Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。

* v* {- a! U4 `' P既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
+ G  i. H) Z# Y0 C) K

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
$ L3 q8 C  \; X" ?這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! i4 |" l0 G# s# [, c哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
" i& }) j6 v( G3 U4 }3 m) j哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

% n- |7 g- _& ~% _9 T  {7 o我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
$ Y7 w* U4 Q" @問你是問道於盲。

, K+ Z$ s/ E* _! D0 B! Z# T我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
5 d" J8 L) {7 O* ^& x2 w* i! M, A
* @! l6 P, B7 L+ K( K7 p我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ ]9 X) q8 J$ b. a我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
9 a* w3 R/ g( p7 |' O亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

) |& ]0 s+ X; `1 o# B6 D

( ]5 q( `* @  e# v既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
- U0 W5 O: _, {: n5 T+ y既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
Hypocrisy at its finest.

# {# ^9 j: S, i! l: o2 _
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]


2 d" i9 _  Y+ S# `, M+ Y+ u- ]; v' v9 HCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

; [( \' U# v# S; ^* P9 B9 X以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
3 A3 L  q$ J1 n! ], i7 u房 ...

9 L; D) [, r5 T8 ~" v/ E# z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

8 K$ C4 f9 x( t0 `1 \4 k% j124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
% i2 ~9 K/ _; u
. j, x. v+ b0 w6 y3 C$ P7 ~1 `如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
; l' k' \/ Z, H8 D: W/ q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。

7 M# Q  C' Q0 b* z' c% A! d3 b  \5 ]如果这个房子叫 ...

那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
: m  \+ T& q, H% }

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
0 y9 y$ v. w0 ~( C3 K! L! X那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
2 Q( {6 j+ z6 W4 Z9 {整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
* M+ q7 V& W- K7 {/ r' o& q你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

3 r* G5 d0 l  V& U5 X5 H8 l: M60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 L/ T" |$ g" d: t  o60' width = 48' pocket

6 \1 c, b9 G2 K
2 W1 ?& ~8 _4 Z% e8 @那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
6 n/ k( N: `- ]" lhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

6 r9 K1 j6 D" A7 e5 o/ v

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  d& N) E) g% A. H- v* b
http://beta.realtor.ca/prop ...

' I; L, F( ]" `0 S
+ o4 H( E( z& B1 {' N1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
  T5 q4 R; v5 B' @  a% T4 J你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
1 u/ H/ }6 W0 E4 c; G9 J我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
7 o% \; d7 [3 \( O7 Shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
( ?; S7 M+ @* b+ @6 f) \但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了

- v9 R( D! F: `5 ]) A/ }另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
  o; z9 K8 g' r( t1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120 ...

5 A4 a9 ^: H9 S5 B% }9 X1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
; m9 _+ {1 ?' t7 Hpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) }+ A* Z5 K3 F“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
2 d( N1 a7 m1 S1 V- z! B目前UW有一块 ...

3 L; N. K; ]8 k$ [$ e" u不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

2 b# l$ w! ?3 B/ x这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
1）地块宽2尺大概贵8000块
+ m) V( p7 K9 o2）朝南的比超北的贵1-2万
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
" Z. ^; C" ]2 H: J0 g! `4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! E4 X" ~: v9 B  `* G
) O/ D, r% i: Z( Z我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
  i4 y1 D5 W% q. p& J5 M
6 m5 N& h9 ~" \' T扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
2 B1 Z4 t" h, Q: C  u; T. y
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
8 O$ p0 ~( _" }  X; C# A从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。

shelley.micheal

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