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想花30万左右买一个投资房,各位有什么好主意?

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发表于 2014-4-27 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想花30万左右买一个房子,主要作为投资,持有四年左右再卖掉,有几个想法请各位人士给些意见。; H1 `2 Y, D- W. S. i2 `, |( |7 K" N8 q
(1)买一个旧的独立屋,什么位置比较合适好出租?四五年后卖掉能确保增值?
9 l( H8 e; |1 L! N. @- S3 m(2)买个新的condo,好出租的,但是比较担心四五年后卖,会不会赚钱呢?5 H4 }& j+ e( v( E# L5 w# _! h. G
谢谢大家的宝贵意见!
4 ]5 A! \! G, o
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 20:44 | 显示全部楼层
比较新的,没有物业费的Duplex。
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-27 20:54 | 显示全部楼层
谢谢您的建议!
3 |; G" o' k" {我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。  Q3 \1 F( X9 I: C. i
就是想再买个不太一样的,比如旧的独立屋。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是投资。自己住的舒服,别人住的可能也舒服,容易出租和再售。按照你的描述推测可能是:投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我的体会 自住以舒适方便为主8 Q$ m% [/ E6 L+ a; p# ^6 e* M
投资房还是高端小区 高端房好+ V, [/ \& Q5 @2 z6 M% }" I
5 i$ a1 a! ?! ?
抗跌 涨起来的杠杆也大
* L  L% G8 W( V0 `
# Z- q' u' k. \租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外 & k2 |3 R6 ^0 L4 r
某个价位总有适合的人群* R* [7 j* n! n8 s- R
  B1 L8 B  |6 s7 ?, I7 O
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
6 L# w5 I' D1 u租金是公司出
0 V, }7 ~" v4 J% |9 ~- a% m
8 B/ H/ h9 C5 y% f) |+ @7 A. p# L' f! ?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-27 22:19 | 显示全部楼层
30 万在好一点的区只能买一块地.
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-4-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 + c: q  V/ K8 c" M8 f; o
谢谢您的建议!
; D" }% Q/ T! R7 {我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。- `- V% m5 E; |  X0 e
就是想再 ...

. [' f) _; C+ {5 G" E5 i0 X% K把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54
  N8 g0 ?" W3 [" c5 }, f2 w谢谢您的建议!
6 b  o, y* y2 m0 D# V! b我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。! T7 I2 Z. m( Y, n, Z& h8 l
就是想再 ...

# x9 [* g" a7 l1 X$ N把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
理袁律师事务所
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-28 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买个全新的DUPLEX,4年后小区成熟,正是房价上扬时。。。。另外,听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有,租房赚钱,卖房可能要差点。。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-29 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑
8 \; L3 ^1 R* @; c
3 F4 C6 R0 x4 r$ V赞成秋水长天的观点,随着房价上涨,已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 20:15 | 显示全部楼层
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-30 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一直以来想说明一个观点:买房再卖房,如果你平进平出就一定会赔钱,主要原因就是中介费。打个比方,如果你花了50万买了房子,明年想卖,算上买房时的费用和再次卖房的中介费等,卖价在54万时才是平手,低于这个价格就是赔钱的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正你钱多,闲着也是闲着,速度买吧
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:38 | 显示全部楼层
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。$ k- ?6 @! {% H1 M2 C
买DUPLEX,30万勉强够,但投资会赚得少。
' S' s* B, F$ e' W' K! J: _' ?: Y( W买TOWNHOUSE,足够,但和CONDO一样,投资盈利能追平利息就不错了,回报太少或基本没有,例如我现在住的。2 V2 R! H  P0 Z! e& k4 Z/ l$ f. x
买独体房,赚的可能很大,但基本能卖出价格的地段,你30万远远不够。
. h* I4 y. X$ k4 w. ]" K$ ^# M
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 + V! ]9 v; F8 E& `; p  a/ j% S
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
" _1 O2 _8 a3 T: e$ w
如果是喜欢折腾的handy man呢?没有多少时间的handy man???
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 # R/ [$ v( S+ L2 k
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。5 d) `# i' C- j3 D( V& g& A  P# D
买DUPLEX,30万勉强够,但 ...

9 \( T  e' T) J: y. k1 ~5 f: R谢谢您的宝贵意见!
0 P8 ^# y0 c: G* C6 l% I6 ncondo是不买了。
+ `, q. }5 C; n独立房除非买旧的,也嫌太麻烦。6 m( z* e' v9 I: @0 u- r; u. m
暂时等等再说。
7 |1 j$ N/ d9 M+ H2 i, m谢谢!
大型搬家
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:34 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 1 x- c/ e8 C* t; |, C
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
( t- ?% O0 O! R8 c  g4 `
谢谢您的回复!6 _+ S" b& q- q& N
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
; W9 V: e& r' E1 f' j) Bcondo也不买了。
( N- C- X" d8 V6 i) _; k! ]好好享受夏天。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 12:22 | 显示全部楼层
没必要全款买吧?既然是投资房,30万作首付,买个50万左右的也是选择之一。
# `3 O! t& N8 C# q$ ~) [* x  `: R. r3 N3 H$ V
不过,关于房市前景如何现在是仁者见仁,这个价位,慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
+ k6 m+ t) v5 q1 }把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。

$ n/ t, j$ Y7 K# j: D9 Ere...................
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 23:30 | 显示全部楼层
贷款买个
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 10:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
贷款买个好的
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:57 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-30 23:34 8 }2 H/ q* J' A8 P9 `0 T
谢谢您的回复!6 y4 \" R5 n9 |1 Z
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。, f3 N% C+ A* H4 M8 B
condo也不买了。

$ U0 `* y) r* Y# P; S不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立房,目前TOWNHOUSE只是过渡,住两年就换,哪怕亏一些。
' T  b0 ]$ V5 x+ \% q+ Z但投资的话,CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-12 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-12 21:48 | 显示全部楼层
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:10 | 显示全部楼层
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!/ v1 Q4 U1 @6 l% m4 A' u  c8 h
好不好呢?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
. x1 L# c# u. E& s$ T4 T, O想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.

8 J( N- t) o6 r; }* I: \! @7 \, }9 p; h0 U2 s3 a# W  `
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!: a! u3 t% [5 G8 v
好不好呢?
& |" R0 S9 b- u1 ]1 Q
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
- Z+ z8 v" B3 n( v0 M不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立 ...

2 F8 M6 R, v0 G7 E* `% K' s) V/ z% Q) p
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!0 ^2 }5 z% q" N$ F  [% ]
好不好呢?
5 L( ]5 R- p4 y3 Q3 z6 O
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 08:32 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-5-13 01:12
4 V" V5 O1 x0 Y+ Y今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
" O' _( c7 n0 k7 F9 B! n3 G好不好呢?
) A4 _3 U( C- X. S
好多钱?多大呢
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