5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

& I& i% i+ G6 z+ S; t
  o2 o% p1 L$ R如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
' M1 P- I' o) `: ~. \- t' g* Z$ g如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

6 @5 q) C+ C; \( k, D+ w/ a  m& K

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

1 e! y1 i, m6 D- y3 E2年固定与5年固定相差.5

看风听月

; H" c/ Z( O% Y& H* ]但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
6 @$ b  R! F, O: s: W; q顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
- P3 x4 ]% b  u" Q如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

5 {; p) f& Y0 Y
6 Y- U& U5 }& S- A$ m1 |+ K$ D谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
) c" t- F: s2 S$ ]# a  a为什么 prime 上涨了就要锁定？

6 }1 M. B0 B" _/ ?
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
3 l, [: Q, i! T' p# P  x7 L有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
1 V* y0 J  j8 S( c; s: ~Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

' K6 F( \! x. f8 E9 g$ O9 E1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
$ @( A1 @0 `. A  \, xprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
8 r  y6 U. {4 R) t

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

) ]( d2 H3 `3 A! l: b2 G+ Q
9 G; b+ ?, p2 o; ~1 |上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
4 I' |; [" |5 r$ p' o7 b# O$ H- g1 aprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ n/ y3 K: S2 U4 m; |2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
# a) a/ {$ i# k' t3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
0 w; j- G* ~  d! D* T我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
" U6 [/ t9 P2 m+ }" c, Y4 K/ Z+ g# p ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

0 m$ I. ?! j7 R8 M  P2 m答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" G9 N9 Z# X% d6 P: Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
- {. F0 T0 B( P# ?是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

7 M  V* y( @; ~/ G2 K) d7 W2 n  I够低的。最新动态告知下哈。