加拿大房价还会涨25%

get8686

来源：世界日报
4 p7 X6 u8 @2 r7 W! N( Y很热的加拿大房地产市场上月继续加热，但一份由权威房贷暨房地产市场专家撰写、12日公布的研究报告说，房价尚未达到形成泡沫程度，而且仍有扬升空间，今后两年内涨幅可达20~25%。
2 w5 ~0 ?6 V6 Y0 \4 g' @2 w$ {
+ g7 u8 }" H2 m/ R# a. ~  i
$ }9 ^4 _5 X" ?0 k7 B% {, M5 A
& K, e* R" X2 Y9 B. F1 ^& m$ s
出自多伦多房地产研究公司负责人邓宁（Will Dunning）之手的报告说，加拿大人在房地产投资之事上最为审慎，因此加国房地产市场既能够承受房价上涨，也能承受房贷利率上涨1%造成的冲击。
# I2 w, B' y; B
2 P, n3 w5 i  P" S也别听信外人声称的加拿大房价被高估了多少、多少，邓宁说加拿大房价与其实际价值相当，或许还被低估了一点。
+ @0 f' u/ e6 T- i: |7 |


在邓宁公布其研究报告的同一天，加拿大国家银行公布的2月份综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，又上涨0.3%，而且这是连续第二个月成长。
- q, e" @; e; e3 X' I
' \( E% {% m0 w1 c


5 C5 r( e! c2 H! l9 B
' c/ ?6 b' b- G' c. z& ]5 _
* n! {8 C- g6 l5 R5 e7 V过去三年来，加拿大央行和联邦政府始终很担心房地产市场过热，担心国民为购屋举债过多，因而一再警告消费者，一旦利率上涨，一些背负太多房贷的人不但自己将陷入困境，又拖累提供房贷的金融机构，进而危及全加拿大的经济。

; B: q0 Z$ U; V, r  j, ]

经济合作发展组织（OECD）更言之凿凿，说加拿大是全球房价被高估最严重的数个国家之一。

' V* y' t# I; K4 l  M邓宁指出，那是因为OECD使用了不当数据，例如依据加拿大统计局的加拿大租金数据，而非更能反映房租与房价关系的加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）的房租数据，CMHC的房租支出上涨幅度是加拿大统计局的将近两倍，亦即自2009年以来，房租实际上已上升2.4%，而根据加拿大统计局的数据，才上涨1.3%。
/ W8 M+ p' P- K
- O- ?) [1 Z% c/ \1 W, E5 }5 ^


擅长房地产经济分析的邓宁据此说：“结果就是房价仍有上涨空间（今后两年内房价涨幅可高达20~25%），利率也可能上涨1%。”



7 N$ X" L1 g, y& S. R6 S8 O8 P8 R, O
% T* ?  T8 E: M. P+ ^  j. S联邦政府最近数年，四度以提升申请房贷门槛方式阻止消费者进入房市，邓宁认为这么做是对房地产市场的真正威胁，如果将来加拿大房价下跌，很可能就是由联邦政府的干预行动引发。  

加拿大帝国商业银行（CIBC）对房地产市场也很有研究的副首席经济师陶尔，赞同邓宁报告的一些论点，特别是邓宁对房价与房租比例的论述，但他仍旧认为加国房价稍被高估。