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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
7 {$ ?' i3 r+ n3 ?* V& U這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

- v/ c* N, w: a" f( ~5 U  o这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。. [2 O! p; e4 t% P
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
[估计建筑质量不如2014的房子]。* l' u1 q) m# n5 F& {

: L3 _  G+ a. o) Y既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 1 x6 ~' B  F: J, K* J( h+ A; I) E% h4 A
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
& B$ Y/ ]* V* p! R6 c! v6 u這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

8 z! ~  N2 E8 B# k! j哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
& ^6 g& A; j" I哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

0 y! g  j0 s, v) K6 V  ]$ b$ w我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
; _7 N% m& _8 {2 Y- ]亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.( i; t& r3 m# _$ O
問你是問道於盲。$ c. x, Q: Q! R$ d+ @6 Y3 }* K
$ v5 _1 X$ N* Y
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
2 J" w" B! t. j8 C
: K" Q6 R' H$ D* V& ?' b我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 $ m: j% N5 `# Q5 `& w5 e) ?
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
" I1 M9 r8 b7 A/ F' z亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

- N+ D% }5 [; R& R5 s  o% p$ P# D  L, f
: E6 k& K$ G, z4 {4 S7 D$ I1 K: p1 @& O2 }
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
* \* V+ J2 U& h5 qHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
3 ?7 r0 u$ V  c$ ~% F, d
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
9 _- X2 d- i7 \既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
) G# N, g: l5 B5 sHypocrisy at its finest.
# [% z# Z9 j. b; i
) ?" A' U+ V% Z8 E" M% X& e6 s
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]/ c# ^+ [5 y' P# y. c
$ k( B& W; j% H; R% e

* i2 a# C- \2 Z! y5 ~! o5 J% \Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 " s# {$ ]/ `; B$ F" X9 X
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
/ U7 N$ x5 g. O  ], c
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ! p( \- A8 @: G3 y6 H6 h/ d/ @
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。# y) l, y, p6 x
房 ...

8 ~  G2 H& ?9 C0 Y# o9 y7 p, J( g啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
( l3 Q* i1 N0 J9 s# F& x啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
; x( G2 d% g4 c' X: q! s2 v( F
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。. E) O. ]( i2 }; g/ e1 n6 D
' N+ ^0 `8 d3 H! ]6 {; T7 b
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 6 g( u8 ~1 o' T: `; S5 A) ~6 ]
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。* l4 R8 u$ _' A8 y& @2 T/ r  ~

. w' w1 t& P3 L5 W& c3 `如果这个房子叫 ...

" j- b7 A' ~3 Q9 g  Z0 }; B) W那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢/ n7 Q3 y3 }6 Y9 s- t
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
) D6 e1 U/ ^1 C7 X9 ]! {2 E! P6 O那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

' K6 C: G/ @. A整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
$ a9 S' `* g. B' C2 B, K整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
3 D/ s7 O- E3 @3 f  e; s# \
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
: g  q: `3 H, i1 f* s你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

6 o" h% [$ k1 h$ E$ s' o60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
* D8 S& A  V- q" m  `% A) V. O3 e
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 8 x. M6 U! u8 h. L3 J
60' width = 48' pocket

4 f( T7 L" T, g1 ?- g
1 p0 ?4 r8 C4 L1 V6 _6 F0 a那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 # Z: P3 g, v, l, n7 ~
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

  {( Y- e5 P: g- M& u" Q3 i52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。! I$ x2 i1 C, s7 X% W# A
  e4 Z3 `. k5 N2 c
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* }2 E% N  y/ @. Z, y; F
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
) K6 U! Y8 x, }  b- M+ Z
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 : q% R$ Y; Y" k; f& a" Q. E- P
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。) G: n, p( s( _' t+ A5 {- A

& @5 [9 A2 v% \& F' h+ B; bhttp://beta.realtor.ca/prop ...

; Q6 c+ F8 f2 r% ]
/ \- R2 h; K# V0 o# ^/ w1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
4 B( n% L/ p, k2 F% E& E你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。0 I' i* K. Y( C/ I* D5 }
我在你们windermere找了几个：
( ]0 o5 z* w+ u9 fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456849 M0 x" n! ?2 \$ G- |% O& a7 l
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
4 R- Y  Y% k/ ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
# B* C' B3 H2 F$ {$ J" d$ f但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了) T8 C: p5 |" k3 j
+ D9 d& K" ?" f3 }
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 $ ~; R- I" d2 u/ b
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 8 r3 Q  S( ], @6 O4 {0 z) |
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
5 [" Q# {* p' w. o/ M! F) Z你举的第一个例子虽然不到120 ...

. `* C. j# [" X$ V: s
5 ~! l3 q  n/ @  q2 E1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf& _; ~5 M4 ^/ {8 M" e- ]8 J% }! I
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况0 ], {2 K) A, _0 D, ?2 a
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。: y. O7 \" E, Z2 B8 w& R0 A
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
0 r. N0 p1 L8 a# M4 G% X& h1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
# V1 g; U+ N. {# e
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”  C2 U! Y1 ?1 v$ u  A5 ^0 Y3 e( A
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！4 s& [( @. X# v4 j+ e5 m- p4 M. a0 U
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
  S* g5 r6 t2 D% o: J“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

4 c! u# W4 s  t& ]: ?0 u0 ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。5 p9 _/ `/ [; U  G/ _9 g8 w$ L
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 + h* r. e3 y6 B5 ]" r' O
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。! Z7 w, M& D- b3 P1 A
目前UW有一块 ...
# v) d" Q, c/ n6 r
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
大型搬家
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 # {: t: O7 J" d$ y% C9 a
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
+ B8 h4 Y3 e; G" E
这个版主说得还是对的。9 ^4 h" ?& G" T3 H4 G% |) e% u
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。: M* P: ~# x+ M/ S# {, M
1）地块宽2尺大概贵8000块$ T1 D# X6 W! l2 z9 e4 G
2）朝南的比超北的贵1-2万
& m" a  Z2 b2 b: `/ }( U( j3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
3 M$ V  ^- `' N) Y' k: U7 P4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
' z9 ?( ~; v0 Q8 }. R  @" v2 m# x5 `5 S7 Y5 a
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。! `$ B% Y0 j1 U# }+ E) D: {
5 d- G' \& f6 s5 d7 [2 m1 ^6 K
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。7 O# A$ e" s2 ?" z7 I1 k; @
; R# j5 O, U" x2 A! S9 J
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。8 r: p- ?1 K+ [* b: N. }" X
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
9 e1 C! s+ h6 C& p% D, K- y9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。, k" f- Q# t% ~: b3 D" p
% O- X0 V, M/ E4 P2 @
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
好帖子在来自: iPhone客户端
大型搬家
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