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想花30万左右买一个投资房,各位有什么好主意?

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发表于 2014-4-27 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想花30万左右买一个房子,主要作为投资,持有四年左右再卖掉,有几个想法请各位人士给些意见。
2 d. f8 o- c/ [% D& [5 n(1)买一个旧的独立屋,什么位置比较合适好出租?四五年后卖掉能确保增值?
5 ^3 q1 h( b3 i(2)买个新的condo,好出租的,但是比较担心四五年后卖,会不会赚钱呢?; r- R6 L, ~" f: b/ P4 l
谢谢大家的宝贵意见!  c2 T) B# P0 \5 ^
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 20:44 | 显示全部楼层
比较新的,没有物业费的Duplex。
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-27 20:54 | 显示全部楼层
谢谢您的建议!
% t% x* Y4 ]0 G& O" M9 A" ^我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。
9 `: H3 v  F' n# T! X就是想再买个不太一样的,比如旧的独立屋。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是投资。自己住的舒服,别人住的可能也舒服,容易出租和再售。按照你的描述推测可能是:投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-27 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
我的体会 自住以舒适方便为主9 R. I. D2 f; e  }0 J
投资房还是高端小区 高端房好
1 R- G& y. }. V. |; F) |, K/ z" b8 }# k! ^3 E6 H
抗跌 涨起来的杠杆也大
+ J' S+ a! w7 ]1 C8 L: h. t* s. A; P4 t$ T6 Q
租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
  f2 \) u3 I, ]) C3 v2 ]7 D某个价位总有适合的人群
# g# c. z2 `% Y6 \% f5 F; `2 r' \& h$ p8 y7 o, r0 ~
从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
* b' b5 @/ F7 a4 A: s租金是公司出 # V/ I6 F# F4 m/ }/ L

4 y5 D: L- d- [) }8 P4 K' |7 F8 j: D' d0 }6 y) h( N
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-27 22:19 | 显示全部楼层
30 万在好一点的区只能买一块地.
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-4-27 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 0 i. K! Q8 _$ T
谢谢您的建议!
: Y9 U6 ?8 h, ?) P' J- T我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。- f7 A% E6 `& x% `" Q: r
就是想再 ...
, e/ z% L' v! {% n; j
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 07:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Tee 发表于 2014-4-27 21:54 & B9 \6 N' |- |; i+ g- H# z/ l) `/ W
谢谢您的建议!; v! L. O! U9 H2 b
我现在住的就是新的duplex,去年买的,今年倒是涨了点,住着也是很舒服,很好。% b, B" s8 m: j% Q; X. q
就是想再 ...

. N4 H  [; u* P' E4 Q* A把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-28 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买个全新的DUPLEX,4年后小区成熟,正是房价上扬时。。。。另外,听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有,租房赚钱,卖房可能要差点。。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-29 20:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑 7 Y0 `0 h$ i4 p2 ]) [# p. d
. W7 Q1 x6 ?4 G7 E# L
赞成秋水长天的观点,随着房价上涨,已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 20:15 | 显示全部楼层
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
理袁律师事务所
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-30 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一直以来想说明一个观点:买房再卖房,如果你平进平出就一定会赔钱,主要原因就是中介费。打个比方,如果你花了50万买了房子,明年想卖,算上买房时的费用和再次卖房的中介费等,卖价在54万时才是平手,低于这个价格就是赔钱的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正你钱多,闲着也是闲着,速度买吧
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 15:38 | 显示全部楼层
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。, i$ q; |5 `! c3 ]0 ~) Z: @$ K7 l
买DUPLEX,30万勉强够,但投资会赚得少。  a: [0 a; z: l) d6 ]$ [3 U9 f2 }+ d
买TOWNHOUSE,足够,但和CONDO一样,投资盈利能追平利息就不错了,回报太少或基本没有,例如我现在住的。5 G) W2 D6 Y1 N
买独体房,赚的可能很大,但基本能卖出价格的地段,你30万远远不够。
* {- S- @% q0 `& h9 z
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-30 18:24 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
, d( b2 N) B. `! V旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
7 n) v, [, B& m/ N! G
如果是喜欢折腾的handy man呢?没有多少时间的handy man???
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 楼主| 发表于 2014-4-30 22:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 3 }$ @1 c7 W' M, w
买CONDO的话30万够了,但作为投资,CONDO很难卖也很难卖好价,除非是极端好地区。. Q" t' ?9 [- k; ]8 [
买DUPLEX,30万勉强够,但 ...

