
請教一下什么是其它因素？例如？

& ]4 u$ _3 |2 O' m( r4 f& B1 Z如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
) U: o0 X! H1 w& ^3 R7 a同问hanzihong！

; C/ D' k& K  A( Z回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

' T7 J+ o5 O. a那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？

7 F% l: E- A0 h( n5 z4 Z所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
9 G3 `0 z# [) j6 n8 D9 A# {
! t' m% f; n8 A6 n我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。

6 S$ n7 h$ X* o7 F. u  @5 A- O+ r
' A/ T* c* \1 g* o* b% w. C其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
' L* S3 t* r1 `7 P( G: w( q* m  O而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。

8 B# p+ W& u/ l% v$ W第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。
4 t+ H5 v1 H3 u0 z: B+ j6 |
3 l* E5 d% [7 T  d: x8 ?第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

$ K8 V# [( n$ ?# J' v当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
$ T: o1 B# ~! f. h5 f' r当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
% Y) G; U: }! v2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
4 x0 {# d" N' ?: B% U2 p& K9 q
+ C7 t2 a: a! M如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
...

! c6 m: w% o1 p$ a- I你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
$ H' R" m3 e: O: P/ t7 |你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。

+ V1 I+ V! ^8 L不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
# H& y7 ~+ _# u* H) ~' _
, X3 Z6 T; j# H3 B; C) E/ g预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
9 o9 |. e' h! F1 h) q& r  ^' `2 T% `是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
5 u" ~" o) B1 S' a3 S首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
4 X! |. {! z0 k- I而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

8 v4 F0 k+ Y# ?6 v" j7 p2 U借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
6 V/ L' O+ F" ]9 Z6 O情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！