5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

- \% i% c# T# E  |% X# G, K首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

0 u* h' X  o$ \; q% u如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

' h/ d5 {6 o8 D/ d6 T& s
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
+ I. h1 ~: h4 r) b: y
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

9 ~0 X6 @$ S: F但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
1 M) r# i! y8 h1 S; k, x顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

- N  X1 q+ r5 ^. ~4 b/ |为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

0 k% n" V8 e; C5 Q- ]+ p$ r
  A: k0 B9 a/ D; t, g6 C谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
  N0 C- v) g, _7 ?我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

( m. s+ q, ]$ r* g% v! C
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

5 Z! N4 y/ W5 V
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
; I/ t3 D: U+ N9 b5 g( J; V4 O; Q有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
# ?( o" T5 ~0 y1 D1 h( l/ b/ IPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
. \1 F! K- P: g$ x/ h% B大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
* B. [+ U' P" [$ T& v同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
6 f3 {# o; X% U2 ]- e2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

" R! h: P$ g" `4 w+ ]那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
8 v1 a( ?0 Q3 V5 ]* j5 @prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

1 p( @+ S, x! l3 u! F% |# O9 C' P
' K$ ^, s9 Q- `4 i5 c/ {贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
+ t2 G5 Y' ~' t/ q# e  M# q/ f

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
) N: G( X: b* s贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

8 y/ S2 K9 {4 }6 c5 }8 x/ C
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
. n0 ]1 T9 E3 v; g, b7 C( c7 ]那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
) l; y3 k; ]+ R1 u; b/ X1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2 q: N5 g1 g. `! |2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
( g& s( k: y' E3 s8 R% v! s1 ~3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
* e, E& ]9 j2 W1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 m8 L  p2 x( v3 l2 i ...

' W* S7 V, }6 G, w: r3 \7 w' U我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

1 y8 h* {9 w6 K1 {9 x& a是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
" x& O: z/ u  x+ }/ h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。