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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ) F8 R; E: ?3 M
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 K0 R! t$ Q6 ~* f
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
8 d9 }+ L# O1 z. k. k- E房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。  q: Z  \$ Y  a# v! _

' B( Y$ p8 d1 [* c" Y" j6 g既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. , _) S' C3 d! P, ^( C/ t! O
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 * ^( t$ E" M$ u3 u
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ q5 ^6 i. b. \8 O- I4 C) F哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 # C) @+ @- k1 Y' D
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
. i7 m7 i( G! S; Q* c
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，! \% I8 q: z, t$ E
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
5 s/ p: N; x5 f; G, ?+ e- U問你是問道於盲。
! S2 O8 \0 A  n3 e( a+ m9 `" c+ W. L, ]- V( f: O- X
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.$ H, A! g, ?7 ]; \

, G. q4 }, W9 O! x4 s& c. @* S2 c* l我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 ' t* `8 d5 C. [3 Y. S% j6 ]) S( \
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，5 e& ~# O0 Q3 h" `# r- C* I
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
8 B. D' Z! q5 g

) k0 S3 L) a0 n5 w6 L( a( R8 Z( B: {' l
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. ]4 u. p  n# y3 L2 h6 x$ {/ zHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ( v& v, x2 Z$ S5 |
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 : X+ a, B) q$ u$ o
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  v, L" p9 m6 B; g' SHypocrisy at its finest.

& E1 Z1 W2 r+ S
5 b; H& f7 o2 C; w( I& Q[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
# s4 |/ O, a# I' T6 K6 q4 ]- b
# l, a* a) W- ^( p% ~7 Z! c; P) N0 X! Z1 J- P' Q, J& G
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 4 Z" t+ s8 g1 G, x3 @# \" ]
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

4 Q& ~' O& U3 C以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
' S0 {! }* ~6 F7 Z这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
7 y9 p' M. M& ?1 _- R% Z" {, s房 ...
/ D8 l/ {. Y6 ~  U' ^) @, r
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 6 K( r0 m; U* n5 m
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. q. e" s3 n* l$ y. X124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# x' l0 ?/ i* r3 h! k- z2 w. H

# s, P5 N) B1 h* v/ h; j1 [如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
  j5 ?, O5 x  X4 ~# v7 \124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
% v+ k% R3 {: w
; T5 B, g& l9 S' l9 q8 \如果这个房子叫 ...

" F7 S& E4 b: s0 n, _* i5 \! }' C那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢8 W' k0 {* V" B2 o  B+ T: h( O
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 + m" @0 m! v/ z/ d6 m
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

7 E: k4 w( w  C3 q2 ~  i" \整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
) i' x7 c- x4 Y3 E$ G( j整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

3 U, L3 t, K9 V# t/ _& z你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 7 s: y, w6 y6 {. ~9 c- _  ]1 E$ m
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

, }& k: g# }; i" P& F0 f60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
& W1 N7 P6 }2 }5 f6 E1 X
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ) q- O* U; s5 o& ]
60' width = 48' pocket
/ N) `/ B3 e9 ?9 k5 ]/ F: |

5 K6 Q9 I1 B/ f; f) k那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 4 x4 G, D/ `# e! {; Z
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

/ k. W3 O- F1 z8 k9 @/ y+ P52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。* Y* |+ K# u1 X

* Y8 P0 H. e* H* x- jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538076 _$ U/ v! Z' H
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 7 S0 C; o  r; u9 W8 C7 y0 @
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
& }$ [) W4 S3 `8 _+ ^. M52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
0 }8 [/ }3 @, T* x/ `4 T
) d' @9 ]  M8 J! U0 `' g) Ohttp://beta.realtor.ca/prop ...

; n; O1 v# k& w; R
) r( X: z4 ~& s& {+ Z% F" c& V- B1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？: a( t! B# V) o8 t
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。. W, R$ E- f' R- t) b8 }
我在你们windermere找了几个：
- J, I& {8 S6 ^7 V1 qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456843 a5 U; w7 N( i3 k5 y/ ~1 @
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224047 j& D* m( o$ H+ g7 P* p. y
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872( e5 I9 ]" L. D' P4 @7 k; K5 U
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
( f# y# n8 a2 }* S  r# Z) ?
1 z0 f8 q9 ~1 [( V( [, Q5 I9 }4 P1 y另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 2 U% m# z' |) f  F5 ^0 z2 U
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 5 k$ K6 `/ S. s% g
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
. I3 t' f+ f0 C8 X: z3 w1 `你举的第一个例子虽然不到120 ...

3 u8 s* X' G6 j/ ?: U. b5 h/ Z4 E: u- s8 o/ o# o& S2 C
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
1 [( s  _& U* W# c$ a7 r9 Y# Q2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
" @) e3 E( I2 w! D3 t! F4 L  x3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。; q) B9 W0 t- T- @
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
6 c7 g4 E' y  ?6 t- N$ v1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

0 B/ D. e) n; L1 T“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”9 ?! i2 ]( b* w; _5 ^( m
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
" J: R5 q% R$ h4 Z: mpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 # y2 q' M& m# {: w4 _: R
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 M/ |8 U! L" j; ]UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
4 {5 E1 x5 p* D0 Q目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
) P& S9 t2 g9 b  {4 ZUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
9 [& q# ?0 C5 [1 M) z目前UW有一块 ...

' {, @- Z* s4 u不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 ' q% O  ?6 X/ F$ o" j
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

- _, g6 J( L( [5 F这个版主说得还是对的。
7 P! q( g( V; o% B$ t' \同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。9 @4 n6 I$ f" {; t8 a& e4 Z
1）地块宽2尺大概贵8000块1 ]' i$ C9 ?, n/ p$ ^: z
2）朝南的比超北的贵1-2万1 a* j" u: o/ A4 A# y
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万7 |* \. F0 W5 N+ S. f7 i
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万# B- h+ j9 v' x$ j
. E# x0 X, z6 ~4 y9 t5 m
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。6 E% v% D( F' k7 j6 N# |. Z
% I2 v9 n, n2 K1 Z! Y7 c' x1 _
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。2 [% `* w  n) y

) `. p$ C1 c# W2 a$ Y8 A同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。" f! K8 A3 A( N# T' p
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
" i2 [) K3 W1 h- ?5 b+ V9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
8 P6 ^6 U/ p% O' B
4 l1 ~4 s7 l  T: S9 y( l
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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