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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。; v7 J, U6 o4 M3 [0 G

: Q- m  @5 g9 Q) G已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。6 S. h5 Z6 w; E! s

- {5 d6 r% d+ T7 _- _) c' C现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
$ x! D% [$ T& Z  A
- e$ p0 ^6 o+ ^% S( T7 p9 R二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。
' t3 G& r( i8 `3 o: ^4 C9 }$ d7 O  K$ P) x! X$ \% Q( e: P3 ]
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02 # g- A1 P9 b3 Y4 _0 o, f
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

  y6 o7 W/ l( |4 h; i
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
' _% }+ z+ k3 }
1 y7 H! Y: ], w3 U
builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 + _6 _6 Y" d4 s- Z* C" M
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
0 A+ e5 {0 ?1 v/ V( T
我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
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yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 : P9 \* P& ~/ P) }. X0 B
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

+ G4 c  o( r0 B$ a2 a! x你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
5 G; e1 J  }) j; g
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
# l( L# b0 i; n& I* ?8 }+ ?. K: k4 k你的好像每层升级只加$3000,对吗?

+ P8 X# h! ?0 R* n  p
# t/ D* W' w& t# b$ _不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些4 s; p+ U% z& ?% s: C: M0 P: ?
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加! ~& t8 g  M; ]/ t
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07 ( B% E% r5 a6 e
不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
4 M& o0 Z  {0 J8 n7 s! S个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
( X  I+ _+ z) \2 O% A" w. f
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。/ K0 a+ r1 U% S" C8 R

, W, D4 m% e7 p/ l, r9 @另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑 , w& |# q2 X5 G) N$ |7 P
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43
# K, p7 k: e* E/ b谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。; k9 `. f) c, D' S/ M5 q

+ H% e# d/ ]: Z  {7 Z* v另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

( U1 q0 Y% Y' L. Y0 \, a9 [8 W5 d1 g
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了- u+ ^- u2 I% R, S9 V
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
) L6 i* K5 K+ s& \# z) `# R比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
0 }4 `0 y& T  p/ ^+ r加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?1 j8 P- k2 ?- _% |# {' v
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
0 Y' J, ]# M  ]% Q$ J% u. i4 F
收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27 % P( u) x' P) l# R- e+ u- @
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
2 y; U# v, B' X  i3 N比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
9 q) |) u0 h; |
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 3 V- ^% C. M7 r" N4 Z4 _) s
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。- o. ]' U1 \$ n/ m1 K

  J% x" l$ k: l! F6 e另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

1 y5 K2 z" S) P是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。
/ H. O9 W) _& U" A在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。2 {/ n- U" {2 |* C
$ W/ J$ S+ C5 X' [9 B* L( Z9 s
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。; G2 Y( ]8 V9 ?

! L' G0 Q# E2 e0 r. H+ x昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
, E$ x, `7 W* @) f) E. Z& X& B# u4 v, B
那个每层3000是我说的。。。* `' t- g. t5 o0 X' V5 c# r
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。' C0 M" @7 \2 D1 T/ d' x
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。3 o; L2 w/ m" h( O" o
+ p2 p. M6 d& p7 H4 p( W
我花的升级大概这么样(只是估算)9 b0 b( r- o& X1 [
1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
# ?  n3 G1 V* T1 G2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 100000 K: L' \1 x0 B0 }# m, P
3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000" u) P2 y7 ]  A; x1 ~* }
4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 5505 I$ R/ Z  ]5 \0 r7 z+ h9 Z
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
; f  _: B) k, c% k! m6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
( R$ G% b8 U( d! g/ b( T8 s3 X7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230* J, y, \$ f) t. `& j
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000
; J; |: I9 L8 {4 B9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600# J. M1 \: H+ N, ]
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
1 l' H6 e$ ^; v6 r$ l  Q  i11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700
* X( w: ~0 }: z* v; R6 T9 J12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?" ]& A/ X. E- ]4 S, S
13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
# G+ g% E# M4 a* O# B5 Q14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 502 {8 V6 t7 M8 V! X

