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想花30万左右买一个投资房,各位有什么好主意?

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发表于 2014-4-27 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想花30万左右买一个房子,主要作为投资,持有四年左右再卖掉,有几个想法请各位人士给些意见。7 C5 Z" i; B4 w& |( o) `/ p- C
(1)买一个旧的独立屋,什么位置比较合适好出租?四五年后卖掉能确保增值?
+ W& J8 d0 k. b) }2 k(2)买个新的condo,好出租的,但是比较担心四五年后卖,会不会赚钱呢?1 j# R% Q9 r" y5 M% e3 e& R" V
谢谢大家的宝贵意见!. x9 V' M# N2 m8 I  h  W2 n
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 20:44 | 显示全部楼层
比较新的,没有物业费的Duplex。
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 楼主| 发表于 2014-4-27 20:54 | 显示全部楼层
谢谢您的建议!3 x0 u6 r! F" }' J7 k, p
我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。) T- d9 @; \4 m% H! U: K- Z
就是想再买个不太一样的,比如旧的独立屋。
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发表于 2014-4-27 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是投资。自己住的舒服,别人住的可能也舒服,容易出租和再售。按照你的描述推测可能是:投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我的体会 自住以舒适方便为主
9 X* B0 w7 ]& I4 _" n" e投资房还是高端小区 高端房好8 h6 J# T: I. X

& @8 c2 z1 A, l7 ~5 Z0 b5 Z抗跌 涨起来的杠杆也大9 _" j$ q7 y) }! Q5 ~3 w5 V
' F. N8 ]/ D3 v- O
租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
! X8 `; \3 i) d9 L8 v! _某个价位总有适合的人群8 ]/ V0 l0 z% F' z. d" t6 I/ }$ W
$ p* h% f3 l% N' y* l
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎- H( {8 H1 o' L! I' `
租金是公司出
3 K% C1 p4 l$ @( y" Y& B' e$ g, |2 n9 C* Q; z& Y" P; U
. q  a( a/ `1 ?* M$ a% X
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-27 22:19 | 显示全部楼层
30 万在好一点的区只能买一块地.
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-4-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 3 I& v7 y' ]; m( N
谢谢您的建议!1 c( }3 U6 G% U0 v
我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
: z6 D( [! H  p5 d; ^就是想再 ...
( S5 a( b3 k) t1 s5 H" r/ B
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Tee 发表于 2014-4-27 21:54
" N: a0 [+ l) D% K谢谢您的建议!
; {/ S+ ?' A3 j$ X. H" ^* S我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
2 P# i  J5 E: G0 g$ W, N& {就是想再 ...

: S, y( `; }) b6 t4 J6 ?把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-28 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买个全新的DUPLEX,4年后小区成熟,正是房价上扬时。。。。另外,听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有,租房赚钱,卖房可能要差点。。。。。
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发表于 2014-4-29 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑
& y. \, J& @6 u- ^" l, D
, E( N" M2 e" {# d( s赞成秋水长天的观点,随着房价上涨,已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 20:15 | 显示全部楼层
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-30 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一直以来想说明一个观点:买房再卖房,如果你平进平出就一定会赔钱,主要原因就是中介费。打个比方,如果你花了50万买了房子,明年想卖,算上买房时的费用和再次卖房的中介费等,卖价在54万时才是平手,低于这个价格就是赔钱的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正你钱多,闲着也是闲着,速度买吧
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:38 | 显示全部楼层
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。
! A1 P. a1 j; _5 j4 {8 ^8 C0 _买DUPLEX,30万勉强够,但投资会赚得少。
" o/ c: [; n; c: \: y; E买TOWNHOUSE,足够,但和CONDO一样,投资盈利能追平利息就不错了,回报太少或基本没有,例如我现在住的。. R$ y3 G) U2 K
买独体房,赚的可能很大,但基本能卖出价格的地段,你30万远远不够。5 X7 A0 Z1 N0 G% q$ k+ |" D9 B
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 * ]" t6 |. f/ c* T' N, V% h8 h9 b) w
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.

  m  i' d" @! l/ P+ Z如果是喜欢折腾的handy man呢?没有多少时间的handy man???
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 / f- S) ]1 G% S9 K% ~* P( @
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。
3 P+ B3 T! U; p2 \7 y买DUPLEX,30万勉强够,但 ...
0 K8 \+ }+ I+ m$ U
谢谢您的宝贵意见!% k2 ]2 b5 {' T8 `) d$ k( U
condo是不买了。' H# w- ^( S, N. ^1 a" [' s4 P
独立房除非买旧的,也嫌太麻烦。. U& q* }! A  Q  @3 E* u5 m* n
暂时等等再说。9 Y" j& X, {% x8 q; h
谢谢!
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:34 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
) v4 i- \' I; b; ?旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
6 h: @6 W( i/ L; V: D. \2 [
谢谢您的回复!: I0 B% ?4 }, _0 K& p8 `, w
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
- N- O/ Q  e$ M( S: N- gcondo也不买了。# [- {9 D+ R4 C; B* |% Z
好好享受夏天。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 12:22 | 显示全部楼层
没必要全款买吧?既然是投资房,30万作首付,买个50万左右的也是选择之一。4 Q2 B6 A$ o0 i1 q. z1 S% ]4 I- `
0 e9 P; t! D5 ^2 A8 d6 T
不过,关于房市前景如何现在是仁者见仁,这个价位,慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。
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发表于 2014-5-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tomcat 发表于 2014-4-28 08:19 8 j' ?- C: f: {: a5 i+ E) n
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。

; b+ h/ T- o; Y$ Ire...................
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 23:30 | 显示全部楼层
贷款买个
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 10:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
贷款买个好的
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:57 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-30 23:34 # o' F: ~" k/ @( \( I$ i: N
谢谢您的回复!
9 E2 F9 V* z. i$ u8 K旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
' t% `' P) n, c6 i! lcondo也不买了。
: T2 Z- \5 A  B7 x
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立房,目前TOWNHOUSE只是过渡,住两年就换,哪怕亏一些。
4 _3 v/ k7 S/ h. K但投资的话,CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-12 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-12 21:48 | 显示全部楼层
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:10 | 显示全部楼层
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!. S$ \6 o- Q* s
好不好呢?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
, y" T2 O/ e, x0 b- z5 N4 C! R4 g想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
+ J5 N; [( ~9 ?1 ?9 R% ]! K: n
7 m1 K$ H, O1 W& B; W' {
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!+ W) F3 |* J( _' S
好不好呢?* X0 j% d4 \9 D' b1 m1 O2 ~1 q+ J
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waterous. 发表于 2014-5-10 11:57 * c( _4 f$ u; b
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立 ...

: m, X  X( q9 @) Q4 f* r! d; e( w4 B- e; V3 b9 d$ D+ v7 {
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!( A  q$ {& Y8 Z( o1 \5 Q: t2 }
好不好呢?/ Q) T2 l) m) H! i8 I, e
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 08:32 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-5-13 01:12
$ b, S1 |* }4 n今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!# G, f$ ]5 ^/ ^& Q" i9 G1 T1 ~
好不好呢?

* c) I; w, o+ o/ D8 Q好多钱?多大呢
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