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Kimberley的Emerald和RubyII,想听听大家的意见

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发表于 2014-3-15 18:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.buildwithkimberley.ca/homes/emerald/1 ^6 w) Q9 Y0 L" R* K
4 h3 K) i. j# K+ D
http://www.buildwithkimberley.ca/homes/ruby-ii/3 m4 s8 K7 x+ k5 W$ H$ j/ ~. Y
$ R' V  c! {$ T- X, w  K
链接给的Emerald 是2332sqft, Ruby II 是2561sqft。现在有一块32的lot,可以把Emerald建成2510sqft。Builder给的造价基本上也差不多,2510sqft的Emerald会比2561sqft的RubyII多4、5千。( s2 i( b8 I5 V9 S& J

$ G+ [  {9 ^& _9 l2 {老公不喜欢Emerald的主卧,窗户很小,像地下室,但这个好像问题不大,Builder说改Elevation可以解决窗户太小的问题。
( j' Y* f4 I/ X. c" Q& l& }* `
0 n, |3 g% q& i& ], ?+ s/ A9 u问题是:我非常喜欢Emerald 的一楼,living room 是open to above,非常漂亮。但是二楼就显得比较局促。Ruby II就比较中规中矩,只是foyer是open to above,二楼感觉上比Emerald 宽敞。
7 @! [- o; V1 l0 W# ^# H4 j) }, j8 `
对房子没什么经验,只知道房子看上去漂不漂亮,对结构什么的真是一窍不通。希望大家给点意见,又或许你们还能发现基它的问题也说不定。5 g/ n* ^  T% w2 r; C

. d# Z9 d3 w3 P( G  r提前谢谢大家了!
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发表于 2014-3-15 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-15 19:57 编辑 . U3 L& e9 s7 W% b1 N# I1 B
2 t' v$ H8 m/ \" E, L
个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是洗衣房不再2楼,可以问问说不定可以改改。
+ G. B4 P( R& K6 ?5 }. s9 mRuby很多人都不喜欢主卧在车库上,当然还和朝向有关0 j  b8 M; R" z9 S8 s% b, [
E的wankthrough pantry比R的walkin pantry 要更受欢迎% W$ w& X9 K5 b9 E' m6 A3 w
R的open to above front door没有E的open to great room 好
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 楼主| 发表于 2014-3-15 19:11 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
! e0 t1 U9 Z; R: h: P& h" i+ G9 J个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

2 D! e" h  F+ M( F2 `8 T  N! k谢谢你的宝贵意见,这些我都没想到。1 {' ]5 b6 v. ^+ }6 I, d1 i! O; b

7 q! g- A! T8 U% b刚刚又看了Rubby的floor plan,主卧确实是在车库上,且这个lot,车库和主卧是建北边,另两点也很中肯,真的需要好好考虑。
大型搬家
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发表于 2014-3-15 19:34 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
yicixing 发表于 2014-3-15 19:492 U- @5 d! s4 t2 \; Y
个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

& a. @8 D0 c" R7 p洗衣房在一楼是优点。木质结构的洗衣房在二楼怎么都会有噪音,而且一定比一楼大。
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发表于 2014-3-15 20:06 | 显示全部楼层
我也很喜欢kimberley 的 Emerald, 我记得Emerald 比 rubby 要贵很多,如果只贵4,5 千,当然选Emerald. ; b3 [$ O, c3 t" }
我老公倒是觉得没太大差别,但我觉的Emerald 要好的多。其实主卧的窗户,我觉得挺漂亮的,它就是这样设计的。
6 s1 ]" W" l9 _  q7 ^
+ m4 S/ |( Y" u8 `5 S0 N( t
  ?8 e8 G, ^0 Z3 @& \
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-15 21:21 | 显示全部楼层
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。
- Q4 p- o1 I. W: M' }' TRuby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?
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 楼主| 发表于 2014-3-15 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
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发表于 2014-3-15 21:48 | 显示全部楼层
个人喜欢foyer是open to above的,进门感觉宽敞。当然LIVING ROOM就跟FOYER一起,感觉会更大气。
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发表于 2014-3-16 02:12 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-15 22:21, I& |' h  Y5 _, _. l5 ^
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。6 ^! Y5 d" L0 R# B! ^
Ruby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?{:1 ...
0 A& T2 R2 c/ c- |
床真的很难摆,而且那个WIC干嘛要分出两个门??很奇怪
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发表于 2014-3-16 02:29 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27: x* [; k# S3 K) r- n/ n+ l/ L
谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
  G0 u  J4 t6 \( W# w- [
如果两个小卧都在北面,而且车库上...有人说冷,吵。要考虑一下。
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发表于 2014-3-16 09:06 | 显示全部楼层
不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:16 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-16 10:06
2 o! t* q$ y# }  x5 ^' F不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。