2 [/ k9 x6 J  f, N+ z: z- c好像就这么多了
5 k: p, i5 f3 [+ Y曾经想过的,& q3 A& x/ r7 @* s( Z3 c
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8000 c% Y8 Y  J$ V! e/ H
2)厨房工作区加地漏 300
. l+ K, Y* x( d% c3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)5 E, d& i6 F5 X. v
4)车库地面加塑胶保护膜, O9 W7 b5 g4 H( x  E! f
5)选材/选料升级
% o8 z" S: T" ?1 ]4 v6)加高所有门到8尺& j- p' K- h7 x3 @* V  J& l0 A$ `
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)* s% E1 _7 t, g' B! |
8)加空调
% U9 _1 }  w5 f' S9)200安电箱
3 Q& h; a+ F2 j% H( S. B( J( N: d/ x, f4 W( u" ]6 H
总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。2 n6 q: {7 ^! w$ z% e+ D
除此之外只有. g  j0 Q& c6 k2 {
车库冷热水池 1000
$ u/ P8 N: t3 Y( n: k洗衣烘干机 700
. ~+ p# Q3 Z6 E8 p' c8 b挪微波炉/加大厨柜尺寸700
6 ]6 R/ ?( c8 ?; t第二个冰箱 600
  E2 G" N5 P# R/ a厨房地板改地砖 550
1 F9 d+ {+ y* B% |  K; d门窗换大边 270
$ B& V2 L* d6 L5 _, V火炉用实木边200
  E: W) Z. Q, f: B3 c7 d' {& Y. e' G加插座 501 V- T1 z9 {% n( E9 l5 [
8 `8 d+ N8 F( Y- e- l  ?2 U/ F) U
这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
7 n) I  _8 Z4 E5 U6 C! j. I  v% ^4 ^- M  P, t
所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
3 ?$ [3 X4 S: i" Q4 `' @
; Z5 X# d+ f# s% ]+ z: f& N希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
( T% V1 g4 F- v' g那个每层3000是我说的。。。8 [, ~, q# C! d) r4 R
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。8 a/ p$ W) v4 i+ l/ H+ X6 L2 x
我们花额外 ...
& E1 _4 O. z: g0 y
好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 ) a" J4 S" e/ a- j2 Q: ~
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

$ l0 L5 }3 Q2 I5 {! A% G8 m我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。
1 a5 z* ~* J1 |% }3 ^如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。7 Q" T. X. |6 h9 b4 W7 z8 j
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。- o& u* d9 j9 H$ u0 D/ O
6 B* I. f, g3 U8 h- M" m1 ?
但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑 ' O9 _  j) U% [6 V2 q, Z
7 ], z% u3 J) Z8 p6 p3 D
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。
3 W; L" h5 f8 [- u5 w; M8 W" P: O8 S( @" r% P! N5 x0 r
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。
& T( a9 m$ i) {* T, G
; i( n+ W: h! D# Y# }9 o但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。0 |% d' T+ l" v  F

. M, Q6 m3 Z8 b, K女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
6 N. m) e1 s2 E0 X7 Y' ^+ V) z; P那个每层3000是我说的。。。
! v7 {8 |, h( j/ v5 U7 n我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
5 X0 y0 G; `; ~! o0 Q我们花额外 ...

1 r9 `" V2 S4 Y% A0 f6 Q; ?$ P1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑 6 ?) E" j5 g! F; J5 h: ]
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
& _6 h8 }. @7 b% R! u升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
' ^8 ]) A5 ]% f# _0 ]$ c
8 ?% Y+ w" P) k# N  W
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。) L) q, ^/ w! w
# C  F2 z. l! S1 u) j
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。! W) ?' n6 _* |  r+ y; q
- O, d+ g1 _3 l9 y
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 1 T' T' m* A8 e
小黄 发表于 2014-4-29 21:38
$ p# B) T8 P& |  Apocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
" d1 i8 S& ]  F7 C* a, U, ^- r
+ b/ E, v1 h$ e' V刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
9 m. d5 A; H" ^$ c& X; x
/ o1 p; s* e, }, }" t2 M. J
谢谢版主指导啊。
" J! E+ R6 a4 ~6 e
" {, |; C8 y0 T* e) l的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。8 h1 `% {1 V, s
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。/ W' e! [; L! b

1 i; \. h: x1 R4 G& E! V要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。
2 ~$ b/ D: w. `$ m" V3 y$ |! n* x9 Q: b- t
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。& u: W2 W( Y& ?9 h6 O4 a

5 m  J6 H) d4 q) _: F0 ?1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少# K# q4 b# Z+ ^
是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?1 ^* Y$ d3 r; a* z* V& ]: T
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
; i4 P0 ]- N1 n: z; O7 T5 \/ n7 n) I
2 p1 ^: @& m3 f' i因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。5 q6 g5 F2 q' g$ u: O$ Q

6 q# k$ \" ?% E/ A7 \: z我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。
# R3 Q. u) L9 s: J9 r, t
; A5 i. A( I4 |8 b所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
- S+ _  a0 A! {% p升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
: o, P5 L2 D. g+ I3 o- w1 A
应该买个农场才是真的投资地吧。
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