5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

0 }* F% V& h. q4 m+ h首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
- _( ]* r3 q+ d; X9 q7 N要选浮动2.25吗？

看风听月

. z& g# {! W  Y/ Y1 q  u# ]9 _因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

" X' Y' Y0 o0 ^3 n/ m如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

: c) [* A$ d: u6 H, W! A0 M
- M( W# a# l' ^8 }% P# J顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
9 w/ r6 [$ \# P* n7 J% g/ Q, Y
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

! y6 T" I4 ~3 t但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

4 x, Q: A  o. ]% K5 o( ^为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
9 H) R& }: O0 Y" ~8 P$ R我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

: f- E6 W% U4 u! [3 A两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
) D% L; I. w) v; P为什么 prime 上涨了就要锁定？

# Y, g! o8 n! T& Z# \$ \; C8 R
9 m' Z. Q$ u6 @; a. ?大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
3 h) [! Y; k5 q+ Q# L大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

  F8 ~' q* k. q  E' \7 [- m1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
9 |) ]& e8 @" m/ t2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

) i( Q* P/ m2 y! l$ y2 ]) C那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
" \- n  L5 Q' S

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
0 d5 w. X/ d! [" l/ n" W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

9 c4 ^* E7 [+ u3 I; V上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
9 c/ P: `/ f/ ~那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
3 b0 U% M  ^2 Z: z  J* F8 Tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

5 O) `+ a( S" d. P+ R+ C我问你的问题，你做过计算没有？
, \7 {* O# ]/ e1 J: I+ Z* m: l* ~1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* g: Q1 q; i) N8 Y0 Q% [2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
# `. Y+ E/ I: \5 r, e! g7 w2 z1 o我问你的问题，你做过计算没有？
! d. V0 c: q4 D" ?1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

# W7 I8 e2 l6 f% _1 Z! |
4 s+ k$ E- W7 U% A; B我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
4 @* R0 U0 q7 w是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

, k. E' ~4 }- a5 P够低的。最新动态告知下哈。