14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子，但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷，房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%，不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩，媒体的热闹宣扬似乎没起到作用，而外来人口为什么没有推动房市，我是这样理解的，其他城市有工作的不会来，来的都是没工作的，也不会有条件买房。
总独立屋挂牌量2349，共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万，比上周稍有提高，但比3月份的43.1万还是少了5000，但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万，比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看，3、4、5月份是每年房价的高点，之后就一路下滑，因此想要房屋卖个好价钱，还有一个月的机会。

大黄胖

# N1 {8 F4 y. R# O* Z6 ]
( f+ o9 |& H# T9 o谢谢!正赶上了趟。

james.ma

所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。
; E. ]0 s6 _  X被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。
% [# Q# w0 h  m/ o8 c8 T$ I4 U. S" w5 F2 u成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
: ]% v  }7 }& W7 Z现在有低利率撑着不怕，利率涨1%承受力降10%以上。
, L. V: p2 U% S  q7 }到时候情况就不一样了

残酷天使

刚上直播了，好幸福。
4 V) O" ?9 V, F
% F' D: ~; c7 Q' I请问一下，如果想买房子，什么时间点是最好呢？我本来打算是春季左右买房子，因为融雪，可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨，我都不敢出手了。

想买个独立房，2200-2800SQFT左右，前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了，方便上班
" a, K& E* E0 ?( E8 Y+ q' Q
据说西南是好区，有什么好介绍的吗？

8 P0 T- I) E1 }% m% s, z召唤大神 @小黄 @K歌

K歌

预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

残酷天使

K歌 发表于 2014-4-25 19:35
1 L) _4 K8 ~* r! h  D预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

/ K% g8 f8 `* J% Y& k/ V预算60-75W左右，无小孩，家人都在中国，目前单身一人在这边。
$ N! O" m: _# ^7 ]) z
在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟，目前比较喜欢的有:
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4 c5 ?; L0 C* x; b* DGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.

# \$ K+ m" i7 k* t7 q3 b6 |* g9 s个人见解是
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GRIESBACH交通比较方便，但是相对也比较杂，因为旁边就是大统华了和汽车总站了，而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易（HOMELESS）。

$ u  k0 U# Y+ D# T/ A0 f5 K% gMARGRATH HEIGHT 比较吊的样子，据说是一个厉害的区，去看了一下，感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方，我就完全不知道了，就认识几个当大老板的都住那里。

% k  ^" j; f) h3 T还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好！各种设施都比较完善，而且房子也很新很大，就是比较远。感觉在城市边缘上。
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更远就只是听说过而已。

K歌

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% p2 z' h/ V; b  d7 x* X) t; _8 u( X5 ~: {2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr，西北，东北角，以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到，距离河谷，公园都很近公圆大，学校近，学区算不错便于将来卖房。

) G$ |7 V- p( N% z0 |+ V新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口，将来有小学，近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
9 X% q- Q) W3 S
MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵，买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将，小孩出来玩要走比较远也小，学校好像比较远，这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。

老杨

真实情况是SF本月的销量超过了上个月，尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月，但到月底可能会持平或者略超。