5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

& w4 b5 |; {+ y+ V8 q
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

4 Z* C/ S- }% W0 U- m# N, _1 g

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
: l# L$ c0 v% e. P如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

* D1 J$ o  |' U7 y
7 }1 Y7 \0 h4 j; ^) ^0 W+ A8 `! V
3 @+ j) l* }3 s% X/ b: ?/ s: X顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
% x: F; f' \) `- @. h. D, _: b
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
: f, l. g' Y4 L* L) w顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
8 j8 D6 n6 A- l如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

" ^+ I# Q8 W; y8 k0 U! h8 Z
7 t8 M2 W! W/ D0 Q  ~; K8 z. h$ D2 C谢谢。
+ Q0 R% g6 z1 n5 ]! @2 C( |我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

! G' {$ w* I' r. G' c
9 C* B. X& X$ h. ]! x8 ~) Q两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

# C6 r, S" i# ^; ~# u大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
8 H7 R' A5 J. y! n/ ?Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
) |8 `$ y0 ~4 u大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
" g) q; \! W, G7 u同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

9 {+ u$ ]: n7 z/ k: g0 \
6 d5 [0 m/ Q- v3 _  H, a上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
5 R( x$ ^" d, S+ _; I) ]那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* ^; C- A( a# K( }0 T' x* K0 i, q8 Oprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
5 L  P3 `. p% s# b& s5 `- P" l1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
! v: v6 A3 O- t# T2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
6 d& s! Q, r9 O# M9 O3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

  t- [& p! G8 ^5 N, ~
. v. E, H; S' h# C8 M% Y7 k* h我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

( U5 n' a# ~5 P" m2 N3 }- ]够低的。最新动态告知下哈。