看来房价会疯长了：

K歌 · 发表于 2014-5-1 09:59

本帖最后由 K歌于 2014-5-1 11:00 编辑

房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy · 发表于 2014-5-1 10:01

我去。。。

JZ9633 · 发表于 2014-5-1 11:07

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1 · 发表于 2014-5-1 11:40

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田 · 发表于 2014-5-1 13:14

这是哪家？

james.ma · 发表于 2014-5-1 13:27

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名 · 发表于 2014-5-1 13:33

没有太大必然联系

K歌 · 发表于 2014-5-1 13:36

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: ?# Z. k! Q- s8 y换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
4 N* L* g# d% d( I+ o# F利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma · 发表于 2014-5-1 14:04

K歌发表于 2014-5-1 14:36
5 q" ]6 t$ e% @) Y那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌 · 发表于 2014-5-1 14:39

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123 · 发表于 2014-5-1 15:05

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
O2 s- p; S' L换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
, D$ G- ] |) x/ N9 c' a* O利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma · 发表于 2014-5-1 15:33

K歌发表于 2014-5-1 15:39
5 D: |/ T$ R/ I$ N* m7 F! n利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?6 \3 G, Z4 ?/ B( h+ w
/ I# i6 U9 B7 K6 C) u, W! Q
你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山 · 发表于 2014-5-1 15:41

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
6 S" C5 i G; }% q. S趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。6 W H$ }7 P# f5 ?+ H' ?
8 E3 ]" P7 k, \4 d& F
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D · 发表于 2014-5-1 17:10

james.ma 发表于 2014-5-1 16:330 @% F' n% V; e; f6 ^
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
6 p1 ]2 o' g% [) f' N- Z
3 D! g* D# i* P按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚 · 发表于 2014-5-1 17:52

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
& N- b; G) y6 X; I我去。。。

去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚 · 发表于 2014-5-1 17:56

本帖最后由架鸡棚于 2014-5-1 18:58 编辑

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
% r0 A n* g! i* m9 Z9 X换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
u( g$ U: t/ O4 p& e& ?( a/ A* v利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄 · 发表于 2014-5-1 20:45

架鸡棚发表于 2014-5-1 17:56 G9 M4 j% |! F
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
# Y7 J1 I6 @+ }( z$ [6 s! |; q! O' E- a, Z2 @
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx · 发表于 2014-5-1 21:32

Mujikkkk

未名 · 发表于 2014-5-1 22:44

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
+ Y1 m2 r( \' D. n: W$ f- G趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。+ ], W7 J' n. a3 h4 R1 E/ e2 {
' D4 ]9 v r4 p; g. [* n
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名 · 发表于 2014-5-1 22:45

小黄发表于 2014-5-1 21:45
& }7 H, f* Z2 Y7 B( w9 ^9 L% G说反了

爱城窗帘 · 发表于 2014-5-2 07:15

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌 · 发表于 2014-5-2 10:07

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-2 12:21

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter · 发表于 2014-5-2 18:51

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter · 发表于 2014-5-2 18:55

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi · 发表于 2014-5-2 19:31

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山 · 发表于 2014-5-2 19:41

感觉这几年变化不大。

K歌 · 发表于 2014-5-2 20:45

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 8 ?- p$ E' C7 T" H, S
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang · 发表于 2014-5-2 21:34

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
: V; @' G+ E% X! [3 D/ m换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。- \1 d+ C5 ^4 Q
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

健康营养站 · 发表于 2014-5-3 08:26

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