5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

6 O; M9 q% r* M8 N* H$ ]首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

/ C; E$ G; n0 J1 M因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

0 g' u% X7 I2 _' M6 Q2 b* z
  b) \% Q* |# u* g$ B( B如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

% @. `; N1 Y% c1 X, O1 r" C8 O
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
# D* i! r) i& t& J2 V顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

9 B+ y8 K7 R2 \% Y( k" V为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

- H9 _5 r8 K! U2 Z谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
) ^% D- Z* c7 S4 G" H8 ^+ g我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

4 ]6 O6 v; v1 j( U& x" R: I  p6 N+ b
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
7 ~- |6 z# f# S) u  b9 R0 \) Q. O为什么 prime 上涨了就要锁定？

: o% h& A, i  F( w
* O, G, M3 C+ ?1 y1 l# x大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% K2 v2 h" d  G* Q9 U) ^同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
) Y8 b! }. U3 ?: U) K有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
; a( V& d7 ?8 F0 X- p同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
8 S+ A: a& L* M' B! v: y+ Z# s2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

/ z6 R& ]& @0 J9 Z1 ?$ Z贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
" v: Z5 f% Y  P1 x: j- E) W

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- v! Z* U7 {6 K- t" U7 p$ @, N% ?9 `贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ m5 R6 I  g6 p5 Z. ~  P# D: j; \
' z* x  F% s/ \" _上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
5 d  l* M* O+ p, a  ^那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
: @: W/ ?1 i/ g1 p+ W3 I1 D/ nprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* y  N  `0 r% `! X0 @2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

8 I) i/ v8 h9 p* Z: K答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
% p* `2 S7 Q' a是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。