5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

3 \: _( `  k# x0 M如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
. j5 G5 ?! ?, L* k8 l+ ?, ^如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

# r* z8 Y) z( t  B顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

7 p8 B3 \# w1 o! V& b: J2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 p" V( r& C* X! D0 Z& `但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
/ v- K& c0 W3 q# y# `2 F- @顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

1 F3 n, b) @' e# E3 [
% e  P1 _/ b: v9 y' r谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
- p. ~( z8 X, ^8 F. G我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

) t7 K& {$ u3 D( m两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
  C. C6 R" i  N4 a* b' wPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
; f4 [' d$ w% Z( o' g2 X& b同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

1 [8 s9 k/ q7 r- H; _那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
! M* ~) X4 r3 ?3 Y. [) b, |& K& B5 N; Q

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
. b$ `* I( O( h% W) r. c; h贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

8 V+ }% E5 d2 n1 j上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
' s. v- k: K4 W# c3 N4 W那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

6 ]. ]3 @- ]$ g3 B- ^; j我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
! g5 t: N0 G; N; B) `: a2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
# U8 |6 j( l( u/ I$ f+ t; \. r ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
$ m# o2 y4 @$ P7 f5 C2 s, T我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

, _  M: A0 a0 m- P/ f- o3 ?" F8 e5 H答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

. @0 d: ?, c- a" {7 v( H够低的。最新动态告知下哈。