5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
; n2 \6 S& L) q要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

- n5 d! r8 W# q, Q$ ^1 @
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

- Y$ v+ r9 L7 }! Q

+ K& g9 f7 \3 a, R3 X1 l1 ?顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

. e! h, G, H8 `5 g2年固定与5年固定相差.5

看风听月

. A* _9 S2 G/ C1 s7 O& H但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
( P7 ^+ z1 s3 C: }$ `* [7 T6 ?顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
+ L6 w! F- _3 C4 K* j# r  t如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

" _6 K/ p* Y+ k4 h% o) G! g
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

6 |- P, T1 o! A9 o0 u( [两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
' [: f1 t. s6 `: o( c8 [为什么 prime 上涨了就要锁定？

. K8 C" U5 [: n1 B2 b大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
6 B! h0 A2 {. r6 c* ^" D$ K同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
/ n3 d# \, U. s8 e- F% m, d有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
: m5 q. C! Y3 b9 W. p/ q- @& Z/ }Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
4 D6 c1 a+ N) }  R8 Y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
1 e0 q: i/ x4 e4 t/ w同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
% b! X% J# w( x0 B. V2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
: P, j0 `- ?5 X1 G/ I3 i

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
5 G9 ~5 _& u3 W  y. i3 W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

% X& H; d) K6 P: N/ [1 d* R
+ E! [: w# E8 V" X! `* e  h上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
8 m5 g. S+ j, s+ q9 Y) ?prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
" X9 p+ O) }( C+ `+ C0 z4 G1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

* r9 f% g. L. |# w2 Q
1 L9 {/ @4 G5 G# _2 _我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

9 Q! _, z) ^( H9 X$ W答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

  u4 Q) {- I5 {  V+ \; p& K是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
' W+ x$ a2 Y( z+ S! H8 R# {. V* m是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。