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寻找人生第一所属于自己的房子

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发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑 - d; B* I) d) y% {& O6 r( B
+ \: T: U2 F$ Z0 k# f
这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
9 w6 l# }) j' {% r; `! R3 M: f; t, b" C4 t
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。% j, W- ~0 }- N# @6 U/ h6 g: V

: B! V" N" C; H% R这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。
* \2 R8 L9 e! d0 e* R$ r2 p
/ _6 `6 E+ N* R/ t* r4 w  |目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping). ]6 O6 X4 M' Z: r
: e# i$ C* B8 F7 @2 Z
房子类型:Single Family house, Front attach garage.
: [1 W& U" L" q1 T# y; z* X5 ]
8 \1 e3 e+ y" M故事开始
7 L# @, }1 v: b% e1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。/ @2 j- W% `) ^5 Z6 p

3 b7 h5 w# t+ V1 o2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。' y7 O, L1 Q. Q6 T
8 h4 b5 }4 g8 Y9 @7 {5 ?0 p
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法; T3 G9 c% X+ O! [" t/ H

8 i( o5 w4 L2 m- j4 y8 U4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。9 N+ `! K. F! T2 Y% H& ~1 p
, O# y  ]) H$ {5 N! v7 I
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。2 X3 R9 X" j' f- _) e' L
: A3 U: c2 k1 k9 r
文章不行,请各位将就一下了。! X# ?0 H. }3 }1 H4 Q$ ^
感谢各位宝贵的时间。
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发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00
' o9 m. V4 N, a% s( D- B这个坑挖得有水平。占位,围观

* X9 P8 A9 I% @& L4 }1 p- u) O9 X拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
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发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
, o1 ^6 f5 G3 ^1 U拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
' x* C3 u6 J+ x% x$ H0 B
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
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发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
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发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05 + W* X% {9 g4 j1 z3 ]( T
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。

+ N* P5 N4 M5 E1 S上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06
" ^# h8 G# K% E, W$ A东北嘛就算了,西南即刻拿下。
6 @8 a, d! i) M, O9 P
西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
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发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09 % x+ `3 j) P: ~/ C5 D! y
为什么一定是Front attach garage?
6 ]  D' I$ P5 o6 g. r
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
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发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
& O4 y3 A* U8 d7 p1 v楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

! q  S) e% Y. Q: \& [* K补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 # L7 B7 B8 A' R
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
6 R8 L4 S# l" n5 L  A2 n% ?
我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
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发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
0 M3 V6 N3 p! E+ x8 u1 B# \& b
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
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laosan 发表于 2014-3-11 23:18
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0 |( {  K( N3 e: K
Thanks, this looks good. Mark it down.
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 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14
$ ~5 O7 m3 y0 X7 R" l+ M* u补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...

( z( Y2 M% I. _) P已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
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发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K?
: k' Z& M6 C/ X: |. e which location?
3 g+ E% O1 h1 C" dcan you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07
, R. L( ^% i' @7 ?- @1 B3200 sq ft for 800K? * B: t% `8 b* I: f6 L
which location? % c8 p( H. s' l( `$ g! t3 a! H5 s: s
can you tell ?
5 [$ H: k% Q9 c8 A
% h+ ^7 \" _! K( Z( G
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
! `- }) l8 k9 v! i: ]4 X有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...

5 o/ G% _# U2 `$ X  q这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
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 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑
. _, Y% y1 g9 a' O, g8 H, d
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16 0 {/ U' l( L+ R- ]" ^, h" ^
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
4 q# S9 z. V' y: t# X6 S

: @% [* u2 W3 I+ Z我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
2 L( K( D2 k, g! N9 x5 v+ A7 y2 k; A0 ~
请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18
) C2 s- u; ^8 K% `/ v. I这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...
, x; _7 k% m/ F4 ~+ r
在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
' l9 ?/ q  u7 Q' U# @$ J楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

0 n5 }2 m) b1 J/ B6 ?是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
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发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57 $ ^1 K7 @5 B. Q6 O6 s2 [5 Y0 q
是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...
! A. K& r5 |7 `7 p: x
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
6 E* J; s  o8 x/ `我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...
& r" o2 u2 |! w( K2 g/ c! K# U
短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
; m5 @8 h9 f* w; I: P6 e8 p- P. t. X  `7 x# S' D& D
The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm; a# j/ X# u! Z1 A' |! ?  Y6 }1 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01 . ~; p2 p2 x7 X' |; h
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
) s) J5 y8 c- G' r8 {5 C ...

: P6 h) C; _1 y8 ~" ?I am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30
$ v! \9 Z, f/ u, x区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...

" ~- t$ H! v5 u6 g9 h是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑
7 ~' S' C" Y' {7 Z" l
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08
/ d; D$ E& [8 k; K" Z; `, q是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...
+ ~8 b# T& q8 M; e
$ s7 ]# Y* [! u. i$ \
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?5 j7 m: W: r! O9 ~" L" g
对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.
0 q5 o. j8 h# ~2 v% W$ F( J' ^
- b; {' R: J5 T* R  L总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57 ( J! D3 N2 l' T4 H+ Z6 U
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...
) f3 e7 h. s- l1 [
谢谢yicixing,
% D/ f1 h; [" P6 w) ]
5 U$ \9 g2 ^% L, W5 B这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。" t3 w& J. H4 Z8 y# g) |' y- T* Y

5 {0 O" e. T" g$ ]1 O南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
) F, o8 l: \9 ?6 ?8 A! Y1 z' U, r! _5 P7 ]+ U
我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
, m! h1 K. r% f: }8 d) z交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。
8 S2 S+ L+ O- {* I  R/ H
7 G5 y3 q! Z/ B- ^. S! oWinderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
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