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最近房产成交价 vs 政府估价

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-27 23:15 | 显示全部楼层
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税,买卖房屋政府估价基本上不用看。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 08:51 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 % Z5 j# C( s. l0 M4 w' z: U
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...
! v* P; C- R7 I. I9 y
有很多人看.
- d8 I9 i$ k! @3 K
8 D/ C2 T/ g& E( c: @2 E
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-2-28 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address+ F8 h  D4 q; m! B' I
9 h% e/ n5 D) B6 S1 f
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-28 11:24 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 1 N0 v6 J- R0 c, F
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
* z% |! `0 G4 `0 V0 Q
, a$ n/ C/ R) r这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...

% ?/ Z& `5 q" e2 _, X3 r  h2 O9 R! B不算,这只是政府的观点,不等于实际价值.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-2 19:02 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15 / p! t! a7 U3 J# E* s$ ~
买卖房子有人看政府估价吗?还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税, ...

' v) j% S5 c$ \0 n4 u8 C8 S0 j  R怎么找?怎么算?7 i. i) h6 C4 V7 b- b- v

/ C6 e) D1 X3 f5 @' l& B; e有没有公式,可以算算的! 看过政府的今年的高速评估报告,说如果要重新估价的话,要先交¥50. , _" T* m2 Q  v5 r4 q
理袁律师事务所
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-3 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据,就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-3 21:03 | 显示全部楼层
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
) s% k0 W$ i# @6 G( N; N  D! H你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

8 s- W5 k/ |& m3 p& S问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-4 16:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
! }+ J" H% d1 R" P2 s问题是:很多成熟社区的每个房子都不同,有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

& N  V4 c: |1 g/ Z7 |# D% {只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-4 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
, K( N. j* h" f' ~: q只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。

. M/ n) y$ [3 T" V# N8 W/ b$ D更无法比了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-5 00:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-5 00:32 编辑 , Q6 |0 g0 b" |6 S) |) r
Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
+ }0 M/ R0 z- R" p9 \8 L* X% J只要是你附近的房子,不管房型,主要是看房屋面积,院子面积,地下室完成面积。
$ `  }+ J( Q9 d. @: p
. |" O. u* J# ]1 L
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-5 13:29 | 显示全部楼层
This is a nvere ending topic.- w! A; x: O" O9 G* l
5 g, K+ h, |" s# F3 r2 M' _  v
Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( n; S3 o+ `" c- h- M' P你得知道你附近房屋的售价,这你得问房产经济;你还要查找和你的房子相似的,附近的其他房子的估价情况。如 ...

5 \# W, |) g1 G) H7 T0 o+ [我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大,e.g.5%,值得去争。过去的三年,我都成功了。分别降低政府估价是三万(02年),九万(03年)、六万(04年)。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-6 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
iqtek 发表于 2014-3-6 19:55 , G, d0 v- [! V1 q# h
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
3 ]  ^- V6 e  o( ~! b0 t( I& d) f
同意!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-6 22:06 | 显示全部楼层
Agree.
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-7 13:23 | 显示全部楼层
青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54 6 Y' l  t9 j  ^) G  u8 i5 O7 O
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
+ n- ~3 U  P; Z0 O4 H4 `8 z5 y/ @  {: Z( Q1 z+ q5 L8 W1 G
这个不知道算不算侵犯隐私呀,反 ...
7 p' k+ m" f& g4 Q' y. X' \- I
这叫政府工作透明度吧。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
iqtek 发表于 2014-3-6 20:55 3 i9 E8 d5 c. W2 z
我的经验,你需要做好功课。收集你所在地区的数据,比如价值平均变化、平均$/ft2、尤其是最近两年的成交 ...
6 ~+ S4 l/ u1 @  L: q( E/ c
请教一下,你怎么:收集你所在地区的数据,尤其是最近两年的成交价“?
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