# C. g2 D  }) \0 f' E窗户外是屋顶,所以想把窗户放大,可以改elevation.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-16 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
, P, H% V: U( d( m0 L谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
; G. s+ m- M" d1 V5 H9 k3 f
我们也看好Emerald了,你么现在的大致价格是多少?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠)有一些升级,比如楼上两个卫生间Granite top, Laundry room加sink,faucet,granite top, basement ceiling 9". 报价是69万到69 .7万。会不会大贵了?如果讲价,什么价格合理,对方可以接受呢?
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发表于 2014-3-16 10:30 | 显示全部楼层
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
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发表于 2014-3-16 11:25 | 显示全部楼层
请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
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发表于 2014-3-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35
* @5 Q+ k- b4 x7 o, J5 UAmbleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...
6 W! Q. ~. y/ a; ?& E( V1 J* L% `& X3 I
Builder一般都不好讲价的,除非他们自己promotion
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-16 11:58 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35 9 n! K) y8 G8 n* Q$ w2 \$ \
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...
5 f: I  E: L% _
Lot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 17:58 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-16 12:58 : {$ ~( ^9 A9 X
Lot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?

! D3 @- C4 ^. H7 n) u是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Mickey2008 于 2014-3-16 19:10 编辑
) `- p1 r: r8 M4 [0 H8 \! M; I
清影2000 发表于 2014-3-16 12:25 ( n) m% S4 P% i! M, O8 A
请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
4 H8 B5 k6 C4 c2 I

  C4 l7 v+ v4 T! [9 C没有任何装修,只是把8"升到9",加了两窗户和门,所以才觉得太贵。Kimberley很好吗??为什么它家比别家的贵?今天没事又转了转,发现Avi也有类似的房型,但便宜很多。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:09 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-3-16 11:30 ; F, `0 E+ R- l& C& k5 o9 M" X
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
& u0 }& K: Y) N$ L
我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵。能一起讲价当然好,但不知道在这里能行得通吗?有经验的朋友也给指点一下。
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发表于 2014-3-16 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 19:09
5 k; ?* n) ~, S3 G3 s7 f我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵 ...

; S9 V- I" s  {' a9 N# g24号地要价24万, 估计最多可划掉一万
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发表于 2014-3-16 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳聲,不能同時在客廳和家庭廳看電視。還有就是房子要加寬,不然進門的地方沒有foyer很窄。
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发表于 2014-3-16 21:29 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 18:58 ! A( P$ d6 u3 Q; x( M: X$ T; Y
是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
' J: c! V: o8 E; I% z
那还真不算贵
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发表于 2014-3-16 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
% V2 y; ~3 K: ~  P# T. L2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...
4 Z0 Q# w+ n; d9 g) i
( M* ?5 n8 z7 M( V7 C
因为是walkout 才会加这么多,而且地宽还是32",当然也确实涨了。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-3-16 23:27 | 显示全部楼层
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46 : s9 u3 N1 w, O, Q3 |
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

  D& C# ^. Q& c% q3 v9 ?# KKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上,好像结构上更好些,预估了下,比Kimberley便宜好几万。Avi在glenrending可以建,好像不能在ambleside建(待确认)。
( {- h( R, t2 z( C5 j
4 ]4 N& E7 s0 f0 o! s不好意思,想问问你,你当时有没有讲价,大概讲了多少?我没敢加很多升级,就快70万了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27
! z7 x% }# p2 U. q" E3 I) Q: G$ I& LKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
# S5 M9 l% g. f( J, A4 `; m& t
我也问过Avi,Caldwell结构很类似,但是现在他们好像没有朝南的walkout的地
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
hihikitty 发表于 2014-3-16 20:13
/ N( e, X6 S+ [% s$ y+ t& j24号地要价24万, 估计最多可划掉一万

2 f; `3 E4 z  M' h是24万,可以降一万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-17 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-16 23:27
; I3 A  ^, @1 V6 x7 WKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
' c8 m1 M  b# E8 f+ D
Avi = junk
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发表于 2014-3-17 09:36 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27 ! e2 U9 m/ W2 Z2 z' {9 r, R0 G
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...

! i. u  |3 F4 M, K( }6 Ycaldwell 那个主卧的closet太奇怪了。
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