讨论：油价下跌了，房价还会涨吗？

今天闲着

从去年8月份开始，爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的，直线上升，一直到现在，没有丝毫的降价迹象。注意：爱城的房价一年以来，从没下降过。

/ q$ O/ r5 g) K' Q- P       就连我们不太在意的millwood和东北区，房价也是令人意外的高了起来。
  `: e) w0 F% w1 K
       可以说，爱城房地产是全线上涨，也就像某些朋友说的，轮番涨。房型，区域，新房，旧房。。。。。
2 N: U( M. E% x- ^7 g
        虽然一直有多空双方的辩论和争吵，但是出发点都是，节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中，爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中，每个月的房价都令要买房子的人心跳不已，令要卖房子的人犹豫不决。。。。

3 k* t) c" C# |' k" E        涨了一年，按理说，也该歇歇了，就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢！可啥时候，这房价才能歇口气儿，慢下来呢？？

         经济情况还是不错，比上年还是增长的比较令人满意。未来呢，在东北区城外，近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何，还没有确切的信息。利率，开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市，近年来的人口膨胀，加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图，5年来这个城市拓展的规模，实在是令人意外。

        这个城市的发展，归根结底，是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70，美国宣布发现了惊人的石油储量后，油价直线下调，以前抱怨过，油价上涨是眨眼的功夫，却不见下跌也来个眨眼就下跌，现在，终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候，注意到油价居然到了87。4！！！！！一天一个价。。。。。。。。。
/ p0 z9 \6 |* Z0 T# J! {
, H. ]1 n+ U+ k2 Y* N         去年一年，石油带来暴利，给周围的老百姓带来了什么？不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事：爱城的东北区，一个大智若愚的先生，去年看到一个超级烂的1937年的房子，简单的砍了点价，就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。

        今年8月份，看到那么多人抢房子抢得太痛苦，慷慨的大智若愚先生决定：卖房子！此老兄的座右铭：做人不能太贪婪。所以，把房价轻松的提了近90%，立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。

          问题1：这人是炒家还是幸运儿？
  W0 z+ e2 L: M9 s1 P
2 U1 v2 g8 w5 m: j* P. R# s3 Y          问题2：去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇，现在的石油价格下降，房子对于老百姓，还是一个机遇吗？

/ d: s$ i, J3 m' E          大家闲着没事儿，接着灌水，都参合参合，讨论一下，油价下跌了，房价还会涨吗？

猪刀小试

抛砖引玉：如果油价持续下跌，房价就不会再涨了。

Z

油价若真下降，房市必暴跌。

油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。
8 I5 e& e9 I* ]
但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

callmelxylt

don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level

大家就偷着乐吧
1 ~7 f$ W/ w$ z7 N7 R5 u2 d7 D. u
[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]

醉酒当歌

1 t1 w8 Q/ s9 S0 r4 i, o就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
) W. w. a! l* y

原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
油价若真下降，房市必暴跌。
) l) K% j3 F3 F& a4 w
" E; Z( K) R3 F7 E* B油价上升，移民进阿省。油价下降，移民出阿省。就这么简单。

4 \5 _8 c7 Y8 `6 Q1 A但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢，还是真的一去不返？

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表


就算现在alberta火热，照样有人不来，同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪，比多伦多多了1万5，还是去了多伦多。什么原因呢？大家一想就知道了。
  k! M0 W5 l. D$ l' x% L7 w

* ]: B5 a  h! h* d醉酒怎么还呆在亚省呢？

疯青羊

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表
3 H7 f7 ~- c. c' P' K; I" J6 C
) J' u1 U! I8 t! y醉酒怎么还呆在亚省呢？

: R* a* X. O# L' r, m! e因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

疯青羊

原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表
don't worry,油价是世界剥削中国，印度的一个手段（降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具
everything in world is in charge by US now,
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...

美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

醉酒当歌

错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

3 N5 C+ O! v' H' t9 ~" c

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表

因为没有别的地方给他offer呗，不然他还不走

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]

猪刀小试

原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表
8 w$ P8 [; n$ ^# A
* H$ A5 ~1 Z0 A; n# W8 K& c- h; A美国的政策可能正在发生变化，多读读文章
现在世界上最大的产油国是俄罗斯
你认为美国人更想遏制哪个？中国还是俄罗斯？

  D+ d9 u5 K) P5 I' u3 R, E肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
2 m+ e! H6 w* C! M$ q错了，有了经验，工作机会多多。刚工作还是珍惜些，为此也拒绝过好的offer.

" r3 b& Z! ]1 u0 l) e; H

8 O( n% u& D$ x) {( L不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表

& M" E$ R/ F- W( ?, O
( N4 \3 q  D( C9 P# o: B7 X肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表

是在51.ca的一篇评论，可能是转贴

6 T" k9 X6 Y) w' I% k8 p
7 a: ~: Y, X5 Q  k7 \% |, C# }5 f2 m是，想起来了。不是51就是文学城。

variator

油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

variator

<30$/桶.

苹果鸭梨

<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

醉酒当歌

不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民，竟然有如此观念，醉酒佩服！
9 }) [" T; P6 r6 {6 \1 Y

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表
8 S8 |& ]& u1 _; j8 k% C/ B! s
7 f9 H" F; A+ _$ E! p不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验；如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开，因为你要是迟早都要离开的话，越迟离开对你的公司造成的损失越大，到那时候就更损人利己了。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表
( m# K$ w# v1 E0 e6 o) R不会吧，据我对于欧美大公司的了解，他们公司本身就希望人员流动，而且HR本身也视之正常，这样对于公司的发展没有坏处，起码谈不上损人利己。所以，你的话我有些不懂，可能你的观点比较新潮，但我感觉更像中国国企 ...

