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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
5 }* w4 j3 ~! `% E) C這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' a, H  ?5 c% m) U9 B8 s( n% k6 i这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ G* j7 T0 w7 }! S7 Z! _+ {- Y! j4 b房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
  U5 [3 [8 O/ l2 b
- m/ Y+ |5 b0 D6 O' L% V0 K既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. $ q% v# n$ O6 y& c! A, @
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" k' ?* S- `3 i1 @( b4 V這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

: w* W: O3 T4 Z2 \' A哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 : [# v4 P: ~8 t
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

3 w9 u- I8 i* b. w, z我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
# g5 K8 i5 G1 w. b" ?; x. S亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.: {% B* a$ M& c, Q
問你是問道於盲。
7 T  t5 u+ V/ ~/ K. \* \+ L& G, r" r! ^  @* T
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.5 ~: J# j7 ]: u3 V1 o! `7 o0 v

8 x$ M( p# x) i/ j我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ o  K2 p3 s" \7 d* r3 Q1 m. r% D我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
8 n) P6 n+ |# ^/ ?' \( O6 J亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
/ Q4 N. R9 Y3 d& A4 P. q; o+ B

: L0 s" ^4 G5 z* c* ^: h) Z* {
% t* \- t# f3 @& D/ y8 m: ?  C( B既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
  y% ?; m0 o$ \+ pHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
1 X% t; z: s; ~3 W/ W- g% {  s
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
: Z, u+ J8 n5 _; S. R1 c) Y既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？( t* A6 R& |+ U5 `
Hypocrisy at its finest.
! E4 d) L2 s- g' ]

( _* P/ H* \, X[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 r% H" I( g! J  O* ]9 `/ [/ q: n- T) t. V( t6 g9 a% d; X

0 L: |2 T% r+ Y1 H7 {/ N# p& I9 }Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 4 B/ c; X. {% _0 H3 f' p& A5 n) U
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
6 h% Q1 ^0 @8 R$ B" H
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 + Q8 Y, r9 f7 w7 B' }1 U5 E+ S
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。6 S: y8 S& O& b5 y; C2 J1 W
房 ...
2 B3 K8 i/ o( h: d! A
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
7 u: L6 O( x9 K3 I% p1 e啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

6 ^  M" _& f' |1 x5 t/ }9 q, y124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。$ ?% x, K. E& r
8 w. t+ ]/ K3 h" C0 `# {; I
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 7 T' V7 @& @" N7 H1 V8 h7 t
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
7 [. E5 X5 f4 X
# t+ B# O& O1 n7 h如果这个房子叫 ...

; j6 L/ v3 P4 k8 d+ l" _那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢9 }5 h: P0 K# U* G2 A
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 - C* A0 i0 D+ Q" E" S
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
  ]3 Q0 N4 a, K0 }) U5 M$ o
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
% u# n0 t4 E+ s( D! A- R# N2 S3 _整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
. U' K& P) |5 i$ n) W- {
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 6 R5 a7 ~- K9 d% u. N
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
# F- x, x2 W1 R% I4 }, v
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 0 T4 u, D$ i3 B$ Y4 ?1 g) |: b
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 q/ E5 ?- J, j3 R. V" y/ U" d
60' width = 48' pocket

9 I8 ^: P5 W9 O) ~% Z" q, s$ e$ N2 Y" q
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
9 Q1 g: J& R- N. j那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

, B& l9 Z3 s3 M  W+ J52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
5 [. w  @- `! ]1 H3 U5 I# E8 ~, U2 s, b. A9 W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
3 S% E# w* ^! E! `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
! C8 R( a1 e% l! `9 k- ]: r
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
" x  X3 X& @# j  H! E52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。  X; x: c# C- p( d% [: ?

$ H, N* i; k9 vhttp://beta.realtor.ca/prop ...

) i; I  N* c+ I- Z
& H7 q, C7 I1 B3 t0 a9 Y& g9 Z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 k4 z+ X2 o) j. _8 f3 h你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
7 t* h5 x/ c6 J& u5 P: ~. P我在你们windermere找了几个：
9 j: M* h  x8 }1 z  Q! l) Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684: M2 b7 c9 T6 k7 W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404. y4 S5 A" s& a/ _8 g- l" J; B
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872# X& p$ z8 Y6 B) Y' w' Y( I
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
7 q% v0 I, `4 a4 P1 c$ k  Q3 ^# j2 P: {# b4 z
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 4 y- ]: R0 u0 u0 j4 a' P& ]
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
5 o" N- f6 D* K0 E/ s: A' D3 l1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
: T1 ]4 Q0 V8 g2 E7 L你举的第一个例子虽然不到120 ...

/ |, S  [7 r. L0 {( u' Y& l$ L0 {  s2 U1 n1 q
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
' T9 R% f, r' [7 `  h2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况$ n% a% T. \- R+ a7 Q/ M2 M
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
: e9 N# D: b3 r: \+ ?( x2 A% @4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 0 m6 y1 @# a7 n( r5 V
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
( O, @7 d4 b: x" I- T
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
" e1 p& _! p3 F! v8 ]& X啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！4 `- Z, A( F$ g/ C! j
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 + t& A/ }: f  r3 j- H2 i: t5 G8 G
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

7 Z' r) N) P; z; RUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
; @% k! a+ ^9 J' j& T& |  \2 B目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ; C; U1 s( j1 v6 Y. n, ~8 ]! y
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
( s. D& }% Z! @: |3 V目前UW有一块 ...
& x6 b8 x1 `" g+ S. ^2 n$ s
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 $ q5 o+ [: u0 @. w
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ a: M( H  y( ^5 d* i这个版主说得还是对的。. L) {; _4 L, u9 s5 o
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
3 N7 W- f; {1 x1 T# B  ]1）地块宽2尺大概贵8000块
7 S* A! o: d" Z5 E; W2）朝南的比超北的贵1-2万9 U9 y" a: j3 f) f  v
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万3 _- Z% ^: w! b( I' i$ a0 K
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
' b: F; y$ k5 ?  O7 ?9 A, p0 a3 C5 W+ K6 J, u2 G$ K
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
* s0 M! \; ~, W- M; Q4 q8 |7 G5 a! R, R4 _4 g9 b8 r1 g
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。& D9 E# o$ P8 Q. [  O/ U6 b0 H

& {8 F' S2 [4 f3 N3 ^. n. O) C同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& [3 u1 E) v" {
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
0 [' E& n" ?! E5 y5 f/ C0 Q9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。* Z# q$ }( h2 J' h0 N

/ z8 g8 O# g% v% J! H3 k. U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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