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各位及教授看看这个房子值不值?

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鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618
0 J4 \/ Y5 R) R3 m4 X4 z
* g  u! C- I" t& g1 q% H: `- W# I另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722# C  |1 [7 d1 p, T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910- S4 K, ?! ]- p

1 m) N0 n- [; H8 K9 d, c. r我认为不如这个,那个离大马路23 很近。
" \% c) c3 W! z: l, q( P1 f这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。" H" e% [* G6 E0 b- }
黄教授推荐过临近的地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
8 _7 W# Q2 f! aE33667229 W% @& I) m. L3 q2 k9 n" a( G1 r* g
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910& ]/ p$ L. S0 @

0 d# y# y, O0 N6 Q$ T/ H' x
; _" I& i; S; L
这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。. r& u$ Q  c+ G2 Z  W3 ?/ ]! D$ G
这个应该更划算。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
. G$ x" ?% X2 l2 e1 [
其邻居的地在卖。
2 y/ Y6 X4 Z3 Z3 |& i" ]个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
1 f; k- o/ |7 ^9 `5 Q1 `  j0 N) z( g- K* K: F0 i
$424,000
8 Z9 `5 i  L8 vListing ID: E3357038
* l1 i6 o  x9 i0 bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58! o# L& U6 C% n. P9 f/ T) j& H

8 y: r+ T5 P8 J教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
" J  T4 T6 d' _$ b8 t# u9 R3 Z其邻居的地在卖。
) H% Q5 X' L( S% i, }) N个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。+ d2 {" N/ r) O% Y& v
, G9 i5 o: t. X0 B

$ L; p8 |7 d/ A4 I) `你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑 % e' W# ]' n4 R, ?. U8 t" {7 x
) p( L0 V+ {2 A
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
8 G, O4 y2 R0 a4 W教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
& |2 U( v: Z( K. q: T* O
SW
5 Q& @9 A& E& S' QCul-de-sac
- Q7 q$ W& `: @  l5 j  GWalkout% R; D; f$ C! D! e* l: d9 o
老区空地& d( j( F5 T3 j- L

/ c% T" o! g( J5 [+ y& s. L( P这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 . h5 i9 B( L- ?& j9 _: I6 b
& l+ g6 ?( t7 u
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
. b' i- b4 D" z7 X. t对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

6 T! e9 V: D) {$ _, q! y对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。: `/ A" y6 J" L' G4 s- @( u- b
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 1 B9 x* A- K, n- y# q
E3366722
2 ], [) ]+ F) k! Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
5 |7 B2 d, @  f# `7 C' y  F
你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 4 o) P# Z9 u$ p, N7 x2 l6 x
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
' {( d' s6 y" R5 i& O/ W% X% I对别人不一定。

2 E7 J# W" t' B& x" e; h再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 # x% [# {9 l# p4 M% V* z) g
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
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现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
3 O3 C6 |: h7 k& l5 _3 Z) ^所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
% d6 p1 w( d/ S1 s# i5 ~当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。( ]( P2 H6 `9 c8 |* j, I, [
这样一楼和地下一层就很小。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
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小黄 发表于 2014-3-27 21:25
1 i: m5 d' P6 X  a) o$ x' K. R现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。9 s3 K/ _) t# A5 Z! A
所以,我说这个只有70万,何况后 ...
; G$ n5 B7 s6 F5 V- j( c( Q& p( z
明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
- G) W9 e2 Y/ J' A# y) U除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。; B4 m  I7 P2 `5 Q+ f
这样一楼和地下一层就很小。

* N2 I. B' a) H# N  \学习了,谢
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