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

苹果鸭梨

咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.

Ironman

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

+ J. X+ s( c( H) |& @* b) g/ r象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

4 P8 b# s8 A  Z2 N说话有点过份了.
/ U- L. @3 u) o2 i. a# o我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
+ x7 _( w, v) F" W. t7 d<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

" |6 |& H. m6 H, i0 }
哈哈，1980年油价还$38一桶呢（中国还出口石油呢），1998年才$12块左右（中国大规模进口）。今年上半年还$77，现在就$63。
3 a3 Z2 V+ s) ?! s
油的事情真的不好说，我可不敢说它会降还是升，也许明天美国打伊朗就冲破$100了。

; E, A1 S8 N, V7 K: @$ m可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。

十年移民路_

原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!

& a2 _' i2 h$ ], Q
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

醉酒当歌

确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush，就业也没有受非常大的影响，但是房市会影响很大。
- c3 t/ N: t+ Q8 |# D

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表

7 y! Z, n/ S0 Z  g/ X9 f
9 M, m8 t  P8 T( a$ V可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...

醉酒当歌

作为成人，不要与小孩一般见识。
0 ^* n1 K( E! \, \% \8 k

原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
/ |; B5 ~" z9 B& Y: O$ U0 L( B4 ~
说话有点过份了.
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
互相娱乐,打发时间;
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.

醉酒当歌

谢谢你的夸奖，你说的有道理，我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人，不像你这种国家级人才。敢问老兄高就？看您的口气不是一般人，估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰！

% C& s( T& g: k8 R但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔，那么您最好谦虚点。

# d! z9 l! M! C% Pcheers!
+ F$ n5 W' Y9 o

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表

象你这样可有可无鸡肋不如的人，越早走人越好。

5 f8 l4 K0 _1 D# `% c( Q6 Q. ~2 H: U- `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]

edmontonjqh

有可能到50$/barrel吗？现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少， 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。

; H  m, R2 ?2 y[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]

variator

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

4 f3 a- Z- X4 X% \) ~* V" |- }

原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表


中国和印度的经济不大倒退 10 年的话，油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了，这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

* w& [  T- L7 G- @% \% ^! B嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!

variator

原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表
4 A. Y0 ^4 l8 Q( I3 x0 ]& j+ g
: C- |2 G* T, B8 I5 k
* o' z6 E$ f# E& t6 I可我敢说的是，如果油真的降了，不必降到$30，只需降到$50多，阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

5 r. w: N/ G9 z# c能说说原因吗?

Z

原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表

; \& j  A7 X% p& @: {
& E/ z! \2 Z8 u0 P8 {& O! n能说说原因吗?

! j) e0 h# {, I9 @/ P现在房价升，主要是两个原因：

1）油价升，造成更多就业机会，和收入增加。有了工作正好买房。
2）房价升。没错，房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%，李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。
  j2 L* ?+ ~/ B: S; T# r
+ m$ E) L+ }) ^5 o) p9 h2 y如果油价掉了，那么：
& D- A4 I9 o3 v* [第一个原因就不成立了，房价会停滞到小幅度回落，但这没什么，尚可忍受。但第二个因素，就会反过来发生放大效应。

我从网上看来的，1980年油价$38，而1983年卡城暴跌时，你以为油价是多少？$29！其实不低，有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了，一旦突破$30的心理防线，就完了。
( o3 g- p' H# f! ~2 V, Y
再次声明，我可没说房价会跌哦，众位地主不要扁我。我之说如果油价跌，房价就会跌。但这个如果是否会发生，我不知道。从这个角度，22楼的看法是否对，我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系，就相当的xx（此处略去2字）了。要是没关系，过去3年它能涨这么快？

[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]

Ken

心理学上的一个术语叫做“从众效应”，炒股也有“跟风”一说。

       股市当中上涨行情往往是爆发式的，每天涨停板，一周之内天天长阳，人们倾其所有，不顾一切投入股市当中，这时人们的判断力往往是非理智的，投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继，后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入，而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。

       但上升不会永无止境，一旦到达新的心理承受程度，或者遇到利空消息的影响，股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
( s3 a, D& ?* g- c" m
9 N: M, t  s- I9 ?: \/ N       下跌的时候往往又是缓慢的，除非投入股市的钱是借来的，明天债主上门，否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上，岂不后悔？”。于是任由股票每天逐渐缩水，尽管不多，百分之几或者百分之零点几，几个月的市场阴跌下来，价格就已面目全非了。
& ]- r/ v) R8 Y0 H% B: L& m
* E# w" W2 Q/ i+ d& S0 l! l* p       联系到今日的Edmonton房地产市场，个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段，已经到达或即将到达最顶峰。

2 ~( m' [5 }! ^7 K3 v       判断的依据是：
4 m! R  S- i  l' e$ ]6 g9 H+ d" t               1.人们都在谈论买房，不管有无经济实力或者有无必要，房地产赚钱效应已经形成。
               2.大量的资金在房地产当中流动，形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃，房屋周转次数加快。
4 `" _- B7 w% y               3.泡沫正在形成，价格已经偏离价值，背离正在形成且逐渐加大。
3 s+ P4 i* t& l3 u' A               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
( R" X) s  a! u% Z- N) B! G# J               5.先行入市者获利了结，加入者持观望态度。
, w+ ?# K: f/ g5 T' l2 M% |- W
        至于房价是迅速下跌还是阴跌，我比较倾向于前者，因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市，割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据，我认为变盘不远了。