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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
/ J/ o7 {4 e" O. l' b- ^- ^0 L/ l买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
( k2 Y) H8 _/ w# o2 W
有很多人看.7 v8 c3 G* E- Y2 N+ ~# o5 w
, q3 ~! `$ {, M: _; A/ b* ?
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address, p+ N4 ~" v5 }1 o1 _: w
6 b$ H7 U. i0 g# f5 j
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 $ A8 m2 o4 F7 k! S; S# g6 f
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address. K6 ~: t# z6 `9 y$ v2 i# j" x

# u& T9 M4 y% V3 t0 j( H& M& Z; Z这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

% m, `5 f! e# u) G不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 8 L; Y" R! X* P' z' e
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

" ]$ h% r. `$ k( ]怎么找?怎么算?
, L: y: |# n4 [) ]
0 b' c" r9 M  [有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50.
! L3 K! H& L% b1 C5 @$ j
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
& A2 K# ?2 q- f你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...
7 a2 Z* s$ J# U+ B
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03 ) q9 z% X+ p2 X0 B* m1 i) I) D: E
问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
. x0 ?: k& j& V
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16 % Z' E  ~) i5 Z5 l( c. F/ v8 `. g
只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

7 \' C* ?' s, D' Q2 l  s: m0 `; J更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑
  M: m$ a3 H5 X+ P( p( O% `6 T: b2 z
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
. n! d: t$ |2 W# W* `只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
% @) u3 }6 o, _4 ^

! S& X+ o& ], _/ e; Uabsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.
/ {7 a+ Q: G  E+ U
# B; d+ E( v- t7 l' f6 TWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11 0 @9 \( u3 k( @2 g) m9 I% k
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

# m3 n0 b5 H7 y4 z3 G" x我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
& }- U! Q9 c1 Q2 V4 u; C. x我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
/ w: F- v/ R4 i) c2 Y( v4 e
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 ) T7 r) G6 D: M
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
. n' [& Y8 V& H, ~. P  N( q! C( z% M
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
7 P8 o# S0 b# D- m
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 $ }# A4 t1 s3 I7 E' g
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

: N8 i6 e& j- v! I# i请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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