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2014年4月份第3周爱德蒙顿房屋均价及时播报

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-18 19:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
独立:均价41.9万。上个月(3月)43.1万。小幅回落中。
+ R( b0 A8 b, p  v# p公寓:均价25万。上个月(3月)24.3万。公寓市场比较受欢迎,价格稳定增长中。& _8 z, S; o2 [/ J

2 Q* [5 ^1 L! G) S9 p/ i; I4 P" T/ W7 c
如果大家不喜欢看到这种帖子,我以后就不每周发布了。) g0 \; _5 V" T" q, E

- q, Z' U$ y8 O4 U
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-18 19:53 来自手机 | 显示全部楼层
支持真实全面信息,网上或地产局有些数据虽然真实但是有选择性,我自己有房子也投资房产,虽然不希望降价,但更愿意看到全面真实的信息,而不是选择性片面的信息,
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-18 20:47 | 显示全部楼层
谢谢,很好的,及时更新,再接再厉
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-18 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-18 21:10 | 显示全部楼层
喜欢!每周都盼着呢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-18 22:07 | 显示全部楼层
谢谢,非常喜欢看
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-19 00:38 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持你!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-19 00:40 来自手机 | 显示全部楼层
天气好了,感觉房屋交易应该火热啊,咋房价下滑了呢?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-19 02:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我理解为三月份成交了几个上百万的房子, 独立房价上升了, 四月份成交了几个小房, 价格就下降。 有时候,统计房价可作为参考,不是绝对的房价绝对升降。 因为买卖的不是同一个房子。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-19 04:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-19 05:05 编辑 , F& h4 g' R" n! F7 W8 Z) H5 {9 P

1 V. Q  _# p" I% T这种只有非常有限纬度的数据基本就没有用。
' E8 k/ u7 V" o& s0 D2 O, v# ~9 d' d5 ^4 `- ~7 k% Y2 c& H
一般数据分析最少要提供What,where,whom和when纬度数据。" M' _! _' w8 Z% A5 g  B1 ?% e. K
What相当于事实数据比如成交量和价格, where比如爱民顿 whom比如房子类型或者客户群 when时间纬度,往往地产局只提供了爱城的总结数据,对于分析市场屁用没有。  S2 ^' u  r8 X) v! V, z

. K5 a8 O8 A2 r$ I$ D$ J+ C数据应该开放点根本和隐私无关的数据,比如Where纬度是否可以提供东单西北的数据?逻辑上把爱民顿社区划分成东单西北区,把房子除了Single House,Duplex还有TH和Condo的划分是否可以加入3年新房子,5年新房子,10年新房子,10年以上的房子,再加上面积1000尺以下,1000到1500尺,1500到2000...等等,东南西北最高成最近各类房子最高成交额,这些和隐私关么?明显就是不作为,就为了保持信息不 对程的优势,说实在就是垄断数据的行为。$ E7 b0 D2 I9 Y/ y! C. l) S, r
" w5 ^% G7 V+ m, F, M0 P
如果地产局是国营单位,公民完全可以用公民知情权要求地产局提供以上的数据,如果提供不了就必须有合理理由。
鲜花(677) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-19 05:57 | 显示全部楼层
每人的信息渠道不同,观察事物的角度不同,对趋势的判断不同,因而发表的虽是对同一事物的信息和分析,却可能各有侧重!咱可不能求全责备!削弱了亲友为大家提供信息的热诚。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-19 10:06 | 显示全部楼层
实际上,这种成交不是实时的,比如我3月1号决定签合同1米买甲房,办理贷款检验等往往会拖上1个月,故反应在4月1号的市场表象上。所以卖家要想赶在5月份的高价期间sold,一般需要在4月份合同谈妥,如果4月份不能谈妥,那就赶快降低期望值
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
stat.jpg
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-19 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Good post~~~ Mark
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-20 17:48 | 显示全部楼层
是Median Price吗?Average Price比Median Price准确率差。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-20 17:49 | 显示全部楼层
davis1688 发表于 2014-4-19 03:24
! @8 H  p7 R2 [我理解为三月份成交了几个上百万的房子, 独立房价上升了, 四月份成交了几个小房, 价格就下降。 有时候, ...

1 ?& d. p/ [4 R2 d1 K5 b; rMedian Price一般没有这个情况,Average price受这个影响大。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-20 21:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
davis1688 发表于 2014-4-19 03:24
& a4 G2 s2 d# r$ S, J我理解为三月份成交了几个上百万的房子, 独立房价上升了, 四月份成交了几个小房, 价格就下降。 有时候, ...
" T8 [2 q, Z1 X
我也这样认为
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-21 08:58 | 显示全部楼层
Thanks.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-21 12:17 | 显示全部楼层
thanks!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-21 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我认为很有助益,请继续
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-21 19:53 | 显示全部楼层
邻居老外特牛,帅哥单身有三个房子,一个自住,地下室出租,今天碰到他说,另外两个房子多亏只卖了一个,现在房子涨太多另一个现在不卖再等等。
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