1 e: T& B: G# M; N4 L4 R谢谢您的宝贵意见!# ?! h" ?0 h/ Z) w) U8 D
condo是不买了。- ~9 [( R) F, K
独立房除非买旧的,也嫌太麻烦。
( y, `* U$ v2 }$ S$ t0 q暂时等等再说。( l) ~( |1 o" W2 S* p
谢谢!
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-30 22:34 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15 % X6 T" d  C, ^/ F
旧屋维修不仅花钱而且花精力,严重影响生活质量。所以,建议你买新condo.
; {7 k! R8 M! ?0 M0 C+ A( N& N
谢谢您的回复!
4 M* s6 z- `. V0 Z旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。
, D7 `! R* [# ]! k7 K, ?% W; m# lcondo也不买了。
  g; |8 e+ p0 N  T* F- ]# b好好享受夏天。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 12:22 | 显示全部楼层
没必要全款买吧?既然是投资房,30万作首付,买个50万左右的也是选择之一。
: y1 S; e. K8 [! S0 V) @/ K6 V) Y  I7 \/ ~- v: o; h. m5 q% e+ z, [
不过,关于房市前景如何现在是仁者见仁,这个价位,慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tomcat 发表于 2014-4-28 08:19 " ]# ~7 C3 F: A9 c( X( A3 C9 O
把自己的DUPLEX 去出租, 然后自己买个BACK LANE 独立房。
9 l9 Q' D& A* \" }0 \0 M
re...................
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 23:30 | 显示全部楼层
贷款买个
理袁律师事务所
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 10:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-4 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
贷款买个好的
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-10 10:57 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-4-30 23:34
6 T3 S/ P; p7 ?) v. c6 {谢谢您的回复!- ^8 F/ j$ g: v) c+ V5 `
旧屋不买了,老公说如果买的房子太旧需要维修,可麻烦了。6 }' M# r5 _7 @- P
condo也不买了。
+ K2 o) \# A# H1 G; q. n( |: u
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立房,目前TOWNHOUSE只是过渡,住两年就换,哪怕亏一些。
6 g+ ?9 s7 n# D* m& p  u5 J4 s0 W) G6 E但投资的话,CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-12 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-12 21:48 | 显示全部楼层
想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:10 | 显示全部楼层
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!! ~- C  t2 V- r/ e4 g3 ?5 d
好不好呢?
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
  |3 z! U% W& A想省心,还是买condo, 若是喜欢gardening,可以买house.
/ k( p' Q) r" C2 k; ]% D

8 _/ X0 D+ Y# G. r, C今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
! p! {% q4 C8 g# S好不好呢?5 l0 P6 N2 W# X/ F7 X3 z+ b; K5 l
鲜花(109) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
waterous. 发表于 2014-5-10 11:57 0 w2 x6 W5 V4 \7 o# B, Z- N
不客气,我是去年才刚刚由房客升级为房东,买之前看了很多房子,各种类型都有,总体感觉最终还是得买独立 ...

) Z" w9 n1 Q+ K1 E; e  p% E5 ?" u" P5 Y
今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!5 Z) X! V/ ^; q, ~
好不好呢?1 q3 @: I! H% L3 Q0 P) b. F/ J
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 08:32 | 显示全部楼层
Tee 发表于 2014-5-13 01:12
' ^3 J& k3 T+ C# a今天去看了下最高在建的condo,看上了一套小的,看河谷很漂亮,动心啦!
) P# G9 ^& Q# o4 `+ ^; |好不好呢?

2 A( K6 \/ D5 H+ W4 v" ?8 J+ V好多钱?多大呢
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